Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Люберцы 28 сентября 2017 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Смольянинова А.В., 

при секретаре: Тереховой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АВИСТА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ ООО «АВИСТА» и ООО «Строй-Сервис» заключили Договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес> 

Согласно п. 2.1. Договора, Застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором построить объект недвижимости (п. 1.1. Договора- 17-этажный 3-секционный многоквартирный жилой дом) и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект строительства. Планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости - 4 квартал 2014 года (п. 2.4. Договора).

ДД.ММ.ГГ ООО «Строй-Сервис» и ФИО1 заключили Договор № ОС-2-1-15-4 уступки прав (требований) по Договору №№ от ДД.ММ.ГГ. об участии долевом строительстве дома по строительному адресу: 

<

адрес> 

Планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости - 2 квартал 2015 года (абз. 4 п. 1.2. Договора об уступке).

На конец второго ДД.ММ.ГГ года (ДД.ММ.ГГ) строительство объекта недвижимости не было завершено, сообщений от Застройщика об изменении срока сдачи в адрес ФИО1 не поступало. ДД.ММ.ГГ истец получил Уведомление о завершении строительства многоквартирного дома (исх. №№ от ДД.ММ.ГГ.) в котором сообщалось о передаче объекта долевого строительства Застройщиком начиная с ДД.ММ.ГГ.

Передаточный акт между ООО «АВИСТА» и истцом был подписан ДД.ММ.ГГ. 

<

адрес>ний срок сдачи объекта недвижимости ДД.ММ.ГГ года (абз. 4 п. 1.2. Договора об уступке). 

Для урегулирования сложившейся ситуации истец направила в адрес ответчика претензию (требование) (исх. 1 от ДД.ММ.ГГ), в которой указала реквизиты своего счета и предложение добровольно в десятидневный срок с момента получения претензии исполнить обязательство по договору, либо направить в ее адрес мотивированные возражения.

Ответчик получил данную претензию ДД.ММ.ГГ, однако ответ не представил, задолженность не оплатил.

На основании изложенного истец просит суд:

1. Взыскать с ООО «АВИСТА» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков сдачи квартиры в размере 480 853 рублей 05 копеек.

2. Взыскать с ООО «АВИСТА» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.

3. Взыскать с ООО «АВИСТА» в пользу ФИО1 штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «АВИСТА», действующий на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал частично, представил письменные возражения, в которых также частично признал иск, просил согласно статье 333 ГПК РФ снизить размер неустойки и штрафа.

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, изучив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В статье 421 ГК РФ закреплено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статье 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельно применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителе части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГ между ООО «АВИСТА» и ООО «Строй-Сервис» заключен Договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес> (л.д. 12-16). 

Согласно п. 2.1. Договора об участии в долевом строительстве, застройщик взял на себя обязательства в срок, предусмотренный Договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объекты долевого строительства, соответствующие условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять у Застройщика Объекты долевого строительства при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с п. 2.4. Договора об участии в долевом строительстве, планируемый срок завершения строительства Объекта недвижимости и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию - первый квартал 2016 года. Сроком ввода Здания в эксплуатацию считается дата выпуска распорядительного документа о разрешении на ввод Здания в эксплуатацию.

В случае, если строительство Объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора по электронной почте Участника долевого строительства, указанной в реквизитах настоящего договора. В соответствии с п. 2.5. Договора об участии в долевом строительстве, передача Объектов долевого строительства Застройщиком и принятие их Участником долевого строительства осуществляется не позднее 90 (Девяносто) рабочих дней с момента ввода Здания в эксплуатацию по передаточному акту после завершения строительства Объекта недвижимости и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГ между ООО «Строй-Сервис» и ФИО1 заключен Договор № № уступки прав (требований) по Договору №№ от ДД.ММ.ГГ об участии долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес> (л.д. 22-25). Согласно п. 2.1. Договора уступки участник долевого строительства на возмездной основе уступает новому участнику долевого строительства права требования от застройщика после окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передачи объекта долевого строительства, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество объекта недвижимости, уплаты неустойки за просрочку его передачи, а также иные права требования, принадлежащие участнику долевого строительства. Истцом полностью цена за уступку права на объект долевого строительства в размере 3 078 444 рублей 60 копеек. Согласно п. 1.2. Договора об уступке, планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости - ДД.ММ.ГГ года. По утверждению истца, на конец второго ДД.ММ.ГГ года (ДД.ММ.ГГ.) строительство объекта недвижимости не было завершено, сообщений от Застройщика об изменении срока сдачи в адрес ФИО1 не поступало. ДД.ММ.ГГ истец получила уведомление о завершении строительства многоквартирного дома, в котором сообщалось о передаче объекта долевого строительства застройщиком начиная с ДД.ММ.ГГ (л.д. 27). Передаточный акт между ООО «АВИСТА» и истцом был подписан ДД.ММ.ГГ (л.д. 28). Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В исковом заявлении истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ч.2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Стороной ответчика относимые и допустимые доказательства, опровергающие доводы истца о взыскании неустойки, суду не представлены. Учитывая вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд считает требование истца о взыскании неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению. В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем, учитывая положения статьи 333 ГК РФ, ходатайство представителя ответчика об уменьшении неустойки и обстоятельства дела, суд считает заявленную истцом сумму несоразмерной нарушенным обязательствам, полагает возможным снизить указанную в расчете истца сумму и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 90 000 рублей.

В силу пункта 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Исходя из требования разумности и справедливости, суд находит возможным, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Согласно п. 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, что суд взыскивает в пользу потребителя штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 000 рублей из расчета: (90 000 рублей + 10 000 рублей) : 2 = 50 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска от уплаты государственной пошлины был освобожден, с ответчика в бюджет городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в сумме 2 900 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «АВИСТА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АВИСТА» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 90 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50000 рублей.

Взыскать с ООО «АВИСТА» в бюджет городского округа Люберцы Московской области государственную пошлину в размере 2 900 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «АВИСТА» в части, превышающей размер взысканных судом сумм, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме 

принято 05 октября 2017 года