2-481/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2019 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., при секретаре Паливода Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Огневского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО2, ФИО3, третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Огневского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО2, ФИО3, третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде и просил суд:

Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 98,2 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 63,0 кв. м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес> Установить, что ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 98,2 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес>), является квартирой № (два), с общей площадью 63,0 кв. м., в том числе жилой – 34,1 кв. м. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 2 (два) в многоквартирном доме, с кадастровым номером помещения: № с общей площадью 

<

адрес>,0 кв. м., в том числе жилой – 34,1 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>) в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде. Прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности на ? домовладения, общей площадью 49,1 кв.м. за ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 и ФИО3, на основании Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Пролетарским бюро технической инвентаризации, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>). 

Исковое заявление было принято судом, возбуждено гражданское дело № 2-481/2019 и назначено открытое судебное заседание. Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивает, обеспечил явку своего представителя ФИО7, которая в судебном заседание, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. Представитель Администрации Огневского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Ответчик ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, предоставили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований. В отношении не явившихся сторон дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему: В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО6 и ФИО3 на праве совместной собственности принадлежит ? доля домовладения, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пер. Красный, 

<

адрес> на основании договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное домовладение состоит из двух квартир. На основании Договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Пролетарским Бюро технической инвентаризации на имя ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО6 и ФИО3 было выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, где ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО6 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля домовладения, без определения долей за каждым, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, пер. Красный, 

<

адрес>, с общей площадью 49,1 кв. м., в том числе жилой – 32,9 кв. м. Ответчики ФИО2 и ФИО3 до настоящего времени не зарегистрировали за собой право общей долевой собственности на жилой дом. Ответчик ФИО2 не оспаривают тот факт, что с 1995 года они с истцом пользуются и проживают в спорной квартире. ФИО3 длительное время проживает за пределами района и не несёт бремя содержания спорной квартиры. Участники приватизации ФИО5, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о смерти I-АН № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником второй ? доли домовладения (

<

адрес>), расположенной по адресу: 

<

адрес> (семь) является ФИО4, на основании договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в 2-х квартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, данная 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пер. Красный, 

<

адрес> (семь), имеет кадастровый номер квартала: 61:31:0070301; инвентарный номер квартиры: 5076; Реестровый ОТИ квартиры: №; этажность: количество этажей – 1; общую площадь: 63,0 кв. м., в т.ч. жилую – 34,1 кв. м. Увеличение общей площади 

<

адрес> на 6,5 кв.м., произошло за счёт строительства комнаты №, за счёт ранее не рассчитанной плошади холодного помещения на 7,9 кв.м., уменьшение общей площади квартиры на 0,5 кв.м. за счёт более точного инструментального обмера. Расчет произведен на основании Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки Сальского филиала ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ ? доля в совместной собственности за: ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО6 и ФИО3 на основании Договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, где общая площадь ? доли дома составляет – 63,0 кв.м. При внеплановой инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что вышеуказанное домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 135,8 кв.м. состоит из отдельных помещений – квартира № 1 (общая площадь – 72,8 кв.м.) и квартира № 2 (общая площадь – 63,0 кв.м.) имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственных отопительных приборов, центральный водопровод, канализацию местную. Каждая квартира имеет отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу. Сальский филиал ГУПТИ РО не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию, так как не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации. Не надлежащее оформление документации на ? долю жилого дома, препятствует истцу по распоряжению принадлежащей ему недвижимостью. 

Истец ФИО1 в порядке досудебного урегулирования спора обращался к главному архитектору с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию ? доли жилого дома, общей площадью 63,0 кв.м., в том числе жилой – 34,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Истцу было отказано на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ в предоставлении муниципальной услуги, в виду отсутствия необходимых документов, а именно: разрешения на строительство, акта приёмки объекта капитального строительства и т.д. Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке. Истец ФИО1 в порядке досудебного урегулирования спора обращалась к эксперту. Согласно экспертному заключению ИП ФИО9 за № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, квартира № 2 в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> отвечает следующим требованиям СНиП: строительным (по конструкциям и составу помещений); санитарно – гигиеническим (по освещенности, наличию всех коммуникаций); планировочным (высоте, ширине и площади помещений); противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей). Строительные работы по разборке и возведению ограждающих несущих стен и конструкций крыш не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надежность существующих несущих конструкций, и не имеют отклонений от требований СП 70.133330.2012 (СНиП 3.03.01-87) «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2011 (СНиП 31.01.2003) «Здания жилые многоквартирные», соблюдение требований Федерального закона № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обеспечивается. Квартира № 2 в двух квартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, признана пригодной для постоянного проживания с требуемым эксплуатационным режимом. Строительные конструкции квартиры № 2 в двух квартирном жилом доме находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными, обеспечивающими безопасную эксплуатацию двух квартирного жилого дома.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.ст.152, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, для заключения договора (двух- или многосторонняя сделка) необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47. В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Установлено и не оспаривается, что ? доля жилого дома (кв. 2), принадлежащая истцу, представляет собой целое жилое помещение имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения. 

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт наличия двух обособленных друг от друга жилых помещений в спорном доме, а также исходя из сложившегося, в течение длительного периода времени порядка фактического раздельного пользования сторонами этими жилыми помещениями, которые в силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, могут быть, по всем своим техническим характеристикам, признаны квартирами в многоквартирном жилом доме.

Исследовав и оценив в совокупности содержание всех находящихся в деле и представленных сторонами материалов, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 98,2 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 63,0 кв. м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>

Установить, что ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 98,2 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес>), является квартирой № 2 (два), с общей площадью 63,0 кв. м., в том числе жилой – 34,1 кв. м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 2 (два) в многоквартирном доме, с кадастровым номером помещения: № с общей площадью 

<

адрес>,0 кв. м., в том числе жилой – 34,1 кв. м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес> в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде.

Прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности на ? домовладения, общей площадью 49,1 кв.м. за ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 и ФИО3, на основании Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Пролетарским бюро технической инвентаризации, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения изготовлена 15 июля 2019 года.

Судья Пролетарского районного 

суда Ростовской области А.Н. Ковалев