Дело № 2-2335/2024

УИД 37RS0007-01-2024-004416-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 декабря 2024 года гор. Кинешма, Ивановской области

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе: председательствующего судьи Капустиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Захаровой А.А., с участием помощника Кинешемского городского прокурора Ивановской области Ратушиной Л.В., истца ФИО1, третьего лица ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Кинешме, Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Кинешемский городской суд Ивановской области с иском к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Исковые требования обоснованы следующими обстоятельствами.

Истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности, по которому зарегистрирован в установленном законом порядке, принадлежит на праве совместной собственности 1/2 доля в праве на квартиру, площадью 60,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу 

<

адрес>.

В настоящее время в вышеуказанной квартире на регистрационном учете состоят несовершеннолетние дети истца: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., супруг истца ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ответчик - ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Ответчик ФИО6 в данной квартире не проживает, права собственности на данную квартиру не имеет, является членом семьи бывшего собственника. В соответствии с п. 9 Договора купли-продажи, лица, зарегистрированные в спорной квартире на момент совершения сделки, обязались сняться с регистрационного учета в четырнадцатидневный срок.

До настоящего времени ответчик ФИО6 с регистрационного учета не снялся, продолжает быть зарегистрированным в спорной квартире. В добровольном порядке ответчик не желает сниматься с регистрационного учета, без его заявления и личного присутствия самого ответчика снять его с регистрационного учета не представляется возможным. Ответчик ФИО6 препятствует в пользовании, распоряжении, владении принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением, т.к., ответчик продолжает быть зарегистрированными по данному адресу, но расходы по содержанию спорного имущества не несет.

Указала, что истец с ответчиком не заключала договор (соглашение) найма или безвозмездного пользования жильем, следовательно, ответчик утратил (прекратил) право пользования данным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст.ст.131-132 ГПК РФ истец просит суд:

- признать утратившим право пользования квартирой, площадью 60,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что когда они приобретали спорную квартиру, вещей ответчика уже в ней не было. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что когда они приобретали спорную квартиру, квартира была освобождена от вещей ответчика, он в ней не жил. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в суд представлено заявление, в котором указано, что исковые требования он признает, а также содержится просьба о рассмотрении дела его отсутствие.

Третьего лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, МО МВД РФ «Кинешемский» своего представителя в судебное заседание не направил, будучи надлежащим образом извещёнными о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств, возражений не представили. 

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), на месте определил о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, выслушав позицию истца, третьего лица, заключение прокурора Ратушиной Л.В., полагавшей, что имеются все основания для удовлетворения иска, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сособственниками истца являются – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (третье лицо, муж истца), дети истца и третьего лица – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-29).

Право собственности на вышеуказанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном законом порядке, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом ФИО1, третьим лицо ФИО2 (покупатели) и ФИО7 (продавцом). На момент заключения указанного договора в квартире зарегистрированы: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО6 (ответчик), которые, в соответствии с п.9 договора обязуются сняться с регистрационного учета в четырнадцатидневный срок после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимой имущество покупателю (л.д. 16-17,18). 

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ ООО ЖРУ «Томна», представленной в материалы дела, следует, что по адресу: 

<

адрес>, на регистрационном учете состоит, в том числе ответчик ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, и по настоящее время (л.д.15).

Между тем, ответчик добровольно выехал из жилого помещения, принадлежащего истцу, вещи ответчика в доме отсутствуют, из пояснений истца и третьего лица следует, что на момент приобретения жилого помещения вещей ответчика уже в квартире не было. 

Из документов, представленных суду ответчиком ФИО6, он не проживает 

<

данные изъяты>, имеет вид на жительство 

<

данные изъяты>. 

Таким образом, по делу достоверно установлено, что ответчик ФИО6 добровольно выехал из спорного жилого помещения, длительное время в нем проживает, а также не является членом семьи истца ФИО1.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника. Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку законных оснований для пользования квартиры у ответчика не имеется, регистрация ответчика в спорном доме нарушает права истца, как собственника жилого помещения, поскольку истец не имеет возможности пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Согласно требованиям Закона РФ "ФИО10 на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713), решение суда о признании ответчика ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 являются обоснованными, соответствуют закону, а, значит, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, признать утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО6 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Идентификаторы:

Истец ФИО1 – №;

Ответчик ФИО6 – №.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области втечение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Капустина Е.А.

Решение в окончательной форме составлено 16 декабря 2024 года.