Дело № 2-1491/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 17 апреля 2017 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Рохмистрова А.Е.,

при секретаре Мченской К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по (адрес) площадью *** с определением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 490 400 рублей, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование иска указало на то, что (дата) между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 521 000 рублей под *** годовых, в обеспечение исполнения обязательств по нему ответчиком заложен названный земельный участок, свои обязательства по договору ответчику систематически не исполняет (л.д. 5). 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщил (л.д. 46).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, сведений о причинах неявки суду не сообщил (л.д. 47).

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г. Челябинска от (дата) исковые требования АО «Россельхозбанк» к ФИО1 удовлетворены: взыскана с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору от (дата) № по состоянию на (дата) в размере 586 332 рублей 51 копейки, взыскана с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору от (дата) № по состоянию на (дата) в размере 1 254 698 рублей 63 копеек, обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 - земельный участок для индивидуального строительства, площадью ***, кадастровый №, расположенный по (адрес) путем продажи земельного участка на публичных торгах, установлена начальная продажная цена указанного земельного участка в размере 1 136 800 рублей, взыскана с ФИО1 в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины - 23 345 рублей 16 копеек. 

Данным решением установлено, что (дата) между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключён кредитный договор №, по условиям которого заемщик кредит в сумме 521 000 рублей под *** годовых сроком до (дата), для приобретения земельного участка площадью *** по (адрес), по договору купли продажи земельного участка № б/н от (дата). По соглашению сторон залоговая стоимость земельного участка определена в размере 613 000 рублей. Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору № является в совокупности: ипотека в силу закона, приобретенного частично с использованием средств кредита земельного участка, с момента государственной регистрации права собственности ФИО1, страхование жизни и здоровья заемщика, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор. Денежные средства в размере 521 000 рублей получены ответчиком.

Установленные решением от (дата) обстоятельства имеют преюдициальное значение и не подлежат оспариванию в рамках настоящего спора.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 4).

Поскольку ответчик взятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом не исполняет, что явилось основанием для взыскания суммы задолженности, предусмотренных п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, не имеется, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество - земельный участок, расположенный по (адрес), площадью *** кадастровый №, принадлежащий ФИО1, путём продажи на публичных торгах.

При определении начальной продажной цены имущества суд считает возможным взять за основу отчёт ИП ФИО3 № согласно которому рыночная стоимость спорного участка по состоянию на (дата) составляет 613 000 рублей, поскольку истец данную рыночную стоимость не оспаривает, она не превышает кадастровую стоимость земельного участка в размере 309 004 рубля 79 копеек, представленную в выписке из ЕГРН по состоянию на (дата) (л.д. 36), то есть не нарушает интересы ответчика.

Исходя из изложенного, с учётом подп. 4 п. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная стоимость заложенного имущества, устанавливается судом равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, в размере 490 400 рублей ***

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по (адрес), площадью *** кадастровый №, принадлежащий ФИО1, путём продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной цены земельного участка в размере 490 400 рублей.

Денежные средства, вырученные от реализации предмета залога, направить на погашение задолженности ФИО1 по кредитному договору от (дата) №. 

Оставшиеся от реализации предмета залога после погашения задолженности по названному кредитному договору денежные средства направить ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» компенсацию судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий п\п А. Е. Рохмистров

*** Судья А. Е. Рохмистров

Секретарь К.Б. Мченская