Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Фадиной Ю.П.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2113/18 по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, к Обществу с ограниченной ответственностью «Тюменское Строительное Управление» о защите прав потребителя по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах 

<

адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Тюменское Строительное Управление» о защите прав потребителя по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор № участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства которого явилась № квартира общей проектной площадью № кв. метра, расположенная на третьем этаже в первом подъезде слева направо обозначенная на плане 3-го этажа в приложении №1 к вышеуказанному договору, располагаемая по адресу 

<

адрес>

Согласно п.2.1. вышеуказанного договора цена объекта долевого строительства составила 6 146 350 рублей.

В соответствии с п.3.1. договора участия в долевом строительстве № года застройщик обеспечивает выполнение работ по строительству жилого дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами, в том числе и указанным договором, где в пункте 2.1. Приложения №2 к договору участия в долевом строительстве № года предусмотрено остекление лоджий и балконов, а также регулировка оконных и балконных блоков на момент передачи объекта участнику долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ года подписан акт приемки квартиры с указанием недостатков выполненных работ застройщиком.

В соответствии с пунктом 3.3. договора участия в долевом строительстве заключенного № срок сдачи объекта долевого строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ООО «Тюменское Строительное Управление» направлена претензия о ненадлежащем исполнении застройщиком обязательств по договору.

Просрочка исполнения обязательств со стороны застройщика составляет 81 день, размер пени 248 927 рублей 16 копеек.

Ответчик в соответствии со ст.15 Закона о защите прав потребителей, ст.151 ГК РФ обязан возместить причиненный моральный вред на сумму 25 000 рублей.

В связи с изложенным, истец просит обязать ООО «Тюменское Строительное Управление» провести остекление балкона № квартиры общей проектной площадью № кв.м., расположенной на третьем этаже в первом подъезде слева направо (1-я слева направо от входа на этаж) в соответствии с договором участия в долевом строительстве № года; взыскать пени в размере 248 927 рублей 16 копеек; взыскать компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей; взыскать штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении искового заявления.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании заявленные требования не признал, дал пояснения согласно возражения на исковое заявление.

Заслушав пояснения участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Тюменской Строительное Управление» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства 1), ФИО3 (участник долевого строительства 2) заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом по 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в пункте 1.2. настоящего договора, участникам долевого строительства, при этом: участник долевого строительства 1 получает право требования к застройщику доли в размере № в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства, участник долевого строительства 2 получает право требования к застройщику доли в размере № в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства в общую долевую собственность.

Жилой дом расположен по адресу 

<

адрес>. Указанный адрес является строительным адресом строящегося жилого дома. Почтовый адрес будет присвоен жилому дому после осуществления государственного кадастрового учета жилого дома и получения застройщиком разрешения на ввод и эксплуатацию жилого дома ( п.1.1.).

Объект долевого строительства - № квартира общей проектной площадью № кв. м., расположенная на 3 (третьем) этаже в 1 (первом) подъезде слева направо, (1-я слева направо от входа на этаж), обозначенная на плане 3 этажа в Приложении №1 к настоящему договору, в жилом доме по 

<

адрес>, а также часть доли общего имущества, входящая в состав жилого дома.

Объект долевого строительства указан на проектном плане в приложении №1 к настоящему договору, где выделенная часть плана определяет объект долевого строительства. (под общей площадью объекта долевого участия понимается сумма площадей всех частей объекта долевого участия, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в объекте, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас).

Технические характеристики объекта долевого строительства определены в приложении №2 к настоящему договору (п.1.2. договора).

Участники долевого строительства обязуются оплатить застройщику цену настоящего договора (размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства) в размере 6 146 350 рублей, из которых 85% процентов от цены договора, что составляет 5 224 397 рублей 50 копеек возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства; 15% процентов от цены договора, что составляет 921 952 рубля 50 копеек оплата услуг застройщика.

При поступлении частичного платежа по настоящему договору поступившая сумма распределяется на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и на оплату услуг застройщика в соответствии с указанной процентной пропорцией.

Указанная цена объекта долевого строительства является фиксированной и перерасчету не подлежит (п.2.1. договора).

Застройщик обеспечивает выполнение работ по строительству жилого дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения жилого дома и для его ввода в установленном законодательством порядке в эксплуатацию, своими силами или с привлечением подрядчиков (исполнителей) (п.3.1. договора).

Настоящим участники долевого строительства дают свое согласие застройщику на внесение изменений в проектную и разрешительную документацию на строительство объекта (если это не приводит к изменению расположения, площади и планировки объекта долевого строительства) (п.3.2. договора).

Застройщик обязан обеспечить строительство жилого дома, ввод жилого дома в эксплуатацию и передачу участникам долевого строительства объекта долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Застройщик вправе исполнить обязательство по передаче участникам долевого строительства объекта долевого строительства досрочно.

В случае, если строительство жилого дома и/или объекта долевого участия не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участникам долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п.3.3. договора).

Согласно технической характеристики жилого дома и объекта долевого строительства, предусмотрено, что застройщиком при строительстве объекта производятся виды работ, в том числе остекление лоджий и балконов; регулировка оконных и балконных блоков на момент передачи объекта участнику долевого строительства (приложение №2 к договору участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ года).

ФИО1 условия договора ДД.ММ.ГГГГ года исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением, пояснением сторон в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 направила претензию в ООО «Тюменское Строительное Управление», в которой просила произвести остекление балкона трехкомнатной квартиры, до момента передачи объекта участнику долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Тюменское Строительное Управление» и ФИО1, ФИО3 подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которого, застройщик передал, а участник долевого строительства принял в общую совместную собственность объект долевого строительства: квартиру № в объекте «Жилой дом по 

<

адрес>», расположенном по адресу: 

<

адрес> Общая площадь квартиры составляет № кв.м., в том числе жилая площадь № кв.м, при этом ФИО1 указала, что в соответствии с п.2.1. приложения 2 к договору участия в долевом строительстве № года на момент передачи объекта должно быть произведено остекление лоджий и балконов, а также регулировка оконных и балконных блоков.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.421 ГК РФ).

В соответствии со ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы и установлены Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также Федеральный закон).

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии с ч.4 ст.4 Федерального закона к существенным условиям договора долевого участия в строительстве относятся: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цена договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии с ч.1, 2 ст.7 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно проектной документации по строительству жилого многоквартирного дома по 

<

адрес>, остекление балкона трехкомнатной квартиры, приобретенной истцом по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года не предусмотрено.

С учетом отсутствия остекления в проектной документации, которая является обязательной для застройщика и всех участников долевого строительства, остекление балкона квартиры истцов является не возможной, в связи с чем исковые требования истца об обязании ответчика провести остекление балкона, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным Законом. 

В силу положений ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей часть неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

<

данные изъяты> года Службой жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры ООО «Тюменское Строительное Управление» выдано заключение № о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов на жилой дом по 

<

адрес>, утвержденное приказом Жилстройнадзора Югры от 

<

адрес> года №

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тюменское строительное управление получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома по 

<

адрес>

В соответствии с п.№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного настоящим договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участникам долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) жилого дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участников долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участников долевого строительства, предусмотренных законодательством.

Участники долевого строительства, получившие сообщение застройщика о завершении строительства (создания) жилого дома в соответствии с настоящим договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязаны приступить к его принятию в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно списка №1 внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ФИО1 направлено уведомление о завершении строительства жилого дома, получено последней 

<

адрес> года.

С учетом условий договора истец, имел обязанность по принятию квартиры подлежащую исполнению не позднее 

<

адрес> года, доказательств уклонения ответчика от передачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ года стороной истца суду не представлено, в связи с чем суд находит необоснованным период неустойки, заявленный истцом по ДД.ММ.ГГГГ

Ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, а именно по передаче жилого помещения истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, просрочка до момента передачи составила № дней (с ДД.ММ.ГГГГ года).

Довод стороны ответчика о том, что из периода просрочки подлежат исключению выходные и праздничные дни с ДД.ММ.ГГГГ года, является не обоснованным, поскольку к рассматриваемым правоотношениям положения ст.193 ГК РФ применению не подлежат. Предусмотренные ТК РФ выходные и праздничные дни в ДД.ММ.ГГГГ года, не освобождали ответчика от обязанности по передаче истцу квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Исходя из периода просрочки передачи объекта долевого строительства размер неустойки подлежащей уплате ответчиком составляет 230 487 рублей 75 копеек (6 146 350 рублей (цена договора) Х 7,5% (ставка рефинансирования на ДД.ММ.ГГГГ года момент исполнения обязательства) / 150 Х 75), оснований для применения ст.333 ГК РФ суд не находит, доводы ответчика не свидетельствуют о необходимости снижения размера заявленной неустойки.

Суд считает необходимым взыскать вышеуказанные денежные средства в долях с учетом имеющейся доли в праве у каждого из истцов.

Таким образом, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере 147 512 рублей 16 копеек, в пользу истца ФИО3 в размере 82 975 рублей 59 копеек.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации №2300-I от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с нарушением ответчиком прав истца на своевременную передачу жилого помещение, надлежащее исполнение договора, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, при этом суд учитывает степень понесенных истцом нравственных страданий.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 75 256 рублей 08 копеек за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, в пользу ФИО3 в размере 43 987 рублей 79 копеек.

Учитывая, что от уплаты госпошлины по делам освобождаются потребители по искам, связанным с нарушением их прав, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в местный бюджет в размере 6 104 рубля 88 копеек.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с Общества с ограниченной ответственностью «Тюменское Строительное Управление» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 147 512 рублей 16 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 76 256 рублей 08 копеек.

Взыскать в пользу ФИО3 с Общества с ограниченной ответственностью «Тюменское Строительное Управление» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 82 975 рублей 59 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 43 987 рублей 79 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тюменское Строительное Управление» в местный бюджет государственную пошлину в размере 6 104 рубля 88 копеек.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 28 мая 2018 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов