Дело № 2-318/2017г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2017 года г.Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Седлецкого А.В.

при секретаре Рядовой С.Х.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском к ФИО2 по тем основаниям, что по договору купли-продажи от 31.03.2017г. она приобрела у ФИО3 в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>. В договоре купли-продажи стороны установили, что в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. ФИО3 своевременно выполнил условия договора. В спорном жилом помещении была зарегистрирована супруга ФИО3 – ФИО2, которая до настоящего времени зарегистрирована по указанному адресу, при этом ФИО2 не проживает с июня 2016 года, а проживает совместно со своими детьми в квартире своей матери в 

<

адрес>, где и прописаны дети. Наличие зарегистрированных членов семьи бывшего собственника дома, является препятствием для осуществления законных прав собственника. Просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить ее из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета.

Определением Беломорского районного суда Республики Карелия от 11.09.2017г. принят отказ истца ФИО1 от иска в части требований о выселении и снятии с регистрационного учета ФИО2 по адресу 

<

адрес>. Производство по делу в данной части прекращено.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования о признании ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес> поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила при этом, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, не несет расходы про содержанию дома, она никогда не видела ответчика, не общалась с ней ни лично, ни по телефону. Сделка купли-продажи дома осуществлялась между ней и ФИО3, от супруги продавца ФИО3 было представлено согласие на продажу дома, являющегося совместно нажитым имуществом в браке. Ей дочь говорила, что ФИО2 заходила домой, когда она (истец) была на работе. Соседка по дому говорила, что когда приезжала ФИО2, она при общении говорила, что не намерена выписываться из спорного дома. ФИО2 для нее является посторонним человеком, ее вещей в доме нет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по имеющимся в материалах дела адресам. По адресу регистрации: 

<

адрес>, согласно докладной курьера ответчик не проживает. По адресу проживания в 

<

адрес> – судебная корреспонденция адресатом не получена, конверт возвращен в суд с почтовой отметкой «истек срок хранения». Направленная ответчику по адресу ее проживания телеграмма возвращена в суд с отметкой «телеграмма не вручена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является». Согласно телефонограмме от 08.09.2017г. состоялся телефонный разговор с ФИО3, который сообщил, что «ФИО2 никому дверь не открывает, на звонки не отвечает, также ему известно, что она в отделение почтовой связи за получением корреспонденции не является».

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Судом неоднократно принимались меры к извещению ответчика по всем известным суду адресам места жительства, регистрации и пребывания, что подтверждается почтовыми уведомлениями, однако, почтовые уведомления возвращаются с отметкой «по истечении срока хранения». Кроме того, направлялась телеграмма по месту жительства ответчика: телеграмма не вручена с отметкой «телеграмма не вручена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является». Согласно докладной курьера по адресу регистрации, судебная повестка не вручена, т.к. по указанному адресу ФИО2 не проживает. По сведениям МП ОМВД России по Беломорскому району ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, имеется наличие заявленного адреса 

<

адрес>. Судебная корреспонденция направлялась по указанным адресам. При таком положении, в силу ч.1 ст.118 ГПК РФ, судебное извещение в адрес ответчика считается доставленным, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося в судебное заседание ответчика, извещавшегося о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО3 извещен о времени и месте рассмотрения дела, согласно телефонограмме, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддерживает ранее направленный им отзыв на исковое заявление и письменные пояснения. Согласно отзыва на исковое заявление следует, что ФИО3 состоит в браке с ФИО2 В 2015 году им был приобретен дом по адресу 

<

адрес>. С июня 2016 года ФИО2 с детьми проживает по адресу 

<

адрес> квартире, принадлежащей ее матери, оба ребенка прописаны там же. Однако, для получения пособия на ребенка ответчик оставалась прописанной в 

<

адрес>. В дальнейшем ими было принято решение о продаже дома в связи с переездом и для погашения кредита, взятого на дом. ФИО2 самостоятельно оформила нотариально заверенное согласие на продажу дома. 31.03.2017г. был заключен договор купли-продажи дома с ФИО1, согласно которому было установлено, что в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, лица, проживающие освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. Об этом условии ФИО2 была заранее уведомлена и неоднократно подтверждала свое согласие и желание незамедлительно оформить прописку в квартире своей матери и выписаться из дома в Беломорске. Он своевременно выписался из дома. После продажи дома ФИО2 отказалась выписываться, т.к. не желала утрачивать прописку в Карелии для получения государственных пособий с учетом северных надбавок. Семейные отношения с ФИО2 не прекращены, брак не расторгнут, она продолжает являться членом его семьи, в соответствии с положениями ГК РФ утратила право пользования жилым помещением. Считает требования истца законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица – МП ОМВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Прокурор в судебном заседании не присутствовал, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, а также сдавать на основании договора.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Частями 1 и 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 2 указанного выше Закона место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 31.03.2017г. ФИО3 (продавец) продал, а ФИО1 (покупатель) купила недвижимое имущество – земельный участок площадью 1200 кв.м. и расположенный на данном земельном участке одноэтажный жилой дом, общей площадью 70,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанные отчуждаемые жилой дом и земельный участок принадлежат Продавцу (ФИО3) на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (п.п.1.1,1.2 Договора). На момент подписания Договора в объекте зарегистрированы: ФИО3 и ФИО2. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект (п.3.8 Договора). 

В соответствии с ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Как следует из копии свидетельств о заключении брака, записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 и Д. (ФИО4) Г.Н. 30.07.2015г. заключили брак. По сообщению Отдела ЗАГС Беломорского района Управления ОЗАГС Республик Карелия РФ запись акта о расторжении брака отсутствует, проверка проведена с 30.07.2015г. по 08.08.2017г.

19.10.2016г. ФИО2 с соответствии со ст.35 Семейного кодекса РФ дала нотариально удостоверенное согласие своему супругу ФИО3 продать за цену и на условиях по его усмотрению нажитое ими в браке имущество, состоящее из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу 

<

адрес>. Содержание статей 34 и 35 Семейного кодекса РФ ФИО2 нотариусом разъяснено и понятно. Согласие удостоверено нотариусом Беломорского нотариального округа Республики Карелия З.А.Н. Согласие подписано ФИО2 собственноручно в присутствии нотариуса.

Согласно копии домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих в 

<

адрес>, ФИО3 снят с регистрационного учета по данному адресу 21.04.2017г.; ФИО2 зарегистрирована по данному адресу с 21.11.2016г. по настоящее время, штамп о снятии с регистрационного учета в домовой книге отсутствует; ФИО1 зарегистрирована по указанному адресу 31.08.2017г. Данные сведения подтверждаются также справкой о регистрации граждан по месту жительства от 31.07.2017г.; сведениями о регистрации на ФИО2, представленными МП ОМВД России по Беломорскому району.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия: жилой дом №, площадью 70,6 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 Право собственности зарегистрировано 10.04.2017г. на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 31.03.2017г.

По сообщению ГУП РК РГЦ «Недвижимость» по Республике Карелия сведениями о том, является ли ФИО2 правообладателем жилого помещения, участвовала ли она в приватизации, ГУП РК РГЦ «Недвижимость» не располагает.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, у ФИО2 на территории Российской Федерации отсутствуют объекты недвижимости.

Из письменных пояснений ФИО3 от 01.08.2017г. следует, что он состоит в браке с ФИО2 до настоящего времени. В 2015 году им был приобретен дом по адресу 

<

адрес>. С июня 2016 года ФИО2 с детьми проживает по адресу 

<

адрес> в квартире, принадлежащей ее матери, оба ребенка прописаны там же. Однако, для получения пособия на ребенка ответчик оставалась прописанной в доме № по 

<

адрес>. В дальнейшем ими было принято решение о продаже дома в связи с переездом и для погашения кредита, взятого на дом. ФИО2 самостоятельно оформила нотариально заверенное согласие на продажу дома. 31.03.2017г. был заключен договор купли-продажи дома с ФИО1, согласно которому было установлено, что в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, лица, проживающие освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. Об этом условии ФИО2 была заранее уведомлена и неоднократно подтверждала свое согласие, и желание незамедлительно оформить прописку в квартире своей матери и выписаться из дома в Беломорске. Он своевременно выписался из дома. После продажи дома ФИО2 отказалась выписываться, т.к. не желала утрачивать прописку в Карелии для получения государственных пособий с учетом северных надбавок. Средства материнского капитала ФИО2 на приобретение жилья не реализованы.

В судебном заседании установлено, что ответчица зарегистрирована в жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности. ФИО2 не является членом семьи истца, фактически не проживает в спорном жилом помещении с июня 2016г., не несет расходы по содержанию дома, выехала на проживание в 

<

адрес> с детьми к своей матери, где и зарегистрированы дети ответчика. ФИО2 не имеет прав на иное жилье. Регистрация ответчицы в спорном жилом помещении, как по месту ее постоянного жительства, является формальной. Какого-либо соглашения об условиях и порядке пользования домом между истцом и ответчицей не заключалось. Сам по себе факт регистрации ответчицы в спорном доме, не влечет для ФИО2 возникновение права на проживание в этом доме без согласия на то собственника жилого помещения. Регистрация ответчицы в спорном жилом помещении препятствует истцу в полной мере распоряжаться своими правами на это жилое помещение. 

Учитывая, что ответчик добровольно не снимается с регистрационного учета в спорном жилом помещении, собственник жилого помещения ФИО1 возражает против проживания в нем ответчицы, последняя не имеет каких-либо прав на это жилое помещение, не проживает в нем с июня 2016 года, фактически с этого времени не пользуется жилым помещением, проживает вместе со своими детьми в 

<

адрес>, не является членом семьи собственника жилого помещения, дала свое нотариально заверенное согласие на продажу жилого дома, являющегося совместным имуществом, нажитым в браке с ФИО3, не несет расходы по содержанию дома, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, являются обоснованными, удовлетворяет иск в указанной части и прекращает право ответчика на пользование данным жилым помещением.

В связи с удовлетворением исковых требований, в силу ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчицы в пользу истца ФИО1 судебные расходы, складывающиеся из уплаты государственной пошлины при подаче иска, в размере 300 рублей, что подтверждается чек - ордером, операция № от 28.07.2017г.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, жилым помещением (жилым домом), расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Беломорский районный суд Республики Карелия.

Судья А.В. Седлецкий

Решение в окончательной форме изготовлено 15.09.2017г.