Дело № 2-274/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 18 февраля 2020 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе судьи Аладьевой М.С., при секретаре Фисенко А.О., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Новокубанский район о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Новокубанский район о признании права собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес> при этом просил считать данное решение основанием для постановки жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>, на кадастровый учет в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю и для подготовки технического плана, внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, № . . . указав, что является собственником земельного участка по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, п. № . . ., на котором возведен жилой дом литер А, площадью застройки 137,3 кв.м. Перед началом строительства было получено разрешение на строительство от 26.03.2018 г., которым разрешалось построить двухэтажный жилой дом с площадью застройки 127,0 кв.м. Но после всех строительных работ площадь застройки составила на 10,3 кв.м больше - 137,3 кв.м. По завершении строительства он получил уведомление от 12.08.2019 г. о несоответствии объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности в части отступов от границ земельного участка, вместо 3 м – 1,9 м от межевой границы с земельным участком по пер. ФИО5, 1, а также несоответствие ранее выданному разрешению на строительство (по факту площадь застройки на 10,3 кв.м. больше, чем в разрешении).Исходя из выводов заключения о техническом состоянии строительных конструкций строения литера «А», эксплуатация конструкций строения при фактических нагрузках и воздействиях без ограничений возможна, все несущие конструкции находятся в исправном и работоспособном состоянии, возведены в соответствии с требованиями и техническими условиями, не представляют опасности для жизни и здоровья людей при эксплуатации. Изменение габаритов выстроенного здания от разрешенных не оказали негативных воздействий на надежность и эксплуативность как несущих, так и вспомогательных конструкций. Выявленные отклонения от разрешенных объемно-планировочных параметров при возведении данного объекта произошли из-за оптимизации и унификации типоразмеров и габаритов применяемых строительных материалов, эргономичности возводимых помещений в натуре, а также толщины и состава внутренней и наружной отделки. В данный момент все конструкции удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости и не создают угрозу жизни и здоровью людей. Объект готов к эксплуатации в статусе индивидуальный жилой дом.Что касается несоответствия расположения объекта на земельном участке предусмотренной схеме планировочной организации земельного участка, где расстояние от соседней межевой границы по пер. 

<

адрес> выполнено не 3,0 м, а 2,0 м, то данное отклонение образовалось с целью обеспечения доступного проезда вблизи соседней межевой границы с земельным участком по пер. 

<

адрес> для обслуживания локальных очистных сооружений.

В судебном заседании представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО1 поддержала доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новокубанский район по доверенности ФИО2 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дне слушания дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

В соответствии с положениями п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества. Суд, рассматривая иски о признании права на самовольную постройку, должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником земельного участка по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>, на котором возведен жилой дом литер А, площадью застройки 137,3 кв.м. Перед началом строительства было получено разрешение на строительство от 26.03.2018 г., которым разрешалось построить двухэтажный жилой дом с площадью застройки 127,0 кв.м. Но после всех строительных работ площадь застройки составила на 10,3 кв.м больше - 137,3 кв.м. По завершении строительства истец получил уведомление от 12.08.2019 г. о несоответствии объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности в части отступов от границ земельного участка, вместо 3 м – 1,9 м от межевой границы с земельным участком по пер. ФИО5, 1, а также несоответствие ранее выданному разрешению на строительство (по факту площадь застройки на 10,3 кв.м. больше, чем в разрешении). 

Согласно заключению МУП УКС Новокубанского района о техническом состоянии жилого дома литера «А», по пер. ФИО5, 3п. Глубокий, изменение габаритов выстроенного здания от разрешенных не оказали негативных воздействий на надежность и эксплуативность как несущих, так и вспомогательных конструкций. Выявленные отклонения от разрешенных объемно-планировочных параметров при возведении данного объекта произошли из-за оптимизации и унификации типоразмеров и габаритов применяемых строительных материалов, эргономичности возводимых помещений в натуре, а также толщины и состава внутренней и наружной отделки. В данный момент все конструкции удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости и не создают угрозу жизни и здоровью людей. Расстояние от соседней межевой границы по пер. ФИО5, 1 выполнено не 3,0 м, а 2,0 м, данное отклонение образовалось с целью обеспечения доступного проезда вблизи соседней межевой границы с земельным участком по пер. ФИО5, 5 для обслуживания локальных очистных сооружений.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО3 на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>

Данное решение является основанием для постановки жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес> на кадастровый учет в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю и для подготовки технического плана, внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

СУДЬЯ: подпись М.С. Аладьева