Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-1015/2017, хранящемся в Набережночелнинском городском суде.

Дело № 2-1015/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 января 2017 года г. Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи М.А. Ахметшина, 

с участием прокурора Д.Д. Яфизовой,

при секретаре М.И. Машенковой 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполкома муниципального образования «...» к ФИО1, к ФИО2, к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета, о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л

Исполком МО «...» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета, о выселении с предоставлением другого жилого помещения, указывая на то, что на основании ордера на занятие жилого помещения ответчице ФИО1 составом семьи из трех человек была предоставлена однокомнатная квартира ...; ответчики более 6 месяцев оплату за коммунальные услуги не производят; задолженность по квартплате и коммунальным платежам по состоянию на ... составляет 192236 рублей 83 копеек; на предупреждения со стороны ООО «ПКФ «Жилкомсервис», они никак не реагируют.

Исполком МО «...» просит расторгнуть договор найма жилого помещения с ответчиками на квартиру ..., сняв их с регистрационного учета по указанному адресу, выселить из указанной квартиры в комнату общей площадью 18,5 кв.м двухкомнатной квартиры ....

В судебном заседании представитель Исполкома МО «...» ФИО3 поддержала иск, при этом пояснила, что ответчики не предпринимают меры по погашению задолженности по коммунальным платежам.

Ответчица ФИО1 с иском не согласилась, при этом дополнительно пояснила, что ее сын - ФИО2 находится в местах лишения свободы, а сын - ФИО2 ведет аморальный образ жизни; с ее пенсии ежемесячно производятся удержания в погашение задолженности по квартплате, при этом просила дать ей время для погашения образовавшейся задолженности, отсрочить выселение их квартиры. 

Ответчики ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судебной повесткой по почте, о причинах не явки не сообщили суду.

Представитель третьего лица – ООО ПКФ «Жилкомсервис» по доверенности ФИО4 иск Исполкома МО «...» поддержала. 

Выслушав объяснения представителя истца, ответчицы, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего преждевременным выселение ответчиков, суд приходит к следующему.

Согласно статье части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

В соответствии статьями 687, 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

По делу установлено:

Как видно из содержания доверенности ... от ..., Исполнительный комитет муниципального образования « ...» настоящей доверенностью уполномочивал исполняющего обязанности директора ООО «Производственно – коммерческая» фирма «Жилкомсервис» ФИО5 осуществлять от имени Исполнительного комитета муниципального образования «...», следующие действия: вести гражданские дела, в том числе по исковым заявлениям о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, снятии с регистрационного учета и выселении граждан из жилых помещений специализированного жилого фонда, находящихся в муниципальной собственности МО ....

Как видно из копии обменного ордера ... серии ...» от ..., семье ФИО1 составом семьи из двух человек по договору найма была предоставлена однокомнатная квартира ....

Согласно справке с места жительства ... от ..., в указанной квартире прописаны и проживают с ... ФИО1, ФИО2, ФИО2, ответчики по делу. 

Как видно из справки по начислениям на лицевой счет за период с ... по ..., задолженность ответчиков по квартплате и коммунальным платежам составила 192236 рублей 83 копеек.

Как видно из содержания предупреждения, направленного в адрес ответчиков, с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности, ООО «ПКФ «Жилкомсервис» предупреждает ответчиков о том, что в случае не погашения образовавшейся заложенности по оплате коммунальным платежам, с ними расторгается договор социального найма в судебном порядке (то есть оформляется иск в суд на выселение). Однако долг по настоящее время ответчиками не погашен.

По указанным выше основаниям истец просит выселить ответчиков из занимаемой квартиры в другое жилое помещение.

Из сообщения руководителя Исполкома МО ... от ... видно, что предлагается для переселения семьи Ч-ных малосемейная комната жилой площадью 11,4 кв. м (общей площадью 18,5 кв. м) в двухкомнатной квартире .... 

Согласно справке по начислениям на лицевой счет за период с ... по ..., задолженность ответчиков по квартплате и коммунальным платежам составила 205328 рублей 67 копеек. При этом ответчица ФИО1 частично вносила текущие платежи по квартплате и коммунальных услуг в декабре, сентябре, августе ... года, частично погасила ранее образовавшуюся задолженность. 

Кроме того, предоставляемое другое жилое помещение - малосемейная комната жилой площадью 11,4 кв. м (общей площадью 18,5 кв. м) в двухкомнатной квартире ..., должно быть изолированным, быть по размеру не менее 6 кв.м. жилой площади на одного члена семьи. При этом предоставляемое жилое помещение ответчикам, общей площадью 18 кв.м., а жилой площадью 11 кв.м., что не соответствует требованиям действующего законодательства. 

При таком положении, суд считает выселение ответчиков преждевременным, так как ежемесячные платежи неполном размере, но оплачены, то есть невнесения ими платы за жилое помещение за шесть месяцев не установлено.

В то же время суд считает необходимым предупредить ответчиков о возможном выселении из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения в случае неуплаты квартплаты и коммунальных платежей, непогашения задолженности в срок до ....

При таком положении суд отказывает в иске Исполнительного комитета муниципального образования «...», предупреждает ответчиков о предстоящем выселении с предоставлением другого жилого помещения в случае непогашения задолженности по квартплате и коммунальным платежам. 

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении иска Исполнительного комитета муниципального образования «...» к ФИО1, к ФИО2, к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения на квартиру ..., о снятии их с регистрационного учета по указанному адресу, о выселении из данной квартиры с предоставлением другого жилого помещения отказать.

Предупредить ФИО1, ФИО2, ФИО2 о возможном выселении из указанной квартиры с предоставлением другого жилого помещения в случае непогашения задолженности по квартплате и коммунальным платежам в срок до ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через городской суд.

Судья: «подпись» М.А. Ахметшин

Копия верна:

Судья: М.А. Ахметшин

Решение не вступило в законную силу: 2017 года

Судья: М.А. Ахметшин

Секретарь суда: