ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2026 г. п.Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Ренгач О.В.,

при секретаре Максаковой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-412/2026 (УИД) 71RS0015-01-2026-000020-54 по исковому заявлению акционерного общества "ТБанк" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

установил:

Акционерное общество "ТБанк" (далее - АО "ТБанк", Банк) обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просило взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору № в размере 6254764, 05 рублей, включая: 5898978,02 руб. – сумма основного долга, 294 340,35 руб. – сумма просроченных процентов, 61445,68 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Взыскать с солидарно с ответчиков в пользу АО «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 5,50% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 5 898978,02 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать солидарно с ответчиков в пользу Акционерного общества «ТБанк» неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 13 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 6 193318,37 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество, земельный участок общей площадью 2300 +/- 17 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1255200 рублей.

Взыскать солидарно с ответчиков в пользу АО «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 87783 рубля, расходы по оплате отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7000,00 рублей.

Представитель истца АО "ТБанк" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, выразили согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений по существу заявленных требований не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ст. 819 ГК РФ следует, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> ФИО1 и ФИО2 заключили кредитный договор №, согласно которому ответчикам был предоставлен кредит в размере 6000000 рублей сроком на 362 месяца, под 5,50% годовых, а заемщики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты в порядке и на условиях, установленных договором. Кредит предоставлялся для приобретения земельного участка общей площадью 2300 +/- 17 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №.

Ответчики получили перечисленные денежные средства.

Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены Банком надлежащим образом и в полном объеме.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) земельного участка общей площадью 2300 +/- 17 кв.м., с кадастровым номером №

Заемщики не надлежащим образом выполняют принятые на себя обязательства по возврату кредитных денежных средств и оплате процентов за пользование кредитом.

Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору ответчиками не исполнено.

В соответствии с расчетом истца задолженность ответчиков по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6254764,05 рублей, включая: 5898978,02 руб. – сумма основного долга, 294 340,35 руб. – сумма просроченных процентов, 61445,68 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Данный расчет задолженности судом проверен и признается верным, соответствующим условиям кредитного договора. Ответчиками указанный расчет задолженности не оспорен, иного расчета задолженности в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая из сторон должна представить доказательства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, ответчиком также суду не представлено.

Как следует из п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Конституционный Суд РФ указал в Постановлении N-П, что из смысла статей 8 (часть 1) и 34 (часть 2) Конституции Российской Федерации вытекает признание свободы договора как одной из гарантируемых государством свобод человека и гражданина. Содержащийся в пункте 1 статьи 421 ГК Российской Федерации принцип свободы договора относится к основным началам гражданского законодательства. Данное законоположение, как и уточняющие содержание принципа свободы договора иные нормы той же статьи направлены на обеспечение свободы договора и баланса интересов его сторон.

Начисление процентов за ненадлежащее исполнение или неисполнение принятых обязательств (статья 330 Гражданского кодекса РФ) является общим видом ответственности при нарушении различных обязательств.

Заключая, указанный кредитный договор ответчик был ознакомлен со всеми условиями договора и был с ними согласен, о чем свидетельствует его личная подпись. Действующее законодательство не содержит запрета на включение указанных условий в кредитный договор.

Согласно ст. ст. 56, 68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Доказательств исполнения обязательств по кредитному договору в установленные сроки ответчиками не представлено.

С учетом вышеизложенного, установив факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, суд полагает возможным взыскать с ответчиков в солидарном порядке. в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 6254764, 05 рублей, из которых: 5898978,02 руб. – сумма основного долга, 294 340,35 руб. – сумма просроченных процентов, 61445,68 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Оснований для снижения неустойки у суда не имеется.

Суд также приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ФИО1 и ФИО2 процентов за пользование кредитом в размере 5,50% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 5898978,02 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 6193318,37 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Согласно отчету ООО "Бюро оценки бизнеса" № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость земельного участка, являющегося предметом залога, составляет 1569000 рублей.

Залог недвижимости надлежаще оформлен и зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Статьей 334.1 ГК РФ предусмотрено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст. 335 ГК РФ залогодателем может быть, как сам должник, так и третье лицо.

Как следует из ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства суд считает значительным, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. Сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге, период просрочки исполнения обязательств, обеспеченных залогом, составляет более чем три месяца.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на имущество, переданное в залог.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Доказательств, опровергающих выводы ООО "Бюро Оценки Бизнеса", ответчиками не представлено.

В связи с изложенным суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость имущества – земельного участка общей площадью 2300 +/- 17 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый номер №, на основании исследования 

<

данные изъяты> с учетом положений подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", то есть в размере, равном 80% от рыночной стоимости, что составит 1255200 руб.

Определить способ реализации имущества, переданного в залог, в виде продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 87783 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Также с ответчиков, в солидарном, порядке, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг по оценке в размере 7 000 рублей.На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск акционерного общества "ТБанк" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

адрес>, ИНН № и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

адрес>, ИНН № в пользу акционерного общества "ТБанк" ОГРН

<

***> сумму задолженности по кредитному договору № в размере 6254764 рубля 05 копеек.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

адрес>, ИНН № и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

адрес>, ИНН № в пользу акционерного общества "ТБанк" ОГРН

<

***> проценты за пользование кредитом в размере 5,50% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 5898978 рублей 02 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

адрес>, ИНН № и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

адрес>, ИНН № в пользу акционерного общества "ТБанк" ОГРН

<

***> неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 13 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 6193318 рублей 37 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество, земельный участок общей площадью 2300 +/- 17 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1255200 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

адрес>, ИНН № и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

адрес>, ИНН № в пользу акционерного общества "ТБанк" ОГРН

<

***> расходы по уплате государственной пошлины в размере 87783 рубля, расходы по оплате отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 6 марта 2026 года.

Председательствующий О.В.Ренгач