Дело № 2-614/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе

председательствующего судьи Санжаровской Н.Ю.,

при секретаре Парфеновой Т.А.,

с участием прокурора Орловой Е.А.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 26 июня 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу .... В обоснование иска указала, что **.**.** она заключила с ответчиком ФИО2 договор найма жилого помещения – комнаты, принадлежащей ей на праве собственности, расположенной по адресу ..., на срок до **.**.**. Условия данного договора ответчиком неоднократно нарушались. Оплата за **.**.** года внесена ответчиком не полностью, ремонт имущества в квартире в счет предоставленной скидки арендной платы на сумму ... рублей не произведен, за последующие месяцы проживания ответчик платить отказалась. Кроме того, ответчики не обеспечивают сохранность жилого помещения, не поддерживают его в надлежащем состоянии, привели в нерабочее состояние унитаз, засорили ванную и раковину, сломали кран, постоянно находятся в состоянии опьянения, приводят в квартиру посторонних лиц, с которыми распивают спиртное, нарушают правила общежития, в связи с чем поступают жалобы от соседей, не предоставляют истцу доступа в квартиру. Направленное в адрес ответчика уведомление о расторжении договора найма, необходимости оплаты задолженности и выселении из квартиры не исполнено.

В судебном заседании истец ФИО1 требования и доводы искового заявления поддержала, дополнительно пояснила, что за последующие месяцы (май, июнь 2018 года) арендная плата ответчиками не вносилась. Ответчики в квартире не проживают, однако вещи не вывезли, ключи от квартиры не вернули.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, судом приняты меры к их надлежащему извещению о времени и месте рассмотрения дела, судебные извещения, направленные по месту их регистрации и жительства, возвращены в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

В силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения" есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Учитывая, что меры для надлежащего извещения ответчиков были приняты, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд приходит к следующему.

Установлено, что между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) **.**.** заключен договор найма жилого помещения – одной комнаты в малосемейном общежитии по адресу ..., принадлежащей истцу на праве собственности.

В соответствии с п. 3 договора срок найма жилого помещения установлен с **.**.** по **.**.**.

Пунктом 5.1 договора предусмотрена возможность расторжения договора по взаимному согласию сторон с письменным предупреждением за 30 дней.

Как следует из п. 6 договора, совместно с нанимателем в комнате будут проживать ФИО3, ... ...

Комната была передана ответчику ФИО2 **.**.**, что подтверждается имеющимся в деле актом приема-передачи жилого помещения, расположенного по адресу ...

Существенными условием договора найма от **.**.** являются установленные сроки внесения платы за наем жилого помещения и ее размер.

Согласно п.п. 2.1 – 2.4 договора размер платы за жилое помещение составляет ... рублей. В момент заключения договора оплата за найм производится за 1 месяц вперед в размере ... руб. В последующем оплата за найм осуществляется ежемесячно вперед, с 12 по 15 число каждого месяца.

Как следует из объяснений истца и имеющейся в договоре расписки от **.**.**, ответчиком была внесена оплата за проживание за один месяц (с **.**.** по **.**.**) в сумме ... руб. Более оплат от ответчика не поступало.

Истец направила ответчику ФИО2 по месту работы и жительства заказным письмом письменное уведомление о расторжении договора найма, приведении жилого помещения в надлежащее состояние, освобождении его от проживания не позднее **.**.**, погашении задолженности по оплате за первый месяц проживания в сумме 1500 руб., внесении платы за проживание в мае-июне 2018 года. Почтовые расходы истца на отправку заказных писем составили 118 рублей и подтверждаются кассовыми чеками ФГУП «Почта России» от **.**.**.

Как пояснила истец, письменное уведомление не получено ответчиком, возвращено за истечением срока хранения. На телефонные звонки ответчик не отвечает. Жилое помещение истцу ответчиком по акту приема-передачи не передано. 

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 301 ГК Российской Федерации установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из пунктов 2.1, 2.4 договора следует, что оплата производится с предоплатой за один месяц вперед с 12 по 15 числа каждого месяца, исходя из расчета 7000 рублей за один месяц. 

Между тем, стороной ответчика суду не представлены и в материалах дела отсутствуют доказательства о несении ответчиком расходов по оплате аренды жилья в мае, июне 2018 года, т. е. на протяжении двух месяцев, а также отсутствуют сведения о доплате за аренду жилья в **.**.** ... рублей.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (т.е. заключенном на срок до одного года согласно пункту 2 статьи 683 Кодекса) в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (абз. 3 п. 2).

В соответствии со ст. 688 данного кодекса в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Из содержания ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как видно из установленных судом обстоятельств, ответчик ФИО4 нарушила условия договора найма жилого помещения от **.**.**, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за **.**.**.

В соответствии с п. 4.1 договора найма, настоящий договор подлежит расторжению по требованию наймодателя, а наниматель выселению из помещения в случаях, если наниматель пользуется квартирой с существенными или неоднократными нарушениями условий договора; наниматель более чем на 2 дня просрочил внесение платы за найм помещения.

Как усматривается из материалов дела, ответчик ФИО4 платежи по договору найма в пользу истца не производит, т.е. существенно нарушает условия договора найма жилого помещения в части внесения арендных платежей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о расторжении заключенного между ФИО1 и ФИО2 договора найма жилого помещения по основаниям п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации и выселении ответчиков из спорного жилья, поскольку ФИО2 нарушены условия договора найма в части внесения арендных платежей по неуважительным причинам.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу ... являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя, эксперта и другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца уплаченная государственная пошлина в размере 300 рублей и понесенные истцом почтовые расходы в размере 118 рублей, а всего 418 рублей в равных долях, по 209 рублей с каждого. 

Руководствуясь ст. ст. 193 - 198, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу ...

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 уплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей, почтовые расходы в размере 118 рублей, а всего 418 рублей в равных долях, по 209 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2018 года.

Судья- Н.Ю.Санжаровская