Дело № 2-413/24

УИД 50RS0029-01-2023-005383-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

18 января 2024г. г.Наро-Фоминск 

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А., 

при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-413/24 по иску ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа признании права пользования жилым помещениям на условиях социального найма, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа, в котором просит признать за ней право пользования на условиях социального найма жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была вселена и зарегистрирована по месту жительства, как член семьи, в жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, Наро-Фоминский г.о., Апрелевка 

<

адрес>, которое принадлежит нанимателю -ФИО1. На момент ее регистрации в указанном жилом помещении ФИО1 являлся единственным нанимателем указанного жилья.

Данное жилье (двухкомнатная квартира) предоставлено в 1963г. семье нанимателя ФИО1 на основании решения Исполкома Апрелевского горсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №. 

Ордер на данную квартиру отсутствует, что подтверждается письмом Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, а также Справкой МБУ «Архив Наро-Фоминского городского округа» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, в указанное жилое помещение она вселилась законно, постоянно проживает в нем с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносит своевременно. Обязанности нанимателя, предусмотренные частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, ею исполняются. Других жилых помещений у нее не имеется. 

Законность ее вселения и проживания в данном жилом помещении никем не оспаривается, в то же время, отсутствие ордера либо иного правоустанавливающего документа, не позволяет ей реализовать свои жилищные права в полном объеме.

При подаче заявления на получение муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда» вышеуказанного жилья ей было отказано в приватизации Администрацией 

<

адрес>. Основанием для отказа явилось «отсутствие документов, подтверждающих право пользования жилым помещением». Администрацией в решении об отказе ей было предложено обратиться в суд с иском о признании права пользованием жилого помещения на условиях социального найма.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Третье лицо ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Из материалов дела следует, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО1- с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2- с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16). Ранее были зарегистрированы и сняты с регистрационного учета: ФИО3- с ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4- с ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета 27ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5- с ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6- с ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8- с ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение- квартира по вышеуказанному адресу была предоставлена ФИО9 на основании решения Исполкома Апрелевского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 17).

ФИО4 являлась супругой ФИО9.

ФИО3 является сыном ФИО9 и ФИО12 (Снетковой) ФИО4.

ФИО1 является сыном ФИО3 и ФИО5.

ФИО2 является супругой ФИО1.

Согласно ответу Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ копия ордера на вселение в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствует (л.д. 18).

Из ответа МБУ «Архив Наро-Фоминского городского округа» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ордера на предоставление жилой площади на хранение в архив не поступали (л.д. 19).

Задолженность по коммунальным платежам по адресу: 

<

адрес> отсутствует, что следует из справки ООО «

<

адрес> единый расчетно-информационный центр» (л.д. 20).

Согласно представленных квитанций оплату за коммунальные услуги производит ФИО2

Сведений о зарегистрированных правах на квартиру, рапсоложенную по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 29-30).

ДД.ММ.ГГГГ Администраций Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес> ФИО2, выдано решение об отказе в предоставлении муниципальной услуга «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда» (л.д. 21-22). В качестве причин отказа указано на отсутствие документов, подтверждающих право пользования ФИО2 жилым помещением.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 13 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики", ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления спорной квартиры, основанием для вселения в жилое помещение по договору найма является ордер.

В силу положений ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда, осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) ч.1 ст.62 ЖК РФ).

В силу ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Из разъяснений, содержащихся в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Таким образом, судом установлено и подтверждено представленными доказательствами, что жилое помещение- квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес> была предоставлена ФИО9 на основании решения Исполкома Апрелевского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО4 была вселена в данное жилое помещение в качестве члена семьи ФИО9. В дальнейшем ФИО9 и ФИО4 в качестве члена семьи был вселен в жилое помещение их сын ФИО3, который, в свою очередь вселил в квартиру своего сына ФИО1. ФИО2 вселена в жилое помещение, как член семьи ФИО1

В связи с отсутствием ордера на имя ФИО9 на право занятия вышеуказанного жилого помещении, истец лишена возможности заключить договор социального найма во внесудебном порядке. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложились отношения, возникающие из договора социального найма, поскольку истец была вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях, зарегистрирована и постоянно проживает по указанному адресу, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг и по содержанию квартиры. 

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать право пользования жилым помещением за истцом на условиях договора социального найма. 

Таким образом, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа признании права пользования жилым помещениям на условиях социального найма удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора социального найма. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья: Бузылева Н.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.03.2024.