Дело № 2-2526/2019

25RS0029-01-2019-003301-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Рябенко Е.М.,

при секретаре Поповой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании права собственности на гаражный бокс, с привлечением в качестве третьего лица Гаражного кооператива «XXXX»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что он является членом ГК «XXXX», расположенного по адресу: XXXX и владеет гаражным боксом XXXX. Паевой взнос истцом внесён полностью, что подтверждается справкой председателя кооператива. Решением Уссурийского городского совета народных депутатов исполнительного комитета XXXX от ДД.ММ.ГГ ГК «XXXX» предоставлен земельный участок, общей площадью XXXX кв.м под строительство XXXX гаражных боксов. Далее на земельном участке были еще построены гаражные боксы. Поскольку в установленном законом порядке истцу было отказано в регистрации права собственности на гаражный бокс, по причине отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, просил признать за ним право собственности на гаражный бокс XXXX, расположенный в ГК «XXXX» по адресу: XXXX. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации Уссурийского городского округа в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, указав, что истцом не представлены документ подтверждающие, что спорный гаражный бокс не является самовольной постройкой. В случае удовлетворения требований истца, вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на спорный объект недвижимости будет являться основанием для государственной регистрации права, при условии обращения указанного лица с соответствующим заявлением и предоставлением в регистрирующий орган необходимых документов. Также указал, что ответчик возражает против привлечения Управления Росреестра в качестве соответчика, поскольку Управление не является субъектом материальных правоотношений, сложившихся по поводу спорного объекта, Управление не нарушало прав и законных интересов истца и не имеет материально-правовой заинтересованности по данному делу. Просил в удовлетворении требований к Управлению Росреестра по Приморскому краю отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствие с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд. должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что решением Исполнительного комитета Уссурийского городского совета народных депутатов №274 от 15.05.1980 «Об отводе земельных участков ведомствам города и сносе жилых домов для нужды капитального строительства» решено предоставить гаражному кооперативу «XXXX» земельный участок, площадью 330кв.м по пер.Жданова под строительство 11 гаражных боксов. 

Согласно решению Исполнительного комитета от 21.05.1981 №325 разрешено расширить гаражному кооперативу «XXXX» существующую территорию на XXXX кв.м под строительство пяти боксов, размер каждого 3x6 м. 

Решением Исполнительного комитета от 03.06.1982 №355 разрешено гаражному кооперативу «XXXX» расширить существующую территорию на XXXX кв.м по XXXX для строительства XXXX боксов, размер каждого 3x6 м. 

Решением Исполнительного комитета от 09.07.1982 №403 разрешено гаражному кооперативу «XXXX» расширить существующую территорию на XXXX кв.м по XXXX для строительства XXXX боксов, размер каждого 3x6 м.

Решением Исполнительного комитета от 13.06.1985 №366 разрешено гаражному кооперативу «XXXX» расширить существующую территорию на XXXX кв.м под строительство XXXX боксов, размер каждого 3x6 м.

ДД.ММ.ГГ ГК «XXXX» зарегистрирован Межрайонной инспекцией ФНС XXXX по ПК в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером XXXX, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГ, свидетельством о постановке на налоговый учет. 

Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства администрации УГО от ДД.ММ.ГГ XXXX ГСК «XXXX» присвоен адрес: XXXX.

Согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГ прав личной собственности на гаражный бокс XXXX по адресу: XXXX не зарегистрировано. 

В силу технического заключения ООО «XXXX» от ДД.ММ.ГГ гаражный бокс XXXX ГК «XXXX» отвечает требованиям конструктивной безопасности и другим характеристикам надежности, и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создается угроза жизни здоровью граждан. 

Из заключения ООО «Кадастровый сервис» следует, что гаражный бокс XXXX располагается на земельном участке, предоставленном ГК «XXXX» для строительства гаражных боксов. 

Как следует из уведомления КГКУ «Управления землями и имуществом на территории Приморского края» №39976/10 от 21.12.2018 сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX» по адресу: XXXX, отсутствуют.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю истцу отказано в государственной регистрации спорного гаражного бокса, поскольку не представлен ряд документов, предусмотренных ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Вместе с тем, отсутствие указанных в уведомлении документов само по себе не свидетельствует о незаконном возведении данного гаражного бокса. Истцом представлены документы, подтверждающие факт постройки гаража, а также соответствие его технического состояния возможности дальнейшей эксплуатации. 

Из анализа представленных документов следует, что гаражный бокс XXXX в ГК «XXXX» построен на предоставленной для этих целей земле и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГ, выданной председателем ГК «XXXX», истец является членом указанного кооператива, владеет гаражным боксом XXXX, паевой взнос за указанный гараж выплатил в полном объеме, то есть истец выполнил условие, которое в силу ч.4 ст.218 ГК РФ является основанием для возникновения у него права собственности на спорный гаражный бокс. 

Учитывая, что истцом предпринимались надлежащие меры к государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, имущественные права и интересы других лиц не нарушены, а спорный гаражный бокс возведен на предоставленной для этих целей земле, и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации, требования истца о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX в Гаражном кооперативе «XXXX», расположенном по адресу: XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд, в апелляционном порядке в течение месяца с момента его составления в окончательной форме с подачей жалобы через Уссурийский районный суд. 

Судья Е.М. Рябенко

Решение составлено в окончательной форме 03 июня 2019 года.