№ 2-216/2019

Решение

именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рыбаковой В.М.,

при секретаре Бургановой А.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на три года,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. сроком по ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеназванным иском к Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ, просит признать за ним право собственности на жилое здание - объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>А.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил, обеспечил явку представителя. 

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Карамалы-Губеевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление ФИО3, в котором дело просит рассмотреть в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО3 поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям. 

Представитель ответчика Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ ФИО2 в удовлетворении исковых требований не возражал, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил. (ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации). Аналогичные права собственника земельного участка содержатся в ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Исходя из Градостроительного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 06.10.2003г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", контроль за планировкой и застройкой территорий муниципальных образований возложен на органы местного самоуправления.

Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. (ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права, что и собственники земельных участков. (ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из анализа приведенных положений закона следует, что арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

При этом в силу положений ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1-30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

В числе оснований, предусмотренных подпунктами 1-30 пункта 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, указаны, в том числе такие, как предоставление земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них; предоставление земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных п. 5 настоящей статьи.

Таким образом, для заключения договора аренды на новый срок необходимо оформить право собственности на объект недвижимого имущества.

Ели арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610), что предусмотрено ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в связи с чем положения статей 56, 57 Кодекса возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. № Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ ФИО3 предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок с кадастровым номером 02:46:160601:38 площадью 3695 кв.м, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес> А, относящийся к категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией муниципального района 

<

адрес> РБ и ФИО3 заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, в п. 1.1 которого указано о предоставлении земельного участка по адресу: РБ, 

<

адрес> А, общей площадью 0,3695 га, для использования в целях личного подсобного хозяйства. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ. приема-передачи земельного участка подтверждается, что арендодатель передал арендатору вышеуказанный земельный участок, стороны претензий друг к другу не имеют. 

ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды земельного участка зарегистрирован в УФСГРКиК по РБ за №.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 было выдано разрешение № на строительство объекта капитального строительства - частного жилого дома общей площадью 126,0 кв.м по адресу: РБ, 

<

адрес> А. Срок действия разрешения установлен в десять лет.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № усматривается, что право собственности на земельный участок по адресу: РБ, 

<

адрес> А, с кадастровым номером №, площадью 3695+/-43 кв.м, за кем-либо не зарегистрировано. Установлено ограничение прав и обременение объекта в пользу ФИО3 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №зем.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: РБ, 

<

адрес> А, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилой дом (литера А) 2013 года постройки имеет общую площадь 141,1 кв.м, жилую площадь – 96,1 кв.м, фактическое использование – по назначению. В жилом доме имеются автономные водопровод, отопление, центральное газо- и энергоснабжение.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ. техническое состояние жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, оценивается как работоспособное. Жилой дом построен в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и СНиПов по строительству зданий и сооружений, требований правил пожарной безопасности, действующих на территории Российской Федерации, является безопасным, не приводящим к угрозе жизни и здоровью людей, пребывающих в нем.

В 2017г. истцом предпринимались меры для продления договора аренды земельного участка, однако ему в этом было отказано с указанием на необходимость оформления вначале права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на данном земельном участке, о чем следует из письма Администрации муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении срока аренды истец продолжает пользоваться земельным участком, ранее предоставленным ему в аренду. 

Ответчиком права истца на объект недвижимости – жилой дом не оспариваются. 

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что истец являлся арендатором земельного участка, строение возведено в период действия договора аренды земельного участка, в пределах границ земельного участка, без нарушения вида разрешенного использования земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом по адресу: РБ, 

<

адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия через Туймазинский межрайонный суд РБ.

Судья В.М. Рыбакова