ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» ноября 2019 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края 

в составе: председательствующего судьи Бурдейной О.В.

при секретаре Ефименко А.А.

с участием старшего помощника прокурора Тищенко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску ФИО13 к ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 о выселении,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что он является собственником квартиры по адресу гор. 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В спорной квартире проживают и зарегистрированы ответчики, которые не являются членами семьи истца. ДД.ММ.ГГГГ в их адрес направлено уведомление об освобождении квартиры, которое оставлено без удовлетворения. Истец будучи собственником жилого помещения не имеет возможности вселиться, поскольку члены семьи прежнего собственника не освобождают его, по этим основаниям просит суд выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу гор. 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения, а также снять вышеуказанных лиц с регистрационного учета.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по основаниям и доводам, изложенных в иске, и просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела неоднократно извещались судом по месту жительства и месту регистрации, однако конверты с судебным извещением возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

В силу ст.ст. 20, 165.1 ГК РФ, ст. ст.113, 233 ГПК РФ суд, с учетом согласия истца, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав участников процесса, мнение помощника прокурора полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Положения статей 218, 235 ГК РФ регулируют правоотношения собственника по осуществлению им права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: гор. 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.1.3 договора купли-продажи на день заключения договора покупатель проинформирован о том, что в отчужденной квартире имеются зарегистрированные лица, которые обязуются сняться с регистрационного учета в недельный срок со дня подписания настоящего договора сторонами. В соответствии со ст.558 ГК РФ лиц, сохраняющих право пользования в и проживания в продаваемой квартире, не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено уведомление об освобождении жилого помещения, в получении которого отказались.

До настоящего времени договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен, недействительным не признан. Переход права собственности на спорное жилое помещение зарегистрирован в установленном законом порядке.

Следуя справке отдела адресно-справочной службы УФМС России по Приморскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы: бывший собственник ФИО23 (с ДД.ММ.ГГГГ), брат бывшего собственника ФИО22. (с ДД.ММ.ГГГГ), дочь бывшего собственника ФИО21. (с ДД.ММ.ГГГГ), сын бывшего собственника ФИО24 (с ДД.ММ.ГГГГ), дочь бывшего собственника ФИО25. (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО26 муж бывшего собственника снят с регистрационного учета (ДД.ММ.ГГГГ), ФИО27. мать бывшего собственника.

Согласно представленным квитанциям, у ответчиков имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, что подтверждает факт их проживания в спорном жилом помещении.

Помимо этого факт проживания в квартире ответчиков, подтвержден показаниями свидетеля ФИО28., который пояснил, что его квартира находится на одном этаже со спорной квартирой, в которой проживает пожилая женщина, мать жены Светланы бывшего собственника с двумя молодых людьми, один из которых приходится ей внуком, другой знакомый внука. В данную квартиру неоднократно приходили судебные приставы, специалисты управляющей компании, но дверь им никто не открывал, всю документацию передавали через свидетеля, который ее складывал в почтовый ящик ответчиков.

Исходя из смысла положений ч. 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Поскольку ответчики членами семьи истца не являются, право собственности на квартиру по адресу: гор. 

<

адрес> перешло к истцу в установленном законом порядке, какое-либо соглашение о сохранении права пользования ответчиков в спорной квартире после ДД.ММ.ГГГГ отсутствует, то ответчики утрачивают право пользование спорным жилым помещением, а потому подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения.

Сама по себе регистрация без иных оснований возникновения (сохранения) права пользования жилым помещением, не подтверждает возникновение, наличие либо сохранение такого права за ответчиками.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, а не судебными органами.

В тоже время, в силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» выселение и признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета. 

Руководствуясь 13, 233 – 234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО29 – удовлетворить.

Выселить ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36 из жилого помещения, расположенного по адресу: гор. 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: