Дело № 2-48/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гагарин 27 февраля 2017 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Малышева Д.Г.,

при секретаре Матвеевой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Смоленского регионального филиала к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с требованием к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору в общей сумме 

<

данные изъяты>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком – ФИО1 было заключено соглашение № подтверждающее факт заключения сторонами договора, путем присоединения заемщика к правилам предоставления потребительских кредитов физическим лицам, и выдан кредит на неотложные нужды в размере 

<

данные изъяты>

В целях обеспечения выданного кредита заемщик предоставила кредитору в залог объекты недвижимости: жилой дом, 

<

данные изъяты>; земельный участок 

<

данные изъяты>, принадлежащие на праве собственности ФИО2.

В нарушение условий договора ответчик - ФИО1 нерегулярно и неполно производила платежи, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 

<

данные изъяты>

Требования банка о досрочном возврате кредита были оставлены ответчиками без удовлетворения и до настоящего времени долг не погашен.

С учетом уточнения общая сумма задолженности по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика – ФИО3 образовавшуюся задолженность в общей сумме 

<

данные изъяты>, обратить взыскание на заложенное имущество: 

<

данные изъяты> принадлежащий на праве собственности ФИО2 

<

данные изъяты> установив начальную продажную стоимость, равную залоговой стоимости, а именно 

<

данные изъяты>; земельный участок 

<

данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности ФИО2 

<

данные изъяты> установив начальную продажную стоимость, равную залоговой стоимости, а именно 

<

данные изъяты> а также взыскать понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Представитель банка по доверенности ФИО4 просил уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчик – ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, возражений не представила.

Исследовав все доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что на основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ФИО3 кредит, путем перечисления денежных средств на счет №, в размере 

<

данные изъяты> (л.д. 14), что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

В соответствии с данным соглашением установлено, что подписание настоящего соглашения подтверждает факт заключения сторонами, путем присоединения заемщика к правилам «Правила предоставления потребительских нецелевых кредитов физическим лицам №3» (далее - Правила), договора, в соответствии с которым банк обязуется предоставить заемщику денежные средства (далее - кредит), а заемщик обязуется возвратить полученную сумму (основной долг) и уплатить проценты на неё в размере и на условиях, установленных настоящим соглашением и правилами (п. 1). Погашение кредита осуществляется дифференцированными платежами (п. 3). В качестве обеспечения принимается залог недвижимости по договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ (п. 9). Стороны договорились, что датой платежа является 10 число каждого месяца (п. 10).

Неотъемлемой частью данного соглашения является график погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов (п. 11), с которым ФИО1 ознакомилась под роспись (л.д. 15).

В целях обеспечения выданного кредита банк заключил с ФИО2 договор № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости), согласно которого залогодатель предоставил банку в залог объекты недвижимости принадлежащие залогодателю на праве собственности: жилой дом, 

<

данные изъяты> А так же банк предоставил залогодателю график погашения кредита, предоставленного ФИО1 согласно соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, (основного долга) и уплаты начисленных процентов с которым ФИО2 ознакомился под роспись (л.д. 12-оборот - 13). 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 свои обязательства по возврату кредита исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем банк направлял ДД.ММ.ГГГГ, в адрес заемщика и залогодателя, требования о досрочном возврате кредита (л.д. 40, 41).

Поскольку заемщиком на день предоставления искового заявления в суд обязательства по возврату денежных средств не выполнены, требования банка о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме. Сумма задолженности подтвержденная расчетом, представленным банком, ответчиками не оспорена.

Взысканию с ФИО1 подлежит задолженность, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В статье 10 Закона РФ № 2872-1 от 29 мая 1992 года "О залоге", в редакции, действующей на момент заключения договора, предусмотрено, что условие о залоге может быть включено в договор, по которому возникает обеспеченное залогом обязательство. Такой договор должен быть совершен в форме, установленной для договора о залоге.

Поскольку ответчиками в рамках исполнения данного кредитного договора был заключен договор об ипотеке, предметом которого является: жилой дом и земельный участок, 

<

данные изъяты>, в соответствии с договором залога № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, данные объекты недвижимости находится в залоге у банка, требования истца об обращении на них взыскания подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. 

Предусмотренных ч. 2 ст. 348 ГК РФ оснований, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, исходя из материалов дела не имеется.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость жилого дома составляет 

<

данные изъяты> земельного участка составляет 

<

данные изъяты>

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому суд взыскивает с ФИО1 в пользу истца 

<

данные изъяты> в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Смоленского регионального филиала удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Смоленского регионального филиала задолженность по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>, возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, жилой дом, 

<

данные изъяты> установив продажную цену в размере 

<

данные изъяты>, определив способ реализации - путем проведения публичных торгов.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, земельный участок, 

<

данные изъяты>, установив продажную цену в размере 

<

данные изъяты>, определив способ реализации - путем проведения публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.Г. Малышев