РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Красногорск Московской области 

18 июня 2020 г. 

Московский областной суд в составе председательствующего судьи Ершова В.В., при секретаре Овсянниковой А.Б., 

с участием представителя административного истца 

<

данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-456/2020 по административному исковому заявлению ФИО1 к Министерству имущественных отношений Московской области и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

административный истец обратился в Московский областной суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, свои требования мотивируя тем, что результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости повлекли неправомерное увеличение налогового бремени, исчисляемого из кадастровой стоимости.

С учетом изложенного, административный истец просит суд установить кадастровую стоимость земельных участков в размере, равном их рыночной стоимости:

№ 

Наименование объекта оценки 

Итоговая рыночная стоимость, земля НДС не облагается (округленно до тысяч), руб. 

1 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 982 000,00 

2 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 519 000,00 

3 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 694 000,00 

4 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 477 000,00 

5 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 687 000,00 

6 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 471 000,00 

7 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 427 000,00 

8 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 675 000,00 

9 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 460 000,00 

10 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 681 000,00 

11 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 460 000,00 

12 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 668 000,00 

13 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 460 000,00 

14 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 673 000,00 

15 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 460 000,00 

16 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 824 000,00 

17 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 290 000,00 

18 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 633 000,00 

19 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 395 000,00 

20 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 404 000,00 

21 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 511 000,00 

22 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 460 000,00 

23 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 452 000,00 

24 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 681 000,00 

25 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 681 000,00 

26 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 681 000,00 

27 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 681 000,00 

28 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 683 000,00 

29 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 681 000,00 

30 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 681 000,00 

31 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 681 000,00 

32 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 578 000,00 

33 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 681 000,00 

34 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 578 000,00 

35 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 681 000,00 

36 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 614 000,00 

37 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 553 000,00 

38 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 542 000,00 

39 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 694 000,00 

40 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 696 000,00 

41 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 700 000,00 

42 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 702 000,00 

43 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 706 000,00 

44 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 710 000,00 

45 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 771 000,00 

46 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 263 000,00 

47 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 271 000,00 

48 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 261 000,00 

49 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 261 000,00 

50 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 282 000,00 

51 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 294 000,00 

52 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 288 000,00 

53 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 273 000,00 

54 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 280 000,00 

55 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 280 000,00 

56 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 286 000,00 

57 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 286 000,00 

58 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 292 000,00 

59 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 292 000,00 

60 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 299 000,00 

61 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 299 000,00 

62 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 305 000,00 

63 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 305 000,00 

64 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 282 000,00 

65 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 282 000,00 

66 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 288 000,00 

67 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 288 000,00 

68 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 292 000,00 

69 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 292 000,00 

70 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 299 000,00 

71 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 282 000,00 

72 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 286 000,00 

73 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 292 000,00 

74 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 299 000,00 

75 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 299 000,00 

76 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 278 000,00 

77 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 278 000,00 

78 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 284 000,00 

79 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 284 000,00 

80 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 290 000,00 

81 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 290 000,00 

82 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 299 000,00 

83 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 416 000,00 

84 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 784 000,00 

85 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 650 000,00 

86 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 633 000,00 

87 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 618 000,00 

88 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 553 000,00 

89 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 557 000,00 

90 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 572 000,00 

91 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 587 000,00 

92 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 599 000,00 

93 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 614 000,00 

94 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 629 000,00 

95 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 757 000,00 

96 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 710 000,00 

97 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 868 000,00 

98 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 870 000,00 

99 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

2 501 000,00 

100 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 830 000,00 

101 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 763 000,00 

102 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 740 000,00 

103 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 729 000,00 

104 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 870 000,00 

105 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 656 000,00 

106 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 324 000,00 

107 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для малоэтажной застройки с кад. номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь, кв.м.: 

<

данные изъяты> 

1 589 000,00 

Определением Московского областного суда от 22 ноября 2019 г. административное исковое заявление ФИО1 об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 

<

данные изъяты> оставлено без рассмотрения.

Представитель административного истца в судебном заседании административный иск поддержал, просил удовлетворить.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Учитывая положения ч. 4 ст. 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя административного истца, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно ч. 5 ст. 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации стороны по административному делу обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, за исключением случаев освобождения от доказывания, определенных статьей 64 настоящего Кодекса. Обязанность доказывания оснований, указанных в статье 248 настоящего Кодекса, лежит на административном истце.

Понятие кадастровой стоимости закреплено в пункте 3 Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)» (утвержден Приказом Минэкономразвития России от 22 октября 2010 г. N 508). 

Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Из вышеприведенных положений законодательства следует, что определение кадастровой стоимости объекта недвижимости возможно как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и путем установления его кадастровой стоимости равной рыночной стоимости, определенной индивидуально для этого объекта недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что административному истцу принадлежат земельные участки, расположенные по адресу 

<

данные изъяты>, с кадастровыми номерами: 

<

данные изъяты>

В отношении данных объектов установлена кадастровая стоимость, которая, по мнению административного истца, превышает их рыночную стоимость.

В обоснование требований административный истец представил отчет об установлении рыночной стоимости объектов недвижимости, подготовленный оценщиком 

<

данные изъяты> 

Для проверки правильности определения оценщиком рыночной стоимости объектов недвижимости определением Московского областного суда от 22 ноября 2019 г. по делу назначена судебная оценочная экспертиза.

В связи с возникшими сомнениями в правильности и обоснованности заключения эксперта определением Московского областного суда от 2 марта 2020 г. по делу назначена повторная судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту 

<

данные изъяты>

Заключением повторной экспертизы установлено, что отчет об оценке рыночной стоимости спорных объектов недвижимости не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности.

Также экспертом установлена кадастровая стоимость объектов недвижимости равная их рыночной стоимости:

Кадастровый номер 

Общая площадь, кв.м. 

Рыночная стоимость, рублей 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 039 250 

2 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 273 355 

3 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 264 894 

4 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 982 840 

5 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 974 378 

6 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 915 147 

7 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 960 275 

8 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 247 970 

9 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 256 432 

10 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 960 275 

11 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 239 509 

12 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 960 275 

13 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 245 150 

14 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 960 275 

15 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 448 229 

16 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 731 812 

17 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 191 560 

18 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 872 839 

19 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 884 121 

20 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 960 275 

21 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 948 993 

22 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 256 432 

23 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 256 432 

24 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 256 432 

25 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 256 432 

26 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 259 253 

27 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 256 432 

28 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 256 432 

29 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 256 432 

30 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 118 226 

31 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 256 432 

32 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 118 226 

33 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 256 432 

34 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 166 175 

35 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 084 379 

36 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 070 276 

37 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 273 355 

38 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 276 176 

39 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 281 817 

40 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 284 637 

41 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 290 278 

42 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 295 920 

43 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 377 715 

44 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 695 145 

45 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 706 427 

46 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 692 324 

47 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 692 324 

48 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 720 529 

49 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 737 453 

50 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 728 991 

51 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 709 247 

52 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 717 709 

53 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 717 709 

54 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 726 170 

55 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 726 170 

56 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 734 632 

57 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 734 632 

58 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 743 094 

59 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 743 094 

60 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 751 555 

61 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 751 555 

62 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 720 529 

63 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 720 529 

64 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 728 991 

65 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 728 991 

66 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 734 632 

67 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 734 632 

68 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 743 094 

69 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 720 529 

70 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 726 170 

71 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 734 632 

72 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 743 094 

73 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 743 094 

74 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 714 888 

75 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 714 888 

76 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 723 350 

77 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 723 350 

78 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 731 812 

79 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 731 812 

80 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 743 094 

81 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 901 044 

82 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 214 124 

83 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 191 560 

84 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 171 816 

85 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 084 379 

86 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 090 020 

87 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 109 764 

88 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 129 508 

89 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 146 431 

90 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 166 175 

91 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 185 919 

Согласно пунктам «в» и «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации вопросы владения, пользования и распоряжения землей и земельное законодательство находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Согласно пункту 3 статьи 66 названного закона в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии с частями 1 и 7 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела, являются заключения экспертов (часть 2 статьи 58 КАС РФ). 

Судом в соответствии со статьей 84 КАС РФ дана оценка заключению первичной и повторной судебной оценочной экспертиз.

Согласно статье 41 Федерального закона от 31.05.2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» в соответствии с нормами процессуального законодательства Российской Федерации судебная экспертиза может производиться вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами.

На судебно-экспертную деятельность лиц, указанных в части первой настоящей статьи, распространяется действие статей 2, 3, 4, 6 - 8, 16 и 17, части второй статьи 18, статей 24 и 25 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 8 названного Федерального закона эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Суд приходит к выводу, что рыночная стоимость объектов недвижимости должна быть установлена на основании заключения повторной судебной экспертизы.

Заключение содержит подробное описание проведенного исследования. Экспертное заключение содержит указание на применение экспертом при проведении исследований и производстве расчетов коэффициентов корректировок нормативных актов в области оценочной деятельности, стандартов по проведению оценки, учебных пособий, справочной аналитики и авторских монографических работ.

Экспертное заключение понятно по своему содержанию, составлено в доступной форме изложения и не содержит суждений, позволяющих иначе переоценить выводы эксперта.

В заключении эксперта содержатся исчерпывающие суждения и выводы относительно совокупности всех ценообразующих факторов как по объектам-аналогам, так и по объектам оценки. 

В ходе анализа рынка и нормативно-методической базы оценки экспертом выявлены ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объектов оценки (элементы сравнения): местоположение объекта, площадь, время продажи/предложения, факт сделки (уторговывание), передаваемые права, условия продажи (чистота сделки), условия финансирования, инфраструктура, использование или назначение объекта, транспортная доступность, наличие рядом аналогичных объектов.

Для сравнения эксперт выбрал объекты-аналоги, сопоставимые с объектами оценки.

Информационной базой явился архив эксперта, данные из периодической печати и с интернет сайтов в электронном виде и на бумажных носителях.

Характеристики объектов-аналогов представлены в таблице сравнения. Из таблицы сравнения следует, что объекты - аналоги сопоставлялись с объектами оценки по следующим единицам сравнения: площади, цене предложения, рыночной стоимости 1 кв. м, имеющимся правам, условиям финансирования, категории и вида разрешенного использования земель. 

В процессе работы эксперт проанализировал возможность применения доходного, сравнительного и затратного подходов к оценке и методов оценки в рамках каждого из них к определению рыночной стоимости объектов экспертизы и пришел к выводам, изложенным в заключении.

В судебном заседании не установлено обстоятельств, указывающих на то, что рыночная стоимость объектов недвижимости, определенная повторной судебной оценочной экспертизой, не соответствует сложившемуся рынку цен на дату ее определения.

Оснований не доверять представленному заключению повторной экспертизы у суда не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах, административное исковое заявление подлежит удовлетворению частично, рыночная стоимость объектов недвижимости должна быть установлена на основании заключения повторной судебной экспертизы, а не на основании отчета, как того просил административный истец.

При этом суд исходит из того, что как первоначальной судебной экспертизой так и повторной отчет об оценке рыночной стоимости спорных объектов недвижимости признан не соответствующим требованиям законодательства об оценочной деятельности.

Исходя из положений статьи 18 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», в связи с изменением на основании судебного акта кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном статьей 22 настоящего Федерального закона, для целей внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости датой обращения административного истца с заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости следует считать 04 июля 2019 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,

РЕШИЛ:

административное исковое заявление ФИО1, поданное в Московский областной суд 04 июля 2019 года, удовлетворить частично.

Установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2018 года, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>, с кадастровыми номерами:

Кадастровый номер 

Общая площадь, кв.м. 

Рыночная стоимость, рублей 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 039 250 

2 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 273 355 

3 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 264 894 

4 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 982 840 

5 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 974 378 

6 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 915 147 

7 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 960 275 

8 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 247 970 

9 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 256 432 

10 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 960 275 

11 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 239 509 

12 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 960 275 

13 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 245 150 

14 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 960 275 

15 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 448 229 

16 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 731 812 

17 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 191 560 

18 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 872 839 

19 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 884 121 

20 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 960 275 

21 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 948 993 

22 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 256 432 

23 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 256 432 

24 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 256 432 

25 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 256 432 

26 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 259 253 

27 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 256 432 

28 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 256 432 

29 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 256 432 

30 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 118 226 

31 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 256 432 

32 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 118 226 

33 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 256 432 

34 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 166 175 

35 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 084 379 

36 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 070 276 

37 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 273 355 

38 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 276 176 

39 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 281 817 

40 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 284 637 

41 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 290 278 

42 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 295 920 

43 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 377 715 

44 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 695 145 

45 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 706 427 

46 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 692 324 

47 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 692 324 

48 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 720 529 

49 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 737 453 

50 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 728 991 

51 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 709 247 

52 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 717 709 

53 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 717 709 

54 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 726 170 

55 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 726 170 

56 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 734 632 

57 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 734 632 

58 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 743 094 

59 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 743 094 

60 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 751 555 

61 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 751 555 

62 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 720 529 

63 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 720 529 

64 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 728 991 

65 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 728 991 

66 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 734 632 

67 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 734 632 

68 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 743 094 

69 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 720 529 

70 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 726 170 

71 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 734 632 

72 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 743 094 

73 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 743 094 

74 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 714 888 

75 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 714 888 

76 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 723 350 

77 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 723 350 

78 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 731 812 

79 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 731 812 

80 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 743 094 

81 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 901 044 

82 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 214 124 

83 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 191 560 

84 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 171 816 

85 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 084 379 

86 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 090 020 

87 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 109 764 

88 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 129 508 

89 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 146 431 

90 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 166 175 

91 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 185 919 

Настоящая кадастровая стоимость действует до даты установления новой кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ершов В.В.