Решение

Именем Российской Федерации

27.05.2019 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Лебедевой И.Ю.,

при секретаре Махамбетовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «ФИА-БАНК» в лице конкурсного управляющего государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО3 ФИО6, ФИО3 ФИО7, ООО «Глория Плюс» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

АО «ФИА-БАНК» в лице конкурсного управляющего государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в Автозаводский районный суд г. Тольятти с иском к ФИО4, ФИО5, ООО «Глория Плюс» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 14.08.2013г. между АО «ФИА-БАНК» заключен кредитный договор №№ о предоставлении кредита в размере 8 000 000 рублей на срок 60 месяцев со дня фактического предоставления денежных средств, с условием оплаты за пользование кредитом процентов в размере 23,90 % годовых от фактической ссудной задолженности.

Кредитор свои обязательства выполнил - предоставил сумму кредита заемщику, что подтверждается, в частности, банковскими ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кредит, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается:

- поручительством ООО «Глория Плюс» (договор поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ);

- залогом (договор об ипотеке (залоге недвижимости) № № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 1.1 Договора об ипотеке (залоге недвижимости) № № Залогодатель помещает в ипотеку Залогодержателю следующее недвижимое имущество:

Объект 1: Торгово-гостиничный комплекс [площадь 3008,70 кв.м.], назначение: нежилое здание, этажность: 2 с мансардой: Литера: А, А1, А2, А5, А6, А7, инвентарный №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Подстепкинская волость, производственная база ФИО1, кадастровый (или условный) номер объекта: №

Объект 2: Материальный склад, назначение: нежилое здание [площадь 1748,80 кв.м.], этажность 1, Литера: АЗ, А8, инвентарный №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Подстепкинская волость, производственная база ФИО1, кадастровый (или условный) номер объекта: №

Объект 3: Административно-бытовой корпус, назначение: нежилое здание [площадь 81,30 кв.м.], этажность: 2, Литера: А10, инвентарный №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Подстепкинская волость, производственная база ФИО1, кадастровый (или условный) номер объекта: №

Объект 4: Материальный склад, назначение: нежилое здание [площадь: 72,90 кв.м.], этажность: 1, Литера: А9, инвентарный №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Подстепкинская волость, производственная база ФИО1, кадастровый (или условный) номер объекта: №.

Объект 5: Административное здание, назначение: нежилое здание [площадь: 34,30 кв.м.], этажность 1, Литера: А4, инвентарный №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Подстепкинская волость, производственная база ФИО1, кадастровый (или условный) номер объекта: №

Объект 6: Электрощитовая, назначение: нежилое здание [площадь: 5,80 кв.м.], этажность 1, Литера A11, инвентарный №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Подстепкинская волость, производственная база ФИО1, кадастровый (или условный) номер объекта: №

Объект 7: Земельный участок, назначение: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны и иного назначение [площадь: 7480 кв.м.], находящийся по адресу: 

<

адрес>, Подстепкинская волость, производственная база ФИО1, кадастровый (или условный) номер объекта: №

Порядок возврата кредита и процентов за пользование кредитом осуществляется в порядке, предусмотренном разделом 5 Кредитного договора.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-9320/2016 в отношении кредитной организации Акционерного общества «ФИА-БАНК» введена процедура конкурсного производства. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Представителем конкурсного управляющего Акционерного общества «ФИА-БАНК» назначен ФИО15, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый номер доверенности №-н/№).

В связи с тем, что заемщиком были нарушены условия кредитного договора, выразившиеся в несвоевременной уплате процентов за пользование кредитом, истец обратился в суд с исковым заявлением. 

06.09.2017г. Автозаводским районным судом г. Тольятти Самарской области было принято решение по делу № по иску АО «ФИА-БАНК» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО2, ФИО1, ООО «Глория Плюс» в соответствии с которым исковые требования были удовлетворены частично, с ответчиков в пользу банка солидарно была взыскана задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № LC- 1115-0004366 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 826 835,85 рублей, а также обращено взыскание на вышеуказанное заложенное имущество.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер доначисленной задолженности ответчиков перед истцом по кредитному договору составляет 3 646 166.92 рублей, из них:

- срочные проценты на просроченную задолженность - 1 014766, 72 руб.

- просроченная задолженность по процентам - 229017, 88 руб.

- штрафы за просрочку ОД - 1 751 427.91 руб.

- штрафы за просрочку процентов - 650 954.41 руб.

В рамках досудебного урегулирования возникшего спора в адрес ответчиков 25.01.2019г. были направлены претензии, содержащие требования о погашении задолженности вместе с причитающимися процентами и начисленными неустойками в течение 10 дней с момента их получения. Однако требования кредитора были оставлены ответчиками без удовлетворения.

В связи с тем, что вынесение вышеуказанного решения судом без расторжения кредитного договора не является основанием для прекращения начисления процентов за пользование кредитными средствами, а также штрафных санкций, истец обратился в суд с данным исковым заявлением, согласно которого просит взыскать в его пользу солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 3646166,92 рублей из них: 

- срочные проценты на просроченную задолженность - 1 014766, 72 руб.

- просроченная задолженность по процентам - 229017, 88 руб.

- штрафы за просрочку ОД - 1 751 427.91 руб.

- штрафы за просрочку процентов - 650 954.41 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 26431 рубль

В счет погашения задолженности по кредитному договору в размере 3 646 166,92 рублей обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО5 - 

Объект 1: Торгово-гостиничный комплекс [площадь 3008,70 кв.м.], назначение: нежилое здание, этажность: 2 с мансардой: Литера: А, А1, А2, А5, А6, А7, инвентарный №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Подстепкинская волость, производственная база ФИО5, кадастровый (или условный) номер объекта: № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 11372900 рублей 

Объект 2: Материальный склад, назначение: нежилое здание [площадь 1748,80 кв.м.], этажность 1, Литера: АЗ, А8, инвентарный №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Подстепкинская волость, производственная база ФИО1, кадастровый (или условный) номер объекта: №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 7345100 рублей

Объект 3: Административно-бытовой корпус, назначение: нежилое здание [площадь 81,30 кв.м.], этажность: 2, Литера: А10, инвентарный №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Подстепкинская волость, производственная база ФИО1, кадастровый (или условный) номер объекта: № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 341600 рублей

Объект 4: Материальный склад, назначение: нежилое здание [площадь: 72,90 кв.м.], этажность: 1, Литера: А9, инвентарный №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Подстепкинская волость, производственная база ФИО1, кадастровый (или условный) номер объекта: № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 305 900 рублей

Объект 5: Административное здание, назначение: нежилое здание [площадь: 34,30 кв.м.], этажность 1, Литера: А4, инвентарный №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Подстепкинская волость, производственная база ФИО1, кадастровый (или условный) номер объекта: №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 144200 рублей

Объект 6: Электрощитовая, назначение: нежилое здание [площадь: 5,80 кв.м.], этажность 1, Литера A11, инвентарный №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Подстепкинская волость, производственная база ФИО1, кадастровый (или условный) номер объекта: № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 24500 рублей

Объект 7: Земельный участок, назначение: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны и иного назначение [площадь: 7480 кв.м.], находящийся по адресу: 

<

адрес>, Подстепкинская волость, производственная база ФИО5, кадастровый (или условный) номер объекта: 63:32:1703008:0440, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 251100 рублей, определив способ реализации заложенного недвижимого имущества – путем продажи с публичных торгов. 

30.04.2019г. представитель истца уточнил исковые требования в части увеличения суммы задолженности подлежащей взысканию и просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору по состоянию на 29.04.2019г. в размере 4954405,90 рублей из них: 

- срочные проценты на просроченную задолженность - 1413871,22 руб.

- просроченная задолженность по процентам - 229017, 88 руб.

- штрафы за просрочку ОД - 2440258,91 руб.

- штрафы за просрочку процентов - 871257,89 руб. 

В судебном заседании представитель истца не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещен, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На уточненных исковых требованиях настаивает в полном объеме. 

Ответчики в судебное заседание не явились. О дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, заказными письмами с уведомлением которые были возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которое возвращается в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчиков о времени и месте судебного заседания. Причины неявки в судебное заседание в соответствии с п. 2 ст. 167 ГПК РФ ответчики не сообщили.

На основании изложенного руководствуясь п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В судебном заседании установлено, что 14.08.2013г. между ответчиками – ФИО4, ФИО5 и АО «ФИА-БАНК» заключен кредитный договор №№ о предоставлении кредита в размере 8 000 000 рублей на срок 60 месяцев со дня фактического предоставления денежных средств, с условием оплаты за пользование кредитом процентов в размере 23,90 % годовых от фактической ссудной задолженности.

Кредитор свои обязательства выполнил - предоставил сумму кредита заемщику, что подтверждается, в частности, банковскими ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кредит, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается:

- поручительством ООО «Глория Плюс» (договор поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ);

- залогом (договор об ипотеке (залоге недвижимости) № № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 1.1 Договора об ипотеке (залоге недвижимости) № № Залогодатель помещает в ипотеку Залогодержателю следующее недвижимое имущество:

Объект 1: Торгово-гостиничный комплекс [площадь 3008,70 кв.м.], назначение: нежилое здание, этажность: 2 с мансардой: Литера: А, А1, А2, А5, А6, А7, инвентарный №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Подстепкинская волость, производственная база ФИО1, кадастровый (или условный) номер объекта: №, оцененный по соглашению сторон в сумме 11 372 900 руб.

Объект 2: Материальный склад, назначение: нежилое здание [площадь 1748,80 кв.м.], этажность 1, Литера: АЗ, А8, инвентарный №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Подстепкинская волость, производственная база ФИО1, кадастровый (или условный) номер объекта: № оцененный по соглашению сторон в сумме 7 345 100 руб.

Объект 3: Административно-бытовой корпус, назначение: нежилое здание [площадь 81,30 кв.м.], этажность: 2, Литера: А10, инвентарный №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Подстепкинская волость, производственная база ФИО1, кадастровый (или условный) номер объекта: № оцененный по соглашению сторон в сумме 341 600 руб.

Объект 4: Материальный склад, назначение: нежилое здание [площадь: 72,90 кв.м.], этажность: 1, Литера: А9, инвентарный №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Подстепкинская волость, производственная база ФИО1, кадастровый (или условный) номер объекта: № оцененный по соглашению сторон в сумме 305 900 руб.

Объект 5: Административное здание, назначение: нежилое здание [площадь: 34,30 кв.м.], этажность 1, Литера: А4, инвентарный №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Подстепкинская волость, производственная база ФИО1, кадастровый (или условный) номер объекта: №, оцененный по соглашению сторон в сумме 144 200 руб.

Объект 6: Электрощитовая, назначение: нежилое здание [площадь: 5,80 кв.м.], этажность 1, Литера A11, инвентарный №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Подстепкинская волость, производственная база ФИО1, кадастровый (или условный) номер объекта: № оцененный по соглашению сторон в сумме 24 500 руб.

Объект 7: Земельный участок, назначение: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны и иного назначение [площадь: 7480 кв.м.], находящийся по адресу: 

<

адрес>, Подстепкинская волость, производственная база ФИО1, кадастровый (или условный) номер объекта: 63:32:1703008:0440, оцененный по соглашению сторон в сумме 251 100 руб.

Порядок возврата кредита и процентов за пользование кредитом осуществляется в порядке, предусмотренном разделом 5 Кредитного договора.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-9320/2016 в отношении кредитной организации Акционерного общества «ФИА-БАНК» введена процедура конкурсного производства. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Представителем конкурсного управляющего Акционерного общества «ФИА-БАНК» назначен ФИО15, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый номер доверенности №-н/№).

В связи с тем, что заемщиком были нарушены условия кредитного договора, выразившиеся в несвоевременной уплате процентов за пользование кредитом, истец обратился в суд с исковым заявлением. 

06.09.2017г. Автозаводским районным судом 

<

адрес> было принято решение по делу № по иску АО «ФИА-БАНК» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО2, ФИО1, ООО «Глория Плюс» в соответствии с которым исковые требования были удовлетворены частично, с ответчиков в пользу банка солидарно была взыскана задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 826 835,85 рублей, а также обращено взыскание на вышеуказанное заложенное имущество.

В соответствии со смыслом кредитных правоотношений проценты по размещенным денежным средствам поступают в пользу банка-кредитора в размере и в порядке, которые предусмотрены договором. Проценты начисляются в соответствии с требованиями п. 5. 3 Кредитного договора, где указано, что проценты за пользование кредитной линией начисляются банком на остаток долга по кредитной линии, учитываемого ссудном счете Заемщика, на начало операционного дня, до дня полного погашения задолженности по кредитной линии включительно.

Это означает, что если суд присудил к взысканию не погашенную в срок сумму основного долга и сумму процентов в определенном размере, то кредитная организация вправе требовать с должника-заемщика процентов в сумме большей, чем указано в решении суда, т.к. договор между клиентом и кредитной организацией не расторгнут.

Указанное правило применимо и к положениям п. 1.4 Кредитного договора, предусматривающих право Банка взимать неустойку за просрочку основного долга и процентов за пользование кредитом, в случае если имеются основания для начисления указанных штрафных санкций.

В рамках досудебного урегулирования возникшего спора в адрес ответчиков были направлены претензии, содержащие требования о погашении задолженности вместе с причитающимися процентами и начисленными неустойками в течение 10 дней с момента их получения. Однако требования кредитора были оставлены ответчиками без удовлетворения.

В силу п. 1.1 Договора поручительства № LE-1115-0000763 от ДД.ММ.ГГГГ поручитель – ООО «Глория Плюс» обязывается перед Банком отвечать всем своим имуществом за полное исполнение ФИО2 и ФИО1 обязательство по кредитному договору № LC-1115- 0004366 от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в объеме невозвращенной части основного долга, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом, предусмотренной неустойки (штрафы, пени) за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных тарифами Банка иных штрафов, сумм комиссий, подлежащих уплате в соответствии с Кредитным договором, возмещения убытков (включая упущенную выгоду), причиненных просрочкой исполнения (неисполнением) Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору, а также расторжением кредитного договора, связанным с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, а также возмещения судебных издержек и иных расходов, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком Кредитного договора.

В соответствии с п. 1.3 договора поручительства ответственность поручителя заемщика является солидарной. 

Кредитный договор и договор поручительства ответчиками не оспаривались. С условиями указанных договоров ответчики согласились, договора подписали. 

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. 

На основании ст. 363 ГК РФ при неисполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер доначисленной задолженности ответчиков перед истцом по кредитному договору составляет 4954405,90 рублей из них: 

- срочные проценты на просроченную задолженность - 1413871,22 руб.

- просроченная задолженность по процентам - 229017, 88 руб.

- штрафы за просрочку ОД - 2440258,91 руб.

- штрафы за просрочку процентов - 871257,89 руб. 

Проверив представленный расчет, суд считает его составленным верно, в соответствии с условиями заключенного кредитного договора. 

Вместе с тем, размер штрафных санкций суд считает явно завышенным и несоразмерным последствиям нарушения обязательства ответчиком, в связи с чем, полагает возможным, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить их размер следующим образом: штрафа за просрочку основного долга – до 40 000 рублей, штрафа за просрочку процентов – до 30000 рублей.

В соответствии со ст.ст. 361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за неисполнение последним его обязательства полностью или в части, а при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнение обязательства должником. 

В соответствии с п.1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. 

Таким образом, суд считает, что заемщиками нарушены обязательства, предусмотренные договором кредитования, так как договором не предусмотрен односторонний отказ от исполнения обязательств. Учитывая значительный размер задолженности и срок просрочки платежей, суд считает, что допущенные ответчиком нарушения являются существенными, в связи с чем, подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в солидарном порядке в размере 1712889,10 рублей. 

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом объектов недвижимости. 

Как следует из ч. 1 ст. 349, ч. 1 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения заемщиками требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательства квартиру.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, п. п.4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Иной способ реализации (продажи) заложенного имущества в судебной системе обращения взыскания законом не установлен.

Согласно п.п.4 п.2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В связи с неисполнением заемщиком условий договора, в том числе, просрочке оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о полном досрочном исполнении обязательств кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (п. 4.4.2. договора стабилизационной кредитной линии, п. 1 ст. 50, ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования кредитора удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиками своих обязательств по договору стабилизационной кредитной линии и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки.

Согласно п. 2.1.2. указанного кредитного договора исполнение обязательств заемщика обеспечивается: Залогом недвижимого имущества (договор ипотеки № LЕ-1115-0000756 от ДД.ММ.ГГГГ)

Стоимость условий договора ипотеки № LЕ-1115-0000756 от ДД.ММ.ГГГГ переданного в ипотеку имущество оценено по соглашению сторон следующим образом: объект 1 в сумме 11372900 рублей, объект 2 в сумме 7345100 рублей, объект 3 в сумме 341600 рублей, объект 4 в сумме 305900 рублей, объект 5 в сумме 144200 рублей, объект 6 в сумме 24500 рублей, объект 7 в сумме 254100 рублей.

Договор залога не оспаривался и подписан ответчиками в добровольном порядке.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает, что допущенное нарушение заемщиками условий кредитного договора является существенным.

Таким образом, у суда имеются основания для обращения взыскания на вышеуказанное заложенное имущество. 

Согласно ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. 

С учетом изложенного суд считает необходимым установить способ реализации имущества путем его продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, установив начальную продажную цену имущества в соответствии с условиями договора ипотеки № LЕ-1115-0000756 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 26431 рубль, подтвержденные документально. 

30.04.2019г. при подаче заявления об увеличении исковых требований истцу на основании определения суда в соответствии с пп.10 п.1 ст.333.20 НК РФ, пп.2 п.1 ст. 333.18 НК РФ была предоставлена рассрочка по уплате госпошлины до постановления судом решения. 

В связи с вышеизложенным, согласно разъяснениям п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» суд полагает необходимым при вынесении судом решения взыскать с ответчиков солидарно госпошлину в размере 6541,19 рублей (32972,03-26431), по уплате которой истцу была предоставлена рассрочка в доход государства. 

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 309, 329, 348-349, 350, 361-363, 819-820 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке», ст.ст. 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования АО «ФИА-БАНК» в лице конкурсного управляющего государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО3 ФИО8, ФИО3 ФИО9, ООО «Глория Плюс» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3 ФИО10, ФИО3 ФИО11, ООО «Глория Плюс» в пользу АО «ФИА-БАНК» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1712889,10 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 26431 рубль. 

В счет погашения задолженности по кредитному договору № LС-1115-0004366 от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3 ФИО12 - 

Объект 1: Торгово-гостиничный комплекс [площадь 3008,70 кв.м.], назначение: нежилое здание, этажность: 2 с мансардой: Литера: А, А1, А2, А5, А6, А7, инвентарный №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Подстепкинская волость, производственная база ФИО1, кадастровый (или условный) номер объекта: № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 11372900 рублей 

Объект 2: Материальный склад, назначение: нежилое здание [площадь 1748,80 кв.м.], этажность 1, Литера: АЗ, А8, инвентарный №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Подстепкинская волость, производственная база ФИО1, кадастровый (или условный) номер объекта: № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 7345100 рублей

Объект 3: Административно-бытовой корпус, назначение: нежилое здание [площадь 81,30 кв.м.], этажность: 2, Литера: А10, инвентарный №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Подстепкинская волость, производственная база ФИО1, кадастровый (или условный) номер объекта: № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 341600 рублей

Объект 4: Материальный склад, назначение: нежилое здание [площадь: 72,90 кв.м.], этажность: 1, Литера: А9, инвентарный №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Подстепкинская волость, производственная база ФИО1, кадастровый (или условный) номер объекта: № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 305 900 рублей

Объект 5: Административное здание, назначение: нежилое здание [площадь: 34,30 кв.м.], этажность 1, Литера: А4, инвентарный №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Подстепкинская волость, производственная база ФИО1, кадастровый (или условный) номер объекта: №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 144200 рублей

Объект 6: Электрощитовая, назначение: нежилое здание [площадь: 5,80 кв.м.], этажность 1, Литера A11, инвентарный №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Подстепкинская волость, производственная база ФИО1, кадастровый (или условный) номер объекта: № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 24500 рублей

Объект 7: Земельный участок, назначение: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны и иного назначение [площадь: 7480 кв.м.], находящийся по адресу: 

<

адрес>, Подстепкинская волость, производственная база ФИО5, кадастровый (или условный) номер объекта: 63:32:1703008:0440, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 251100 рублей, определив способ реализации заложенного недвижимого имущества – путем продажи с публичных торгов. 

Взыскать солидарно с ФИО3 ФИО13, ФИО3 ФИО14, ООО «Глория Плюс» в доход местного бюджета госпошлину в размере 6541,19 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г.Тольятти в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме - 31.05.2019 года.

Судья /подпись/ И.Ю. Лебедева 

Копия верна.

Судья: И.Ю. Лебедева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>