Дело № 2-169/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

10 июня 2021 года с. Кизильское

Кизильский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Унрау Т. Д.,

при секретаре Крапивиной Е. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на квартиру и земельный участок. В обоснование заявленных требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ он договорился с ФИО5 о покупке принадлежащей ей и её детям ФИО6 и ФИО7 квартиры и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, во исполнении чего передал ФИО5 сумму в размере 50000 руб., получив деньги, она уехала в неизвестном направлении, поэтому оформить сделку не представляется возможным. ДД.ММ.ГГГГ он со своей семьей вселился в указанную квартиру, более 18 лет они постоянно в ней проживают, владеют и пользуются квартирой и земельным участком, он несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги. С указанного времени он не скрывал факт нахождения имущества в его владении, владеет им как своим собственным, ответчики за 18 лет не требовали вернуть им квартиру и земельный участок. Просил признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 76,7 кв.м. и земельный участок, общей площадью 744,5 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО4 заявленные исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что за покупку квартиры и земельного участка ответчику ФИО5 была передана сумма в размере 50000 руб., из них 3000 руб. были переданы по расписке, после передачи, ей оставшейся суммы в размере 20 000 руб. ответчик ФИО5 передала ему все оригиналы документов на недвижимость, а также постановление опеки о разрешении на продажу квартиры, т.к. на момент продажи спорного имущества ответчики ФИО6 и ФИО7 были несовершеннолетними. Позже ответчик ФИО5 оформила доверенность на его супругу для заключения сделки купли-продажи, однако поскольку документы с опеки утратили силу, оформить сделку не представилось возможным. В связи с тем, что неизвестно местожительства ответчиком, он не может оформить сделку и переоформить спорное имущество на себя. С 2003 года он несет бремя содержания спорного имущества, оплачивает коммунальные услуги, все лицевые счета по коммунальным услугам открыты на его имя, задолженность по коммунальным платежам он не имеет.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались судебной повесткой, направленной по указанным истцом адресу, т.е. по адресу недвижимого имущества, находящегося в их собственности. Конверты судебной повесткой возвращены в суд с отметкой оператора почтовой связи «Отсутствие адреса по указанному адресу». Ответчики ФИО5, ФИО6 также извещались судебной повесткой, направленной по месту их жительства, являющемуся местом их регистрации. Конверты судебной повесткой возвращены в суд с отметкой оператора почтовой связи «истек срок хранения». Порядок вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» соблюден. 

Представитель третьего лица Советского РОСП г.Челябинска Челябинской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, возражений на заявленные требования не представил.

Заслушав пояснения истца ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора на передачу и продажу квартиры, дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 76,6 кв.м., кадастровый №, находится в собственности ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Данная квартира, расположена на земельном участке, общей площадью 744,5 кв.м., кадастровый №, находящегося в собственности ответчика ФИО5 на основании Постановления Главы администрации 

<

адрес> 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором на передачу и продажу квартиры, дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), свидетельствами о государственной регистрации права (8, 9,10,11), выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.31-32, 34-36), и не оспаривалось сторонами.

Постановлением главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 разрешено продать указанную квартиру с последующим проживанием по адресу 

<

адрес> (л.д.85).

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 по указанному адресу регистрации по месту жительства не имеют, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО6 зарегистрированы по месту жительства по адресу 

<

адрес>, ответчик ФИО7 регистрации на территории 

<

адрес> не имеет, что подтверждается адресными справками Миграционного пункта ОМВД по 

<

адрес> (л.д.23,24,25).

Обращаясь в суд с настоящим иском истец ФИО4 ссылается на то, что он в январе 2003 года по устному договору с ФИО5 приобретает данную квартиру и земельный участок за 50000 руб., после чего все это время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным.

Из представленной истцом оригинала расписки следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, получила от ФИО4 тридцать тысяч руб., купля-продажи состоится после погашения оставшейся части в сумме двадцать тысяч руб., которую ФИО4 обязался погасить в течение трех месяцев с ДД.ММ.ГГГГ, в случае непогашения всей суммы в оговоренный срок, соглашение будет расторгнуто (л.д.30).

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец ФИО4, со своей супругой ФИО8 и дочерью ФИО9 проживают в 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается справкой администрации Уральского сельского поселения Кизильского муниципального района 

<

адрес> (л.д.13).

В похозяйственной книге Уральской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес> сведения о проживающих лицах ФИО5, ФИО6, ФИО7 зачеркнуты (л.д.55-58), указаны проживающими следующие лица: ФИО4, ФИО8, ФИО10, ФИО4, ФИО11 (л.д.59-61), согласно похозяйственной книге № от ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу проживают ФИО4, ФИО8 ФИО4, ФИО9 (л.д.62-65).

Таким образом, ответчик ФИО5 выехала с указанной квартиры, снялась с регистрационного учета по данному адресу, передала истцу все подлинные документы на право владения домом, что в совокупности с распиской, представленной истцом указывает на ее намерение продать принадлежащее ей имущество.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 указанного постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п.19 этого же постановлении).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добровольности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Из указанных выше обстоятельств усматривается, что истец ФИО4 более 18 лет добровольно, открыто, непрерывно владеет спорным имуществом, проживает в указанном спорном жилье, непрерывно с момента вселения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени несет бремя содержания указанного имущества, оплачивает электроэнергию, так потребителем электрической энергии в доме по адресу: 

<

адрес> выступает ФИО4, с которым подписан акт разграничения балансовой принадлежности сторон и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон. Лицевой счет на оплату электроэнергии открыт на ФИО4, задолженность за электроэнергию по указанную адресу отсутсвует, что подтверждается сообщением открытого акционерного общества «МРСК Урала» (л.д.103, 104-105,106-107) и справкой Начальника участка по сбыту электроэнергии в Кизильском районе ООО «Уральская энергосбытовая компания» (л.д.86).

Ответчики за данный период времени намерений вернуться в указанную квартиру не предпринимали, попыток вселиться в квартиру не осуществляли. 

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Так свидетель ФИО1 пояснил, что проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес>, в соседней 

<

адрес> до 2003 года проживала ФИО5 со своими детьми ФИО6 и ФИО7, в январе 2003 года она продала квартиру ФИО4, который вместе с семьей вселился в указанную квартиру и с данного времени проживает в ней непрерывно, оплачивает электроэнергию, и несет иные расходы по содержанию и обслуживанию дома. За время проживания ФИО4 построил на своем земельном участке баню, гараж. и хозпостройки. После продажи квартиры ФИО5 уехала из поселка и в 

<

адрес> не приезжала никогда, намерений вселиться обратно в квартиру ни она, ни ее дети не предпринимали. 

Свидетели ФИО3, ФИО2 дали показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО1

Оснований не доверять указанным свидетелям, представленным доказательствам у суда не имеется. 

При таких обстоятельствах, факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию нашел свое подтверждение, давностное владение ФИО4 спорным имуществом является добросовестным, обязательства истца перед ответчиком ФИО5 исполнены, что подтверждается распиской по передачей денежных средств за спорное имущества и наличием у истца оригиналов правоустанавливающих документов на имущество, выданных на имя ответчиков, доказательств того, что со стороны ответчиков предпринимались какие либо меры по получению правоустанавливающих документов на принадлежавшее им имущество, заявлялись требования о передаче неполученной суммы в счет оплаты за дом, материалы дела не содержат, иного не представлено.

Кроме того, с января 2003 года титульный собственники спорного имущества перестали осуществлять в отношении данного имущества свои права, предусмотренные ч.1 ст.209 ГК РФ, каких-либо активных действий, свидетельствующих об отказе своего намерения продать указанное имущество, материалы дела не содержат, факт принадлежности истцу квартиры никем не оспорен. Иных лиц, претендующих на данную квартиру, судом не установлено. Формально сделка купли-продажи имущества не была оформлена в связи с отсутствием ответчика ФИО5

При таких обстоятельствах имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований ФИО4 о признании права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес> общей площадью 76,6 (семьдесят шесть целых шесть десятых) кв. м.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, отнесенный к землям населенных пунктов, общей площадью 744,5 (семьсот сорок четыре целых пять десятых) кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кизильский районный суд Челябинской области.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ