дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-...- дата

Истринский городской суд -...-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Симоновой А.М. 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-2552/18 по иску акционерного общества «КБ ДельтаКредит» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что дата между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 был заключен кредитный договор, по которому АО «КБ ДельтаКредит» предоставил ФИО1 кредит на сумму 2700000 руб. 00 коп., на приобретение квартиры с кадастровым номером № по адресу: -...-, по договору поручительства ФИО2 является поручителем, в связи с чем, ответчики обязались возвратить сумму займа в срок. Однако в установленный кредитным договором от дата срок ответчики денежные средства по возврату суммы займа не уплачивали. В связи с чем, АО «КБ ДельтаКредит» просит суд расторгнуть кредитный договор от дата № заключенный между АО «КБ ДельтаКредит» и ответчиками, взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору от дата основной долг в размере 2213753 руб. 90 коп., неуплаченные проценты в размере 132711 руб. 57 коп., а всего 2346465 руб. 47 коп., а также судебные расходы и обратив взыскание на квартиру с кадастровым номером № по адресу: -...-, установив начальную продажную цену в размере 2163223 руб. 20 коп. В судебном заседании представитель АО «КБ ДельтаКредит» по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. 

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Проверив письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между юридическим лицом и гражданином должен быть заключен в письменной форме. 

Согласно ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возращение сумы займа по частям, то при нарушении заемщиком сроков возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа и уплаты процентов. 

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству(залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству( залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. 

Из представленных суду документов следует следующее.

Согласно кредитному договору от дата (л.д.16-21) между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 был заключен кредитный договор, по которому АО «КБ ДельтаКредит» предоставил ФИО1 кредит на сумму 2700000 руб. 00 коп., на приобретение квартиры с кадастровым номером № по адресу: -...-.

Согласно договору поручительства (л.д.22) следует, что дата между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО2 был заключен договор поручительства к кредитному договору от дата.

Ответчики обязались возвратить сумму займа в срок.

Суду не представлено доказательств, что в установленный кредитным договором от дата срок истцами производились платежи по возврату суммы займа.

Таким образом, в пользу АО «КБ ДельтаКредит» солидарно с ответчиков взыскивается задолженность по кредитному договору от 1дата основной долг в размере 2213753 руб. 90 коп., неуплаченные проценты в размере 132711 руб. 57 коп., а всего 2346465 руб. 47 коп.

Согласно договору купли-продажи от дата (л.д.23-24) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использование кредитных обязательств на покупку квартиры с кадастровым номером № по адресу: -...-.

Согласно ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов и возмещение судебных издержек.

В силу ст. 349 ГП РФ требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

Следовательно, требования АО «КБ ДельтаКредит» о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору в размере 2346465 руб. 47 коп., в порядке ч.1 ст.349 ГК РФ подлежит удовлетворению путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно – на квартиру с кадастровым номером № по адресу: -...-, установив начальную продажную цену в размере 2163223 руб. 20 коп.

Согласно п.3 ст.54 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности; предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения. Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества. Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки. Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания.

При таких, обстоятельствах, суд предоставляет отсрочку для погашения задолженности ФИО2, ФИО1, по решению суда по иску акционерного общества «КБ ДельтаКредит» к ФИО1, ФИО2 в части обращение взыскания на предмет залога (ипотеки) сроком на шесть месяцев.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Следовательно, в пользу АО «КБ ДельтаКредит» солидарно с ответчиков взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины в размере 25932 руб. 33 коп., и расходы на проведение оценки в размере 5000 руб. 00 коп. 

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату юридических услуг в разумных пределах. Следовательно, в пользу АО «КБ ДельтаКредит» солидарно с ответчиков взыскиваются расходы на оплату услуг представителя, в размере 22000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ 

Иск акционерного общества «КБ ДельтаКредит»» удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договора от дата № заключенный между акционерным обществом «КБ ДельтаКредит» и ФИО1. 

Взыскать в пользу акционерного общества «КБ ДельтаКредит»» солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженности по кредитному договору от дата № в размере 2346465 руб. 47 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 25932 руб. 33 коп., расходы на проведение оценки в размере 5000 руб. 00 коп., расходы на оплату услуга представителя в размере 22000 руб. 00 коп., а всего - 2399397 руб. 80 коп. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, на квартиру с кадастровым номером № по адресу: -...-, установив начальную продажную цену в размере 2163223 руб. 20 коп.

Отсрочить исполнение решения Истринского городского суда -...- от дата по иску акционерного общества «КБ ДельтаКредит» к ФИО1, ФИО2 в части обращения взыскания на предмет залога (ипотеки) сроком на шесть месяцев.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата