Дело № 2-3538/2023

УИД 50RS0044-01-2023-004672-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 год г. Серпухов Московская область

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Карагодиной О.А.,

при секретаре судебного заседания Шатохиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-Коммунального Хозяйства» г.о. Пущино Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

Истец МУП «ЖКХ» г.о. Пущино Московской области обратился в суд с иском к ответчику Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период 01.09.2016 по 28.02.2022 в размере 189874 рублей 69 коп., пени за несвоевременную оплату за период с 11.10.2016 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 24.10.2022 в размере 111701 руб. 81 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9032 руб. 00 копеек, пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от неуплаченной в срок суммы 189874,69 руб. за каждый день просрочки, начиная с 25.10.2022 по дату фактической оплаты задолженности

Свои требования истец мотивирует тем, что в соответствии с договором № АБ-2 управления многоквартирным домов от 01.09.2016 истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> заключенного между истцом и собственниками помещений в многоквартирном доме, в лице председателя Совета дома А., действующего на основании протокола 

<

номер> решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 05.07.2016.

В указанном многоквартирном доме ответчик владеет нежилым помещением на основании договора 

<

номер> аренды помещений от 01.04.2016, заключенного с Администрацией г.о. Пущино Московской области и на основании договора 

<

номер> аренды помещений от 14.09.2020, заключенного с Администрацией г.о. Пущино Московской области.

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 

<

номер> «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» «потребитель» - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальные услуги. Согласно выписке из ЕГРНП, ответчик пользуется нежилым помещением законном основании - на основании договора аренды.

Согласно выписке из ЕГРНП, ответчик пользуется нежилым помещением законном основании - на основании договора аренды.

Согласно п. 40 Правил 

<

номер>, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилам при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 

<

номер> «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 11 и 12 настоящих Правил.

Согласно п. 9 Правил 

<

номер>, таким договором является договор управления многоквартирным домом.

Одновременно, согласно ст. 426 ГК РФ, договор управления многоквартирным домом является публичным договором

Согласно п.3 ч.8 ст. 161.1 ЖК РФ, указанный договор заключен на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.07.2016.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые участвовали в голосовании.

Таким образом, условия Договора являются обязательными для исполнения потребителей такого многоквартирного дома.

Согласно п. 7 Правил 

<

номер>, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

В силу п. 30 Правил 

<

номер> договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 16 и 17 Правил 

<

номер>.

В соответствии с Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 05.05.1997, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы).

Поскольку поставка коммунальных ресурсов является регулируемым видом деятельности, стоимость коммунальных ресурсов установлена для ресурсоснабжающей организации МУП «Тепловодоканал 

<

адрес>» соответствующими Распоряжениями Комитета по ценам и тарифам по Московской области и применяется к соответствующим временным периодам их действия.

В период с 01.09.2016 по 28.02.2022 ответчик пользовался жилищно- коммунальными услугами и не производил оплату истцу за их пользование в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 189874 руб. 69 коп.

Согласно расчету, ответчику надлежит уплатить истцу пени за пери 11.10.2016 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 24.10.2022 в размере 111701 руб. 81 коп. Также просит взыскать с Н. в пользу МУП «ЖКХ» городского округа Пущино Московской области пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ. действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы задолженности в размере 189 874 руб. 69 коп. за каждый день просрочки начиная с 25.10.2022 по дату фактической оплаты задолженности.

Ответчику была направлена претензия об оплате указанной задолженности в добровольном порядке, однако оплату ответчик в добровольном порядке не произвел.

Представитель МУП «ЖКХ» г.о. Пущино в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, сведений об уважительности неявки в суд не представила, ходатайств об отложении дела не заявляла. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Определением Московского областного суда от 03.07.2023 гражданское дело по исковому заявлению МУП «ЖКХ» г.о. Пущино к Н. о взыскании задолженности направлено на рассмотрение в Серпуховский городской суд Московской области.

Как усматривается из материалов дела, МУП «ЖКХ» г.о. Пущино осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по 

<

адрес>, 

<

адрес> на основании договора № АБ-2 от 01.09.2016 (л.д.35-39). 

ИП Н. на основании договора аренды 

<

номер> от 01.04.2016 и 

<

номер> от 14.09.2020 занимала нежилое помещение площадью 184,2 кв. м (кадастровый 

<

номер>), расположенное в указанном многоквартирном доме. Собственником помещения является муниципальное образование городской округ Пущино (л.д. 13-20). 

В обоснование предъявленного иска указано, что за период с 01.09.2016 по 28.02.2022 ИП Н. как арендатор нежилого помещения в многоквартирном доме не исполнила обязательство по внесению платы за коммунальные услуги, и задолженность перед МУП «ЖКХ» составила 189874,69 руб. 

Претензией от 06.04.2022 

<

номер> МУП «ЖКХ» г.о. Пущино уведомило Н. об образовавшейся задолженности (л.д.34). 

Поскольку задолженность не погашена Н. в добровольном порядке, МУП «ЖКХ» г.о. Пущино обратилось в суд с настоящими требованиями. 

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Московской области от 17 февраля 2021 по делу № А41-84552/20 в удовлетворении исковых требований МУП «ЖКХ» к ИП Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 167484,39 руб. за период с 01.09.2016 по 31.10.2020, неустойки в сумме 44749,25 руб. отказано (л.д. 67-68). 

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2021 по делу № А41-84552/20 решение Арбитражного суда Московской области от 17 февраля 2021 года по делу № А41-84552/20 оставлено в силе (л.д.69-71).

Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения. 

Из вышеизложенного следует, что в рамках дела № А41-84552/20 рассматривался спор между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям, что и в настоящем деле в части требований о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 167484,39 руб. за период с 01.09.2016 по 31.10.2020, неустойки в сумме 44749,25 руб. 

Изучив и оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ). 

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. 

Положением ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Часть 2 ст. 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Таким образом, обязательство по оплате коммунальных услуг в пользу управляющей организации (истца) в силу закона возложено на собственника помещения - муниципальное образование (третье лицо). Наличие договора аренды между ответчиком и Администрацией городского округа Пущино, КУИ г. Пущино не свидетельствует о том, что обязательство по внесению платы за коммунальные услуги возложено на ответчика/арендатора, а не на собственника помещения. 

Условиями пунктов 3.8, 4.3.8 договоров аренды предусмотрена обязанность арендатора/ответчика заключить самостоятельные договоры на предоставление коммунальных услуг. 

Следовательно, лишь в случае заключения таких договоров между арендатором и управляющей организацией возникают взаимные обязательства, а при отсутствии таких договоров обязанность по внесению платы за коммунальные услуги вносится собственником помещения. 

Правоотношения в сфере оказания коммунальных услуг и их оплаты возникают между управляющей организацией (истцом) и собственником помещений (третьим лицом), а в предусмотренных ч. 2 ст. 153 ЖК РФ случаях - с иным владельцем помещений. 

В данном случае, ответчик не относится к субъекту, перечисленному в ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, и наличие правоотношений между ответчиком и третьим лицом предусматривает необходимость надлежащего исполнения взаимных обязательств между указанными лицами, в то время как правоотношений между истцом и ответчиком не имеется. 

Вопреки доводам истца, непосредственно на арендатора имущества законом обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не возложена, также в силу положений статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на арендатора не может быть возложена обязанность по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов. Расходы по содержанию нежилых помещений несет собственник. 

Доводы истца, изложенные исковом заявлении, отклоняются судом, поскольку противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при не правильном и не верном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, иные имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам ст. ст. 55, 59, 60, 67 ГПК РФ, не подтверждают законности и обоснованности требований истца. 

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что надлежит прекратить производство по делу в части взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 167484,39 руб. за период с 01.09.2016 по 31.10.2020, неустойки в сумме 44749,25 руб., в удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить производство по делу в части взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 167484,39 руб. за период с 01.09.2016 по 31.10.2020, неустойки в сумме 44749,25 руб. 

В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья: О.А. Карагодина

Мотивированное решение составлено 04.10.2023.