70RS0001-01-2025-000046-48

№ 2-688/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 апреля 2025 года Кировский районный суд г.Томска в составе

председательствующего Кривошеиной К.Ю. 

при секретаре Коркиной А.А.,

помощнике судьи Питашевой А.Ф.

с участием 

ответчика ФИО1,

прокурора Федориновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3, в котором просит признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г/________/

В обоснование исковых требований указала, что на открытых торгах в форме публичного предложения по продаже имущества должника-банкрота ОАО «Томгипротранс» приобрела жилое помещение по адресу: г. Томск, /________/, общей площадью 2226,8 кв.м., кадастровый /________/. Право собственности на жилое помещение по адресу: г/________/ /________/, принадлежит ей на основании договора купли-продажи имущества ОАО «Томгипротранс» /________/ от /________/, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем /________/ сделана запись регистрации /________/. Здание по адресу: г. /________/, /________/ (ранее адрес: /________/) являлось общежитием, в котором проживали и были зарегистрированы работники ОАО «Томгипротранс». Решением Кировского районного суда г.Томска от /________/ отказано в удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО5, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /________/, поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию спорным жилым помещением. /________/ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о прекращении договора аренды жилого помещения, в добровольном порядке ответчик отказывается освободить помещение сняться с регистрационного учета.

Определением Кировского районного суда г.Томска от 14.02.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен и.о. конкурсного управляющего ОАО «Томгипротранс» ФИО6

Ответчиков ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что проживала в комнате по адресу/________/ до декабря 2024 года, выехала в связи с получением от ответчика требования об освобождении жилого помещения, до указанного добросовестно исполняла обязанности по договору найма, была намерена проживать в жилом помещении вместе с сыном ФИО3 

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся истца ФИО2, ответчика ФИО3, третьего лица и.о. конкурсного управляющего ОАО «Томгипротранс» ФИО6 

Выслушав заключение прокурора, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Как устанавливает ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального конституционного закона "О судебной системе Российской Федерации", вступившие в законную силу акты судов Российской Федерации, обязательны для всех без исключения органов государственной власти, физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Кировского районного суда г. Томска от /________/ по делу /________/ отказано в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО5, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г/________/

Поскольку в рассматриваемом деле участвуют те же лица, что и в деле /________/ установленные решением Кировского районного суда г. Томска от /________/ обстоятельства имеют преюдициальное значение.

Как установлено решением Кировского районного суда г.Томска от /________/ решением Арбитражного суда /________/ от /________/ по делу №А67-10015/2020 ОАО «Томгипротранс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО6

В рамках процедуры банкротства конкурсным управляющим ФИО6 осуществлялась продажа включенного в конкурсную массу имущества, в том числе жилого помещения, расположенного по адресу: /________/ кадастровым номером 70:21:0200026:4246 площадью 2226,8 кв.м.

20.05.2024 между ОАО «Томгипротранс» в лице исполняющего обязанности конкурсного управляющего ФИО6 и ФИО2 заключен договор /________/ купли-продажи имущества ОАО «Томгипротранс», по условиям которого продавец передал, а покупатель принял в собственность жилое помещение по адресу: /________/ /________/.

Право собственности на жилое помещение по указанному адресу зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем Управлением Росреестра по /________/ в ЕГРН внесена соответствующая запись.

Согласно выписке из Единого Адресного Реестра г. Томска от /________/ /________/, жилое помещение, расположенное по адресу: /________/, ранее имело адрес: г/________/.

В жилом помещении по адресу/________/ зарегистрированы ФИО7 с /________/, ФИО3 с /________/, что подтверждается карточками прописки (регистрации), адресной справкой ОМВД России по /________/ г. Томска УМВД России по /________/ /________/ от /________/.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные нормы содержатся в части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Однако исходя из положений Конституции Российской Федерации защите подлежит как право собственности граждан (статья 35), так и право на жилище (статья 40).

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом.

В силу разъяснений, изложенных в абзаце втором пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /________/ /________/ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно договору аренды жилого помещения /________/ от /________/, заключенному ОАО «Томгипротранс» в лице исполняющего обязанности конкурсного управляющего ФИО6 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), арендодатель передает арендатору и членам его семьи за плату во временное пользование изолированное жилое помещения в общежитии, находящееся в собственности ОАО «Томгипротранс», состоящее из комнаты общей площадью 25,9 кв.м, расположенное на 5 этаже общежития, находящегося по адресу: г. /________/

Из п. 15 договора следует, что совместно с ФИО1 проживает сын ФИО3 

11.12.2024 ФИО2 направила в адрес ФИО4 уведомление о прекращении договора аренды жилого помещения № 1-5-24 от 01.01.2024, в котором указала, что договор не подлежит пролонгации в связи с чем просит в срок до 01.01.2025 освободить жилую комнату № 5 от личных вещей и передать по акту приема-передачи в состоянии, обусловленном договором аренды.

Из пояснений ФИО4 в судебном заседании следует, что уведомление о прекращении договора аренды жилого помещения /________/ от /________/ получено ею /________/.

Поскольку ответчики не сняты с регистрационного учета в добровольном порядке и не освободили жилое помещение, /________/ истец обратился с настоящим иском в суд.

Договор аренды жилого помещения № 1-5-24 от 01.01.2024 содержит существенные условия коммерческого найма, сторонами согласован срок договора до 31.12.2024, а также ежемесячный размер платы за жилое помещение - 8500 руб., определен состав членов семьи, подлежащих совместному вселению с арендатором.

В указанной связи между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиками спорным жилым помещением, а потому основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством

Согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Указанные правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок в силу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), если договором не предусмотрено иное.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 ГК РФ).

Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами (статья 190 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 194 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

Статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 43 постановления от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснил, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В определении от 31 марта 2022 г. № 683-О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что, устанавливая предельный срок действия договора коммерческого найма жилого помещения (пункт 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации), законодатель с целью обеспечить стабильность отношений сторон такого договора, по истечении срока его действия признает за нанимателем преимущественное право на заключение договора на новый срок (абзац первый статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предусматривает правовой механизм, обеспечивающий возможность эффективного осуществления этого права и учитывающий необходимость соблюдения баланса интересов сторон (абзацы второй - четвертый статьи 684 данного Кодекса).

Юридически значимым и подлежащим установлению, с учетом заявленных исковых требований и подлежащих применению норм материального права, является установление факта выполнения наймодателем предусмотренной пунктом 2 статьи 684 ГК РФ обязанности по направлению в установленный срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма.

Как следует из п. 1.6 договора аренды жилого помещения №1-5-24 от 01.01.2024 он действует по 31.12.2024. В случае отсутствия возражений сторон, по истечение срока действия договора указанного в пункте 1.6, он считается продленным на неопределенный срок (п. 1.7).

Из материалов дела следует, что уведомление о прекращении договора аренды жилого помещения от 01.01.2024 № 1-5-24 направлено в адрес ответчика менее чем за три месяца до окончания срока договора, который был установлен по 31.12.2024. 

Таким образом, поскольку предусмотренная ст. 648 ГК РФ обязанность по уведомлению об отказе от продления договора найма истцом не исполнена, договор считается продленным.

Более того, уведомление от 11.12.2024 не содержит сведений о принятом нанимателем решении не сдавать жилое помещение (комнату /________/ в здании по /________/) внаем в течение не менее года, в материалы дела такое решение не представлено.

Поскольку в силу положений п.1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма носит срочный характер и не может быть заключен на неопределенный срок, срок действия договора от 01.01.2024 № 1-5-24 определен соглашением сторон, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, то есть на срок один год (по 31.12.2025).

На основании изложенного, принимая во внимание, что срок действия договора от 01.01.2024 № 1-5-24 не истек, заявленные требования удовлетворению не подлежат. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку в удовлетворении исковых требованийФИО2 отказано, расходы истца по уплате государственной пошлины взысканию с ответчиков не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: /________/ отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья К.Ю. Кривошеина

Решение в окончательной форме изготовлено 17.04.2025