Дело № 2-3922/2023

УИД: 26RS0023-01-2023-005443-55

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

07 декабря 2023 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Казанчева И.Т.,

при секретаре судебного заседания Самутовой М.Н., 

с участием: 

представителей истца ФИО1 – ФИО10 и ФИО9, действующих на основании доверенности от .............. серии .............., сроком действия на десять лет, 

ответчика ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств,

У С Т А Н О В И Л:

в суд поступило указанное исковое заявление, из содержания которого следует, что решением суда от .............., оставленным без изменения апелляционным определением Ставропольского краевого суда, установлены следующие обстоятельства.

.............. между ФИО1 и ФИО4 (Продавцы) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи 48/200 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .............. Соглашением сторон стоимость квартиры определена в размере 250 000 рублей, при этом 50 000 рублей были переданы покупателем продавцам до подписания договора, а 200 000 рублей должны были быть переданы продавцам в счет долга за коммунальные услуги. Срок оплаты остальной части договора купли-продажи в счет долга за коммунальные услуги сторонами определен не был.

После оплаты 50 000 рублей, до исполнения ответчиком обязательства по оплате задолженности по коммунальным платежам в размере 200 000 рублей, был зарегистрирован переход права за ответчиком ФИО2, которая после заключения договора купли-продажи недвижимого имущества и после регистрации перехода права длительное время (02 года) не исполняла обязанности по оплате остальной части договора-купли продажи, что повлекло за собой наступление неблагоприятных последствий для ФИО1, в отношении которой были вынесены судебные приказы о взыскании задолженности по уплате коммунальных платежей, в последующем возбуждены исполнительные производства, по которым стали проводиться удержания в счет оплаты задолженности по коммунальным платежам, оплату которой должна была произвести ФИО2 по договору купли-продажи недвижимого имущества, в связи с чем, ФИО1 и ФИО4 обратились за защитой в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи (дело ..............).

При рассмотрении дела .............., судом было установлено, что между продавцами ФИО1 и ФИО5 и покупателем ФИО2, фактически, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа, стоимость продаваемого недвижимого имущества была определена по соглашению сторон в размере 250 000 рублей, при этом в качестве задатка по оплате в счет причитающего договора ответчиком было оплачено 60 000 рублей.

Решением суда от .............. в удовлетворении искового требования о расторжения договора купли-продажи от .............. было отказано в связи с фактическим исполнением ФИО2 обязанности по оплате задолженности по коммунальным платежам. 

Несмотря на указанную резолютивную часть решения суда от .............., в мотивировочной части данного решения, суд установил, что ФИО2 допущено существенное нарушение условий договора купли-продажи, выраженных в том, что она длительное время (более 02 лет) после заключения договора купли-продажи и после регистрации перехода права собственности, не исполняла обязанности по оплате остальной части договора-купли продажи, что повлекло за собой наступление неблагоприятных последствий в отношении истца ФИО1

Суд указал, что ФИО1 и ФИО4 не лишены права на обращение суд с самостоятельными требованиями о возмещении убытков, которые были причинены ФИО2 ввиду ненадлежащего исполнения условий договора.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, освобождают истца от дальнейшего их доказывания, доказыванию подлежат только вопрос о размере причиненных убытков. 

Всего за период времени с 2021-2023 годы в отношении ФИО1 было вынесено 08 судебных приказов, возбуждено 08 исполнительных производств на общую сумму взыскания 170 110 рублей 98 копеек.

За период времени с августа 2022 года по октябрь 2022 года с ФИО1 по вине ответчика была взыскана по исполнительным производствам, за неоплаченные коммунальные услуги за принадлежащую ФИО2 недвижимость, сумма в размере 16 115 рублей 89 копеек.

Истец была вынуждена обратиться за помощью к профессиональному юристу для осуществления работы, связанной с отменой судебных приказов, поворотами судебных актов, взыскании в пользу ФИО1 удержанных по ним ранее денежных средств. Данные судебные акты были вынесены в отношении нее за неоплату коммунальных платежей за квартиру по адресу ..............Б, ...............

За оказание перечисленных юридических услуг, ФИО1 была вынуждена заплатить 120 000 рублей (по 15 000 рублей за работу по каждому судебному приказу), что подтверждается договором на оказание юридических услуг.

.............. ФИО1 направила ФИО2 претензию о возмещении причиненных убытков в размере 120 000 рублей, которая была проигнорирована, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться за защитой в суд с требованием, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – 39 ГПК РФ), а именно, истец просил суд взыскать в ее пользу с ответчика убытки в сумме 105 000 рублей. 

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом уведомленных и не явившихся в судебное заседание истца ФИО1 и представителя ответчика ФИО2, по ордеру адвоката ФИО6 

В судебном заседании представители истца дали пояснения, аналогичные описательной части решения суда, заявленное требование поддержали, просили суд его удовлетворить. 

Ответчик в судебном заседании исковое требование не признала, просила суд в его удовлетворении отказать. 

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлены и не оспариваются сторонами следующие обстоятельства. 

.............. между ФИО4, ФИО1 и администрацией поселка .............. заключен договор приватизации в отношении 48/200 долей в праве общей долевой собственности в отношении квартиры с к.н. 26:24:020110:312, общей площадью 84,2 кв.м., расположенной по адресу: .............. «Б», ............... 

.............. в ЕГРН внесена запись .............. о регистрации за ФИО4 и ФИО1 по 24/200 доли за каждым в праве общей долевой собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: .............. «Б», ...............

Здание, расположенное по адресу: .............. «Б», представляет собой общежитие, а принадлежащие ФИО4 и ФИО1 48/200 долей в праве общей долевой собственности – комнату, общей площадью 21,3 кв.м., в отношении которой в управляющей компании ООО «УК Перспектива» и ресурсоснабжающих организациях открыт (присвоен) финансовый лицевой счет – 

<

***>, для оплаты абонентами ФИО4 и ФИО1 коммунальных услуг по газо-, тепло-, водоснабжению жилого помещения.

.............. между ФИО4 и ФИО1 (Продавцы), с одной стороны, и ФИО2 (Покупатель) с другой стороны заключен договор купли продажи, выполненный на бланке серии ..............9, удостоверенный нотариусом Минераловодского городского нотариального округа .............. ФИО7, зарегистрирован в реестре за ............... 

По условиям данного договора, продавцы продали покупателю принадлежащие им 48/200 долей в праве общей долевой собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: .............. «Б», .............. (п. 1). 

Стороны оценили указанную долю в праве общей долевой собственности на квартиру в размере 250 000 рублей (п. 4).

Пунктом 4.1 договора купли-продажи от .............. было предусмотрено, что ФИО2 купила у продавцов долю в праве общей долевой собственности на квартиру за 250 000 рублей, из которых 50 000 рублей переданы покупателем продавцам до подписания настоящего договора, а 200 000 рублей будут уплачены покупателем в счет долга за коммунальные услуги по указанной недвижимости. 

.............. в ЕГРН внесена запись .............. о регистрации за ФИО2 права на 48/200 долей в праве общей долевой собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..............

Судебным приставом-исполнителем Минераловодского районного отделения судебных приставов ГУ ФССП по СК в отношении должника ФИО1 возбуждены исполнительные производства: 

- от .............. ..............-ИП в размере 2 040 рублей 66 копеек в отношении взыскателя ООО «Газпроммежрегионгаз», документ основание: судебный приказ от .............. .............. о взыскании задолженности за потребленный газ за период времени с .............. по .............., пени за период времени с .............. по ...............

- от .............. ..............-ИП в размере 18 997 рублей 07 копеек в отношении взыскателя ГУП СК «..............водоканал», документ основание: судебный приказ от .............. .............. о взыскании задолженности за услуги водоснабжения и водоотведения за период времени с .............. по ..............;

- от .............. ..............-ИП в размере 9 246 рублей 53 копейки в отношении взыскателя ГУП СК «..............водоканал», документ основание: судебный приказ от .............. .............. о взыскании задолженности за услуги водоснабжения и водоотведения за период времени с .............. по ..............;

- от .............. ..............-ИП в размере 5 996 рублей 41 копейки в отношении взыскателя ГУП СК «..............водоканал», документ основание: судебный приказ от .............. .............. о взыскании задолженности за услуги водоснабжения и водоотведения за период времени с .............. по ..............; 

- от .............. ..............-ИП в размере 3 621 рубль 67 копеек в отношении взыскателя ГУП СК «..............водоканал», документ основание: судебный приказ от .............. .............. о взыскании задолженности с .............. по ..............; 

- от .............. ..............-ИП в размере 83 499 рублей 32 копейки в отношении взыскателя ГУП СК «Ставрополькоммунэлектро», документ основание: судебный приказ от .............. .............. о взыскании задолженности за потребленную электроэнергию за период времени с .............. по .............. в размере 51 365 руб. 34 коп. и пени в размере 30 801 руб. 48 коп.;

- от .............. ..............-ИП в размере 11 645 рублей 43 копейки, в отношении взыскателя ГУП СК «Крайтеплоэнерго», документ основание: судебный приказ от .............. .............. о взыскании задолженности за потребленную услугу за период времени с .............. по ...............

.............. ФИО1 (Заказчик) и ИП ФИО10 (Исполнитель) заключили договор ..............-Ю, по условиям которого Исполнитель принял на себя обязанности

- оказывать Заказчику юридические услуги по отмене всех судебных приказов, вынесенных в отношении Заказчика, по составлению заявлений на поворот судебных актов по взысканию сумм в пользу Заказчика, взысканных по исполнительным производствам за неоплаченные коммунальные услуги, начисленные по лицевому счету .............. в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: .............. «Б», .............., которую Заказчик продала ФИО2 по договору купли-продажи от ..............;

- оказывать Заказчику услуги, вытекающие из неисполнения ФИО2 обязательств по договору купли-продажи от .............. по невнесению коммунальных платежей за квартиру, расположенную по адресу: .............. «Б», .............., оплату которых должна была произвести ФИО2 по договору купли-продажи от ...............

Пунктом 2.1 договора от .............. ..............-Ю стороны согласовали стоимость услуг Исполнителя в размере 15 000 рублей за работу, проведенную с каждым судебным приказом, требующим отмены. Общая цена договора составит сумму оплат по всем судебным приказам и будет отражена в акте выполненных работ. 

В соответствии с актом выполненных работ от .............. .............. серии Д (приложение к договору от .............. ..............-Ю), Исполнителем оказаны услуги по делам, находившимся в производстве мировых судей Минераловодского муниципального района .............. – .............., .............., .............., .............., .............., .............., .............., а именно – вынесены определения об отмене ранее выданных судебных приказов в отношении должника ФИО1 по требованиям ресурсоснабжающих организаций; определения об отмене судебных приказов предъявлены в службу судебных приставов, в связи с чем, исполнительные производства была окончены. 

Фактическая оплата услуг подтверждается представленными в материалы гражданского дела квитанциями от .............. на сумму 50 000 рублей и от .............. на сумму 70 000 рублей. 

По договору от .............. № ..............-Ю, Исполнителем, с привлечением специалиста ФИО9, заказчику ФИО1 были оказаны следующие услуги. 

1). Исполнительное производство ..............-ИП от .............., возбуждённое на основании судебного приказа .............. от .............. о взыскании в пользу ООО «Газпром Межрегионгаз Ставрополь».

Получено постановление о возбуждении исполнительного производства.

Составлено и направлено в мировой суд заявление об отмене судебного приказа отметка от ..............).

Составлено и направлено в мировой суд заявление о выдаче определения об отмене судебного приказа (отметка от ..............).

Получено определение об отмене судебного приказа.

Составлено и направлено в отдел судебных приставов по .............. заявление о выдаче постановления о прекращении исполнительного производства (отметка от ..............).

Получено постановление СПИ о прекращении ИП (..............)

2). Исполнительное производство ..............-ИП от .............., возбуждённое на основании судебного приказа .............. от .............. о взыскании в пользу ГУП СК «Ставрополькрайводоканал»- Южный производственно-техническое подразделение Минераловодское.

Получено постановление о возбуждении исполнительного производства с I копией судебного приказа.

Составлено и направлено в мировой суд заявление об отмене судебного приказа к (отметка от ..............).

Составлено и направлено в мировой суд заявление о выдаче определения оботмене судебного приказа (отметка от ..............).

Получено определение об отмене судебного приказа.

Составлено и направлено в отдел судебных приставов по Минераловодскому району заявление о выдаче постановления о прекращении исполнительного производства (отметка от ..............).

Получено постановление СПИ о прекращении ИГ1 (..............)

3). Исполнительное производство ..............-ИП от .............., возбужденное на основании судебного приказа .............. от .............. о взыскании в пользу ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» - Южный производственно-техническое подразделение Минераловодское.

Получена копия судебного приказа

Составлено и направлено в мировой суд заявление об отмене судебного приказа(отметка от ..............).

Составлено и направлено в мировой суд заявление о выдаче определения оботмене судебного приказа (отметка от ..............).

Получено определение об отмене судебного приказа.

Составлено и направлено в отдел судебных приставов по Минераловодскомурайону заявление о прекращении исполнительного производства (отметка от ..............).

Получено постановление СПИ о прекращении ИП

Составлено и направлено в мировой суд заявление о повороте судебного акта(отметка от ..............).

Копия заявления направлена противной стороне (..............)

Составлено и направлено в мировой суд заявление о выдаче исполнительноголиста (отметка от ..............).

Составлено и направлено в ПАО СБЕРБАНК заявление на взыскание в пользуФИО1 (..............).

4). Исполнительное производство ..............-ИП от .............., возбуждённое на основании судебного приказа .............. от .............. о взыскании в пользу ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» - Южный производственно-техническое подразделение Минераловодское.

Получена копия судебного приказа

Составлено и направлено в мировой суд заявление об отмене судебного приказа (отметка от ..............).

Составлено и направлено в мировой суд заявление о выдаче определения оботмене судебного приказа (отметка от ..............).

Получено определение об отмене судебного приказа.

Составлено и направлено в отдел судебных приставов по Минераловодскомурайону заявление о прекращении исполнительного производства (отметка от ...............

Получено постановление СПИ о прекращении ИП

Составлено и направлено в мировой суд заявление о повороте судебного акта (отметка от ..............).

Копия заявления направлена противной стороне (..............)

Составлено и направлено в мировой суд заявление о выдаче исполнительного листа (отметка от ..............).

Составлено и направлено в ПАО СБЕРБАНК заявление на взыскание в пользу ФИО1 (..............).

5). Исполнительное производство ..............-ИП от .............., возбуждённое на основании судебного приказа .............. от .............. о взыскании в пользу ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» - Южный производственно-техническое подразделение Минераловодское.

Получена копия судебного приказа

Составлено и направлено в мировой суд заявление об отмене судебного приказа (отметка от ..............).

Составлено и направлено в мировой суд заявление о выдаче определения об отмене судебного приказа (отметка от ..............).

Получено определение об отмене судебного приказа.

Составлено и направлено в отдел судебных приставов по Минераловодскому району заявление о прекращении исполнительного производства (отметка от ..............).

Получено постановление СПИ о прекращении ИП

Составлено и направлено в мировой суд заявление о повороте судебного акта (отметка от ..............).

Копия заявления направлена противной стороне (..............)

Составлено и направлено в мировой суд заявление о выдаче исполнительного листа (отметка от ..............).

Составлено и направлено в ПАО СБЕРБАНК заявление на взыскание в пользу ФИО1 (..............).

6). Исполнительное производство ..............-ИП от .............., возбужденное на основании судебного приказа .............. от .............. о взыскании в пользу ФИЛИАЛ ГУП СК СТАВРОПОЛЬКОММУНЭЛЕКТРО.

Получена копия судебного приказа.

Получено постановление о возбуждении исполнительного производства (..............)

Составлено и направлено в мировой суд заявление об отмене судебного приказа (отметка от ..............).

Составлено и направлено в мировой суд заявление о выдаче определения об отмене судебного приказа (отметка от ..............).

Получено определение об отмене судебного приказа.

Составлено и направлено в отдел судебных приставов по Минераловодскому району заявление о прекращении исполнительного производства (отметка от ..............).

Получено постановление СПИ о прекращении ИП ОТ ..............

7). Исполнительное производство ..............-ИП от .............., возбуждённое на основании судебного приказа .............. от .............. о взыскании в пользу ГУП СК «КРАЙТЕПЛОЭНЕРГО».

Получена копия судебного приказа

Получено постановление о возбуждении исполнительного производства (..............)

Составлено и направлено в мировой суд заявление об отмене судебного приказа (отметка от ..............).

Получено определение об отмене судебного приказа.

Получено определение об исправлении ошибки.

Таким образом, ИП ФИО10 оказал ФИО1 квалифицированную юридическую помощь, выразившуюся в услугах по отмене всех судебных приказов, вынесенных в отношении Заказчика, по составлению заявлений на поворот судебных актов по взысканию сумм в пользу Заказчика, взысканных по исполнительным производствам за неоплаченные коммунальные услуги, начисленные по лицевому счету 

<

***> в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: .............. «Б», .............., которую Заказчик продала ФИО2 по договору купли-продажи от ............... Помимо этого, ИП ФИО10 оказал ФИО1 оказал Заказчику услуги, вытекающие из неисполнения ФИО2 обязательств по договору купли-продажи от .............. по невнесению коммунальных платежей за квартиру, расположенную по адресу: .............. «Б», .............., оплату которых должна была произвести ФИО2 по договору купли-продажи от ...............

С учетом установленных обстоятельств, ФИО1 действительно понесенные расходы на оплату фактически оказанных квалифицированных услуг ИП ФИО10 в сумме 105 000 рублей (7 судебных приказов х 15 000 рублей), размер которых носит разумный характер. 

.............. ФИО1 направила ФИО2 претензию о добровольном, в течение 30 дней, исполнении требования о возместить убытки в сумме 120 000 рублей, которую ФИО2 проигнорировала, в связи с чем, истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением. 

Переходя к правовому анализу сложившейся ситуации, суд исходит из следующего. 

Из права на судебную защиту вытекает общий принцип, в силу которого правосудие нельзя было бы признать отвечающим требованиям равенства и справедливости, если расходы, понесенные в связи с судебным разбирательством, ложились бы на лицо, вынужденное прибегнуть к судебному механизму обеспечения принудительной реализации своих прав, свобод и законных интересов, осуществление которых из-за действий (бездействия) другого лица оказалось невозможно, ограничено или сопряжено с несением неких дополнительных обременений. (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от .............. ..............

По смыслу приведенных правовых позиций, возмещение судебных расходов обусловливается не самим по себе процессуальным статусом лица, в чью пользу принят судебный акт, разрешивший дело по существу, а вынужденным характером затрат, понесенных лицом, которое было поставлено перед необходимостью участия в судебном разбирательстве, начатом по заявлению иного лица, обратившегося в суд для отстаивания своих прав, свобод и законных интересов. 

Соответственно, не может расцениваться как отступление от конституционных гарантий судебной защиты возмещение судебных расходов применительно к лицу, с правами и обязанностями которого непосредственно связано разрешение дела и которое участвовало в деле на стороне, в чью пользу принят судебный акт, если такие расходы, включая оплату услуг представителя, действительно были понесены, являлись необходимыми (вынужденными) и носят разумный характер.

Вопрос возмещения расходов на оплату услуг представителя в рамках приказного производства (Глава 11 ГПК РФ), не урегулирован определенной правовой нормой.

В случаях, когда возмещение судебных расходов законом не предусмотрено, лицо не лишено возможности добиваться возмещения причиненных ему убытков в самостоятельном процессе, если для этого имеются основания, предусмотренные ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), что соотносится с требованиями ч. 1 ст. 19 Конституции Российской Федерации о равенстве всех перед законом и судом.

Согласно положений п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Убытки - неблагоприятные имущественные последствия (потери), выраженные в денежной форме, причиненные виновным лицом. Помимо реального ущерба и упущенной выгоды, перечисленных в п. 2 ст. 15 ГК РФ, убытки бывают абстрактными и конкретными, прямыми и косвенными. 

Прямые и косвенные убытки выделяются в зависимости от характера причинно-следственной связи между возникшими убытками и нарушением. Если убытки являются прямым следствием нарушения обязательства или вред имуществу причинен непосредственно и исключительно правонарушением, такие убытки являются прямыми. Если убытки вызваны не столько правонарушением, сколько другими сопутствующими обстоятельствами или связаны с неисполнением обязательства лишь косвенно, отдаленно, речь идет о косвенных убытках.

Из содержания указанных норм следует, что юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению по данной категории споров, являются: 

1) установление факта причинения убытков,

2) размер убытков 

3) причинно-следственная связь между действиями ответчика и наступившими негативными последствиями на стороне истца.

Как уже было установлено в судебном заседании, из буквального содержания п. 4.1 договора купли-продажи от .............. следует, что ФИО2 купила у ФИО4 и ФИО1 долю в праве общей долевой собственности на квартиру за 250 000 рублей, из которых 50 000 рублей переданы покупателем продавцам до подписания настоящего договора, а 200 000 рублей будут уплачены покупателем в счет долга за коммунальные услуги по указанной недвижимости. 

В силу ст. 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Согласно п. 1 ст. 391 ГК РФ, перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

Пунктом 2 ст. 391 ГК РФ предусмотрено, что перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.

В отношениях между собственниками жилых помещений и исполнителями услуг по электро- и газоснабжению, водоотведению и т.д., компании, ресурсоснабжающие организации, поставляющие данные виды услуг, применительно к обязательству по исполнению работ (оказанию услуг), будут являться кредиторами, а предыдущие и новые собственники должниками. 

Заключая договор купли-продажи от .............., сторонами были определены и согласованы: размер задолженности как ФИО4, так и ФИО1 по оплате коммунальных услуг сумме 200 000 рублей, а также исполнитель ФИО2, при этом, не были зафиксированы условия о периоде образования данной задолженности, конкретные сроки ее оплаты, не указано, был ли определен размер задолженности с учетом применения сроков исковой давности или нет, а также о лице, которому ФИО2 будет обязана оплатить задолженность (продавцам или ресурсоснабжающей организации).

Более того, кредиторами (ресурсоснабжающими организациями) согласие на перевод долга предыдущими должниками – собственниками 48/200 долей в праве общей долевой собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: .............. «Б»,.............., - ФИО4 и ФИО1 на нового собственника ФИО2, не давалось.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании п. 4 указанной нормы условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Таким образом, стороны вправе включить в договор любое условие, не противоречащее закону или иным правовым актам (принцип свободы договора).

В ходе судебного разбирательства было установлено, ФИО2 не оспаривалось, что при заключении договора купли-продажи от .............., одним из условий, согласованных между сторонами данного договора, было то, что после регистрации договора купли-продажи и внесения соответствующей записи в ЕГРН, ФИО2 самостоятельно произведет оплату в ресурсоснабжающие организации задолженности, образовавшейся у предыдущих собственников ФИО4 и ФИО1 в пределах денежной суммы в размере 200 000 рублей. 

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными возражениями ФИО2, представленными в материалы гражданского дела .............., протоколами судебного заседания и решением суда от .............. по указанному гражданскому делу, а также следует из содержания искового заявления ФИО1 и пояснений, данных ее представителями при рассмотрении настоящего гражданского дела. 

Установленные обстоятельства приводят к выводу, что между сторонами договора купли-продажи от .............. было достигнуто соглашение об оплате ФИО2 задолженности по жилищно-коммунальным платежам, образовавшейся у продавцов в период времени, когда они были собственниками 48/200 долей в праве общей долевой собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: .............. «Б», .............., в пределах денежной суммы в размере 200 000 рублей.

При исполнении договора купли-продажи, стороны должны были соблюдать следующие общие требования, которые касаются всех гражданско-правовых обязательств:

- исполнение должно быть надлежащим, то есть соответствовать условиям самого обязательства, требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ). 

- нельзя изменить условия обязательства или отказаться исполнять их в одностороннем порядке, если это не разрешено законом или иными правовыми актами (пункты 1 и 2 статьи 310 ГК РФ);

- нужно действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, оказывая взаимно необходимое содействие для достижения цели обязательства, предоставляя друг другу необходимую информацию (п. 3 ст. 307 ГК РФ).

При проверке надлежащего и добросовестного исполнения сторонами договора купли-продажи от .............. условия о погашении новым собственником 48/200 долей в праве общей долевой собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: .............. «Б», .............., задолженности по коммунальным платежам, которая образовалась у предыдущих собственников, суд исходит из следующего. 

Согласно ч 1.1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) Правительство Российской Федерации устанавливает правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров.

Реализуя предоставленные законодателем полномочия, Постановлением Правительства Российской Федерации от .............. .............. утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных (далее – Правила), которыми урегулировало отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающие их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяющие основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Согласно п. 2 ст. 3 Правил, коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с момента возникновения права собственности на жилое помещение – собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам.

Аналогичное правило закреплено в п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, согласно которого, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности.

ФИО4 и ФИО1 перестали быть собственниками жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: .............. «Б», .............., с даты государственной регистрации права собственности на указанный объект ФИО2 – ...............

В силу пп. «з» п. 34 Правил, потребитель обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.

Установленный законом для потребителей заявительный (уведомительный) характер для внесения изменений в финансово-лицевой счет для оплаты коммунальных услуг, необходим для идентификации новых абонентов, в отношении которых производятся начисления, а также сведений об увеличении (уменьшении) числа граждан, проживающих в жилом помещении для расчета размера оплаты коммунальных услуг, перерасчета размера платы за предыдущих собственников и т.д. 

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), сведения о размерах принадлежащих долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Внесение обновленных сведений в реестр собственников помещений в многоквартирном доме, также носит заявительный характер, при котором новый собственник помещения в многоквартирном доме предоставляет в управляющую компанию персонифицированные сведения – паспортные данные, ИНН, светокопию правоустанавливающих документов и иные документы. 

В соответствии с абзацами 7 и 8 пункта 6 Правил, управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, предоставляют ресурсоснабжающим организациям, приступающим к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида, собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, сведения, необходимые для начисления платы за коммунальные услуги, не позднее чем за 5 рабочих дней до дня начала предоставления коммунальной услуги соответствующего вида ресурсоснабжающими организациями в указанных случаях. Такие сведения должны включать в себя: фамилию, имя, отчество (при наличии), дату и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон и адрес электронной почты (при наличии) каждого собственника и пользователя жилых помещений в многоквартирном доме, наименование и место государственной регистрации юридического лица, контактный телефон, если собственником жилого помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо.

Положения п. 6 Правил не противоречат и Федеральному закону от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных», статьями 3 и 6 которого предусмотрено, что персональные данные - это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных). Обработка персональных данных необходима для исполнения договора, стороной которого либо выгодоприобретателем или поручителем по которому является субъект персональных данных, а также для заключения договора по инициативе субъекта персональных данных или договора, по которому субъект персональных данных будет являться выгодоприобретателем или поручителем.

Из приведенных законоположений следует, что управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, в случаях и порядке, установленных законом, обязана предоставлять ресурсоснабжающим организациям, приступающим к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида, сведения о собственниках и пользователях жилых помещений, необходимые для начисления платы за коммунальные услуги, которые предоставляются в управляющую организацию собственниками помещений в многоквартирных жилых домах, с приложением подтверждающих документов.

В силу пп. «а» п. 69 Правил в платежном документе должны быть указаны, в том числе, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица).

В соответствии с п. 67 Правил, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов. 

В соответствии с правилом, закрепленным в пунктах 1 и 2 статьи 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Материалами дела установлено, сторонами не оспаривалось, что потребитель ФИО2 свою обязанность по предоставлению в управляющую организацию сведений о смене собственника жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: .............. «Б», .............., не исполнила, в связи с чем, управляющая организация обновленные сведения в ресурсоснабжающие организации не предоставляла. 

Данное обстоятельство привело к тому, что на финансово-лицевом счете .............., присвоенном комнате, общей площадью 21,3 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: .............. «Б», .............., продолжалось накопление задолженности по оплате коммунальных услуг по газо-, тепло-, водоснабжению жилого помещения в отношении абонентов ФИО4 и ФИО1

Вместе с тем, с целью недопущения продолжения начислений по коммунальным услугам, ФИО1 также вправе была сообщить в управляющую организацию о смене собственника жилого помещения, в том числе, с целью последующей передачи данных сведений в ресурсоснабжающие организации, чего сделано не было.

Исходя из положений статей 67, 71, 195-198 ГПК РФ выводы суда о фактах, имеющих юридическое значение для дела, не должны быть общими и абстрактными, они должны быть указаны в судебном постановлении убедительным образом со ссылками на нормативные правовые акты и доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости (статьи 59 и 60 ГПК РФ). В противном случае нарушаются задачи и смысл судопроизводства, установленные ст. 2 названного кодекса.

Оценка доказательств и отражение ее результатов в судебном решении являются проявлением дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, что, однако, не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

В процессе рассмотрения гражданского дела, судом истцу и ответчику были созданы все условия для предоставления доказательств в подтверждение доводов, на которые они ссылаются в обоснование заявленного искового требования, а также возражений, ни одна из сторон не была лишена права на предоставление суду различного рода доказательства, что было реализовано ими в той мере, которую они посчитали достаточной. 

Судом были исследованы все письменные доказательства, представленные сторонами в материалы гражданского дела, которым дана оценка, что отражено в настоящем решении суда.

Таким образом, при рассмотрении дела суд исследовал по существу все фактические обстоятельства и не ограничился установлением формальных условий применения нормы права, что в ином случае могло привести к тому, что право на судебную защиту, закрепленное в ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, оказывалось бы существенно ущемленным.

Несение заявленных к взысканию убытков было обусловлено не столько самим фактом выдачи судебных приказов, которые в последующем были отменены на основании возражений относительно их исполнения, поступивших от ФИО1, сколько возбужденными на их основании исполнительными производствами, в рамках которых производились соответствующие удержания и ограничения.

Исследованием материалов гражданского дела установлено, сторонам не оспаривается, что на основании соответствующих судебных приказов были возбуждены исполнительные производства: ..............-ИП от ..............; ..............-ИП от ..............; ..............-ИП от ..............; ..............-ИП от ..............; ..............-ИП от ..............; ..............-ИП от .............. и ..............-ИП от ...............

Таким образом, для установления причино-следственной связи между действиями ответчика и расходами истца, суду необходимо установить конкретную дату или период времени, в рамках которых ФИО2 должна была оплатить задолженность ФИО4 и ФИО1 по жилищно-коммунальным услугам и соотнести их с датами возбуждения приведенных выше исполнительных производств.

Выяснение указанных обстоятельств позволит суду установить перечень исполнительных производств, из числа приведенных выше, которые не были бы возбуждены, если бы ФИО2 своевременно исполнила свои обязанности, вытекающие из договора купли-продажи от .............., как следствие, определить размер понесенных истцом расходов в следствие виновных действий ответчика.

Судом установлено, что, заключив .............. договор купли-продажи с условием, что ФИО2 оплатит задолженность по жилищно-коммунальным услугам, ФИО1, будучи заинтересованной в надлежащем исполнении данного договора, не проявила должную степень осмотрительности и осторожности, заключающуюся в проверке исполнения ФИО2 данного условия договора, при этом, какие-либо препятствия к этому отсутствовали. 

Так, в соответствии с ч. 2 ст. 314 ГК РФ, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. 

Соответственно, после истребования исполнения кредитором, срок оплаты становится определенным, что, в случае последующего в дальнейшем спора между сторонами, устранит неопределенность в установлении вины лица, допустившего неисполнение обязательств. 

В ч. 2 ст. 314 ГК РФ напрямую не упоминается возможность установления срока оплаты на основании волеизъявления кредитора. Вместе с тем, осуществляя право на истребование исполнения и действуя своей волей, в своем интересе и по своему усмотрению (п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ), кредитор может предложить должнику осуществить оплату добровольно до конкретной даты или в течение периода времени.

Требование кредитора к должнику совершить оплату до истечения срока, определяемого п. 2 ст. 314 ГК РФ или специальными нормами, без согласия должника не может повлечь изменения условий договора в одностороннем порядке и лишать его предусмотренного законом «льготного» периода для исполнения. Установление разумного, более длительного, срока для добровольного исполнения обязанности по оплате служит интересам должника и направлено на предоставление ему отсрочки. И если иное прямо не указано в требовании, до истечения такого срока кредитор обязан принять исполнение как надлежащее, а должник не считается просрочившим.

Исследованием письменных доказательств установлено, сторона не оспаривалось, что в отсутствие у ФИО1 каких-либо доказательств, свидетельствующих об исполнении ФИО2 принятого на себя обязательства по оплате задолженности по коммунальным платежам, истец не направляла ответчику уведомления, требования или претензии об исполнении ею в семидневный срок обязательства по оплате задолженности по коммунальным платежам, содержащейся в договоре купли-продажи от ............... 

В ходе рассмотрения гражданского дела, сторонами по делу не оспаривалось, что ни одна из сторон договора купли-продажи от .............. не совершала правообразующих фактов (выставление счета на оплату, подписание акта исполнения обязательства, переписка по электронной почте или в мессенджерах и т.д.), которые бы повлекли возникновение у ФИО2 обязанности по оплате задолженности в конкретный срок, согласованный с ФИО1, а потому к спорным правоотношениям подлежат применению правила ст. 314 ГК РФ. 

При таких обстоятельствах, несение заявленных к взысканию расходов было обусловлено поведением (бездействием) самой ФИО1, которая не воспользовалась правовой конструкцией, специально предусмотренной законодателем для спорных правоотношений, закрепленной в ч. 2 ст. 314 ГК РФ, и не направила ФИО2 требование по погашению задолженности по оплате коммунальных платежей, то есть, требование об исполнении обязательств по договору купли-продажи от .............., не предусматривающего срок их исполнения и не позволяющего определить этот срок, что в свою очередь, позволило бы исчислять такой срок, исходя из семи дней со дня предъявления ФИО1 такого требования.

Закрепляя в ч. 2 ст. 314 ГК РФ конкретный алгоритм действий в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, законодатель устранил существовавшую ранее для таких правоотношений правовую неопределенность. 

Так, в соответствии с положениями ч. 2 ст. 314 ГК РФ в редакции, действовавшей до .............., в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно было быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства, что на практике создавало сложности при определении понятия разумности срока, поскольку данная категория носит больше философский смысл, а не правовой. 

Выходом из сложившейся ситуации стала законодательная инициатива по четкой регламентации действий сторон, в случаях, когда обязательство не предусматривало срок его исполнения и не содержало условия, позволяющего определить этот срок – такое обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.

Предусмотренный п. 2 ст. 314 ГК РФ семидневный срок установлен в интересах всех участников такого договора как льготный, разумный и достаточный для исполнения обязательства по оплате. С момента его истечения должник считается просрочившим и к нему могут быть применены меры ответственности за нарушение денежного обязательства. 

В отсутствие соответствующего требования, все последующие неблагоприятные последствия, связанные с неисполнением обязательств, несет только кредитор. 

При таких обстоятельствах, суд не может прийти к выводу о том, что на дату возбуждения исполнительных производств ..............-ИП от ..............; ..............-ИП от ..............; ..............-ИП от ..............; ..............-ИП от ..............; ..............-ИП от ..............; ..............-ИП от .............. и ..............-ИП от .............., у ФИО2 имелись просроченные обязательства по погашению задолженности по оплате коммунальных платежей по договору купли-продажи от ...............

Анализируя все обстоятельства спора, у суда отсутствуют правовые основания для квалификации поведения ФИО2, как совершение действий, исключительно с намерением причинить вред ФИО1, или в обход закона с противоправной целью, а также совершение ею иных заведомо недобросовестных действий, приведших к образованию убытков у ФИО1, поскольку, в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ, пока не доказано иного, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, суд также учитывает обстоятельства, установленные при рассмотрении гражданского дела .............. и отраженные во вступившем в законную силу решении суда от .............., согласно которому ФИО2, действительно, допущено существенное нарушение условий договора купли-продажи от .............., повлекшее причинение для ФИО1 и ФИО4 ущерба, вследствие чего, они в значительной степени лишались того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора. При этом, суд при рассмотрении дела .............. принял во внимание, что невыполнение условий договора купли-продажи от .............. было обусловлено тяжелой жизненной ситуацией ФИО2, которая длительное время была временно нетрудоспособна, у нее родился второй ребенок и скончался отец, а также учел, что после поступления искового заявления в суд, ФИО2 оплатила задолженность по коммунальным платежам и на дату вынесения решения суда, задолженность отсутствовала. Вся совокупность установленных обстоятельств позволила суду принять решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований о расторжении договора купли-продажи от ............... 

Установленные по делу обстоятельства во взаимосвязи с приведенными нормами права приводят суд к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с чем, в их удовлетворении надлежит отказать. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

При обращении с рассматриваемым исковым заявлением в суд, ФИО1 ходатайствовала о предоставлении ей отсрочки от уплаты государственной пошлины, которое было удовлетворено судом.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

Таким образом, с ФИО1 в доход бюджета Минераловодского муниципального округа .............. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 300 рублей, исходя из цены иска по уточненным требованиям в размере 105 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств, отказать в полном объеме, а именно, отказать во взыскании со ФИО2, .............. г.р., уроженки .............., паспорт гражданина Российской Федерации серии .............., в пользу ФИО1, .............. г.р., уроженки .............., паспорт гражданина РФ серии .............., убытков в сумме 105 000 рублей. 

Взыскать с ФИО1, .............. г.р., уроженки .............., паспорт гражданина РФ серии .............. .............., в доход бюджета Минераловодского муниципального округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 3 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Минераловодский городской суд Ставропольского края.

Председательствующий судья И.Т. Казанчев

Решение в окончательной форме изготовлено 14 декабря 2023 года.