Дело № 2-2867/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 21 марта 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гоглевой Н.В.,

при секретаре Стремецкой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Вологды о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Вологды и, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 91,7 кв.м., произвел самовольную перепланировку, в результате чего в том числе изменилась площадь квартиры (95,4 кв.м.). Перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности квартиры и жилого дома в целом, просил сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации города Вологды ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требования по основаниям, изложенным в письменных возражениях. 

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит следующему. 

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно пункту 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидация тёмных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств; перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры площадью 91,7 кв.м., - расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Актом технического обследования строительных конструкций квартиры 

<

адрес>, выполненным ООО «СегментСтрой», техническим паспортом, подтверждается, что в указанной квартире произведена самовольная перепланировка и переустройство, а именно монтаж перегородки в кухне ( пом. 9) с целью устройства гардеробной ( пом. 9а); демонтаж между кухней (пом. 9) из жилой комнаты ( пом. 1) перегородки для оптимизации сообщения между ними; устройство коридора ( пом. 5а) путем монтажа перегородки с дверным проемом в проходной жилой комнате (пом. 5) с целью ее изолирования и организации доступа в жилую комнату (пом. 4); монтаж перегородок в жилой комнате ( пом. 3) с целью устройства санузла ( пом. 3а) с сопутствующей установкой соответствующего санитарно – технического оборудования; остеклена лоджия, утеплена и присоединена к жилой комнате ( пом.4) путем демонтажа подоконной кладки, оконного и дверного блоков с целью рационального использования существующих площадей и включения площади лоджии в общую площадь квартиры. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составила 95,4 кв.м., в т.ч. жилая – 68,8 кв.м, подсобная – 26,6 кв.м. 

Указанная перепланировка и переустройство демонтаж подоконной кладки, подоконного холодильника и оконного блока, замена оконного и дверного блоков, утепление и остекление лоджии с целью рационального использования существующих площадей и включения площади лоджии в общую площадь квартиры, переустановка санитарно-технических приборов, демонтаж/монтаж перегородок, закладка дверного проема, устройство дверного проема не повлияли на общую конструктивную схему здания в целом, перепланировка и переустройство не затрагивали конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, а так же общедолевую собственность, строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям нормативно - технической документации, СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартинрые», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-Эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и не создает угрозу жизни и здоровью людей. 

Изучив данное заключение, суд пришёл к выводу, что обследование проведено в соответствии с действующим законодательством, не доверять выводам, изложенным в заключении, оснований не имеется. Ответчиком возражений относительно указанного заключения суду не представлено, суд принимает его за основу. 

Таким образом, учитывая, что при выполнении работ по перепланировке жилых помещений соблюдены обязательные требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, регулирующих безопасность в строительстве, в результате перепланировки угроза жизни и здоровью граждан, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, а так же общедолевую собственность, не затронуты, ответчиком не представлено доказательств опровергающих выводы, содержащиеся в указанном выше заключении, суд считает, что исковые требования о сохранении спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Вологды о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> кадастровый № в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Гоглева