дело № 2-1481/2017

Решение

именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года город Лениногорск РТ

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Ивановой,

при секретаре Э.М. Ахметовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Кубань» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору оказания услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Этажи-Кубань» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору оказания услуг.

В обоснование исковых требований указано, что между ООО «Этажи-Кубань» и ФИО1 был заключен договор № возмездного оказания услуг по покупке недвижимого имущества и регламент оказания услуг по продаже объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 были оказаны услуги, а именно показан объект недвижимости, что подтверждается актом осмотра объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

По условиям указанного договора исполнитель обязался оказать заказчику услуги по поиску и подбору объекта недвижимости, а заказчик обязался оплатить услуги исполнителя в порядке и сроки, предусмотренные им.

Заключив договор, ответчик обязался выплатить исполнителю вознаграждение в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 5.7 Регламента стороны договорились о том, что акт приема-передачи выполненных работ по настоящему договору составляться не будет, а обязательства исполнителя считаются выполненными, если исполнителем найден заказчику объект недвижимости, удостоверяющий требованиям заказчика, что подтверждается документом, в котором заказчик выразил свое согласие приобрести данный объект недвижимости любым из следующих документов: актом осмотра, дополнительным соглашением, предварительным или основным договором купли-продажи/ уступки прав требования/мены/ дарения и т.д.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что оплата услуг исполнителя выплачивается заказчиком в день сдачи документов на регистрацию перехода права собственности.

В пункте 2.1 договора указано, что размер комиссии исполнителя составляет 

<

данные изъяты> рублей + 1% от стоимости объекта недвижимости.

Ответчиком была приобретена квартира по цене 

<

данные изъяты> рублей, как предполагалось ранее.

Таким образом, сумма комиссии, подлежащей выплате истцу, составила 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты> * 1% + 35 000).

Указанные выше услуги, которые исполнитель оказал заказчику, были выполнены истцом в полном объеме, ответчику был найден объект недвижимости, организован его показ.

Несмотря на то, что истец выполнил свои обязательства надлежащим образом, оплата услуг произведена не была.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком совершена сделка купли-продажи объекта недвижимости, произведена регистрация права собственности на данный объект, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в нарушение всех взятых на себя обязательств ответчик отказалась оплачивать истцу вознаграждение, предусмотренное договором, и по настоящее время не исполнила данную обязанность.

В адрес ответчика неоднократно (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) направлялись претензии о выплате денежных средств по основному долгу и процентов за пользование чужими денежными средствам.

Вознаграждение исполнителя выплачивается заказчиком в день сдачи документов на регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости (п.2.3 договора). Документы были сданы ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, неустойка составляет 

<

данные изъяты> рублей.

ООО «Этажи-Кубань» с учетом дополнений просит суд взыскать с ФИО1 в пользу истца сумму задолженности по договору оказания услуг в размере 55 000 рублей, неустойку по день вынесения решения суда, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, государственную пошлину в размере 1 957,07 рублей.

В судебное заседание представитель ООО «Этажи-Кубань» не явился, извещены надлежащим образом, представили заявление об уточнении исковых требований в части взыскания государственной пошлины с ответчика ФИО1, заявление о взыскании расходов на оплату услуг представителя, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, дала пояснения.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела.

Суд, заслушав ответчика, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

На основании пункта 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Исходя из данных норм, материалами дела должно быть подтверждено, что истец, как исполнитель, выполнил для ответчика обусловленные договором услуги надлежащим образом, а ответчик принял выполненную работу, в силу чего на нем лежит обязанность выплатить исполнителю обусловленное договором вознаграждение.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор оказания услуг по покупке объекта недвижимости № (л.д. 6).

Согласно пункту 1.1 договора исполнитель (ООО «Этажи-Кубань) обязуется оказать заказчику (ФИО1) услуги по поиску и подбору объекта недвижимости, а заказчик обязуется оплатить оказанные исполнителем услуги, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, размер вознаграждения исполнителя, подлежащего оплате заказчиком, за оказанные заказчику услуги по поиску и подбору объекта недвижимости, удостоверяющего требованиям и пожеланиям заказчика, в зависимости от указанных характеристик объекта недвижимости составит: 35 000 рублей плюс 1 процент от стоимости объекта недвижимого имущества.

Поскольку у истца указанный договор отсутствовал, предполагаемая первоначальная стоимость квартиры составляла 2 000 000 рублей, то размер задолженности, по мнению истца, составлял 55 000 рублей. 

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 (продавец) продал ФИО1 (покупателю) принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. за 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 55).

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что оплата услуг исполнителя выплачивается заказчиком в день сдачи документов на регистрацию перехода права собственности.

Подписав данный договор, ответчик выразила свое согласие с его условиями и обязалась их исполнять надлежащим образом.

В соответствии с п. 5.7 Регламента оказания услуг по покупке объекта недвижимого имущества стороны договорились о том, что акт приема-передачи выполненных работ по настоящему договору составляться не будет, а обязательства исполнителя считаются выполненными, если исполнителем найден заказчику объект недвижимости, удостоверяющий требованиям заказчика, что подтверждается документом, в котором заказчик выразил свое согласие приобрести данный объект недвижимости любым из следующих документов: актом осмотра, дополнительным соглашением, предварительным или основным договором купли-продажи/ уступки прав требования/мены/ дарения и т.д.

Из акта осмотра объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ФИО1, следует, что ответчик осмотрела объекты недвижимости по адресу: 

<

адрес>, ГК Кубань, 

<

адрес>, ЖК Шоколад (л.д. 8).

Подписав данный акт, ответчик подтвердила, что ею были осмотрены предложенные объекты недвижимости.

В судебном заседании ФИО1 свою подпись в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, акте осмотра объекта недвижимости не оспаривала.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № (л.д. 9-11).

Таким образом, сторонами согласован предмет договора оказания услуг, его возмездный характер, договор заключен сторонами без каких-либо оговорок, во исполнение условий указанного договора истцом ответчику оказаны информационные услуги по поиску и подбору объекта недвижимости, что подтверждается доказательствами, отвечающими принципам относимости и допустимости, что свидетельствует о том, что сторонами совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, связанных с оказанием услуг по приобретению объекта недвижимости.

Однако в нарушение всех взятых на себя обязательств ответчик отказалась оплачивать истцу вознаграждение, предусмотренное договором, и по настоящее время не исполнила данную обязанность.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направлялись претензии о выплате денежных средств по основному долгу и процентов за пользование чужими денежными средствам (л.д. 16-23).

В ходе судебного разбирательства ответчик пояснила, что по ее просьбе подруга в г. Краснодар осуществляла подбор квартиры, обращалась в ООО «Этажи-Кубань», осматривала предложенные варианты. По приезду в г. Краснодар ФИО1 встречалась с сотрудником указанной компании, собственноручно подписала предложенные договор оказания услуг, регламент, акт осмотра объекта недвижимости, получила копии экземпляров для себя. Предоставление услуг риэлторской компанией ООО «Этажи-Кубань» не оспаривала. Претензию истца получала, однако не придала этому значения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако ответчик вопреки положению вышеприведенной нормы не представила доказательств, опровергающие факт оказания информационных услуг истцом. Каких-либо доводов в опровержение установленных в судебном заседании обстоятельств данного дела ответчиком суду представлено также не было.

Доводы ответчика о приобретении объекта недвижимости на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО2, без участия истца, не опровергают выводы суда об оказании истцом информационной услуги по подбору и показу объекта, что и не отрицается ответчиком.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание условия Договора, а равно установленные обстоятельства данного дела о том, что ответчик, заключив с истцом Договор, воспользовавшись оказанными им информационными услугами, приобрела в собственность квартиру, которая являлась предметом подбора с помощью истца, тем самым нарушив условия Договора, заключенного с истцом (п. 1.1), суд приходит к выводу, что требования иска в части взыскания денежных сумм за оказанные риэлторские услуги законны и обоснованны, потому подлежат удовлетворению, исходя из стоимости услуги 

<

данные изъяты> рублей + 1% от стоимости объекта недвижимости (

<

данные изъяты> рублей согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По смыслу приведенной нормы права проценты подлежат взысканию при наличии полного состава правонарушения, закрепленного в этой статье. Во-первых, необходимо неправомерное неисполнение денежного обязательства, а, во-вторых, требуется, чтобы должник пользовался чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания.

Поскольку судом было установлено наличие в действиях ответчика элемента противоправного поведения, что является обязательным условием ответственности по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, является законным и обоснованным.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Решая вопрос о периоде и размере процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащими взысканию с ответчика, суд исходит из того, что согласно п. 2.3 Договора обязанность по оплате оказанных истцом услуг возникла у ответчика в день сдачи документов на регистрацию перехода права собственности.

Поскольку расчет, представленный истцом, производился с учетом задолженности ответчика в размере 55 000 рублей, а в ходе судебного разбирательства установлено, что он составляет 44 500 рублей, судом произведен следующий расчет:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (44 дн.) = 

<

данные изъяты> (сумма вознаграждения) * 10% (ключевая ставка) : 365 * 44 дн. = 

<

данные изъяты> рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (36 дн.) = 

<

данные изъяты> (сумма вознаграждения) * 9,75% (ключевая ставка) : 365 * 36 дн. = 

<

данные изъяты> рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (48 дн.) = 

<

данные изъяты> (сумма вознаграждения) * 9,25% (ключевая ставка) : 365 * 48 дн. = 

<

данные изъяты> рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (91 дн.) = 

<

данные изъяты> (сумма вознаграждения) * 9,00% (ключевая ставка) : 365 * 91 дн. = 

<

данные изъяты> рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (41 дн.) = 

<

данные изъяты> (сумма вознаграждения) * 8,50% (ключевая ставка) : 365 * 41 дн. = 

<

данные изъяты> рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (50 дн.) = 44 500 (сумма вознаграждения) * 8,25% (ключевая ставка) : 365 * 50 дн. = 

<

данные изъяты> рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (4 дн.) = 44 500 (сумма вознаграждения) * 7,75% (ключевая ставка) : 365 * 4 дн. = 

<

данные изъяты> рублей.

Таким образом, учитывая, что договор купли-продажи был подписан ответчиком и сдан на регистрацию ДД.ММ.ГГГГ и на его основании ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация перехода права собственности, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом приведенного расчета составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Суд, исходя из того, что проценты, о взыскании которых просит истец, являются ответственностью за нарушение срока возврата долга, с учетом ходатайства ответчика о снижении указанных процентов, считает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Этажи-Кубань» и ФИО3, последняя приняла на себя обязательство оказать юридические услуги по взысканию комиссионного вознаграждения по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41). 

Согласно представленной расписке в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Этажи-Кубань» оплачено ФИО3 на основании договора оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 42).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 11, 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Принимая во внимание вышеуказанные разъяснения, объем и характер оказанных представителем услуг, сложность дела, продолжительность его рассмотрения, учитывая, что взыскиваемая сумма, по мнению суда, должна отвечать требованиям разумности, суд считает необходимым удовлетворить требования заявителя частично – взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Этажи-Кубань» 2 000 рублей. 

Расходы истца по оплате государственной пошлины подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 1565 рублей.

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 100, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Кубань» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору оказания услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Кубань» сумму задолженности по договору оказания услуг 44 500 рублей, неустойку в размере 1000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 рублей, государственную пошлину в размере 1565 рублей, а всего взыскать 49 065 (сорок девять тысяч шестьдесят пять) рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением в Верховный Суд РТ через Лениногорский городской суд РТ.

Судья 

Лениногорского городского суда РТ С.В. Иванова

Копия верна: судья С.В. Иванова

Решение вступило в законную силу __________________ 201__ года

Секретарь ______________________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-1481/2017, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ.