2-4060/2025

УИД 86RS0001-01-2025-006246-60

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ханты-Мансийск 25 ноября 2025 года

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Черноволенко Ф.Р.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности Администрации 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору мены жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности Администрации 

<

адрес> обратился в Ханты-Мансийский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору мены жилых помещений.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием 

<

адрес> – Югры городской округ 

<

адрес>, представляемым Департаментом муниципальной собственности Администрации 

<

адрес> и ФИО1, заключен договор мены жилых помещений. В соответствии с п.1.1. Договора, Департамент передает ФИО1 жилое помещение – квартиру, находящееся по адресу: 

<

адрес> многоквартирном доме, в собственность, а ФИО1 передает Департаменту жилое помещение – 

<

адрес>. Пунктом 2.3. Договора предусмотрено, что разница между стоимостью приобретаемого и размером выкупной цены отчуждаемого жилого помещения составляет 1 860 000 рублей, которые должник оплачивает в рассрочку сроком на 10 лет, равными частями, в порядке, определенном графиком платежей, согласно приложения 2 к Договору. Ежемесячный платеж, согласно приложения 2, установлен в размере 15 500 рублей. В соответствии с пунктами 2.4., 2.5. Договора, оплата производится до 10 числа текущего месяца. В случае неоплаты начисляются пени в виде 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Каждая из сторон договора исполнила свои обязанности по передаче вышеуказанного имущества другой стороне. За ответчиком образовалась задолженность по оплате стоимости квартиры в размере 586 500 рублей, за период с февраля 2023 года по сентябрь 2025 года, а также пени с 01.0.2023 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 211 729,32 рублей.

С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате стоимости квартиры по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, с февраля 2023 года по сентябрь 2025 года в размере 586 500 рублей, а также пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 211 729,32 рублей.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились. Истец извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Ответчик в порядке статьей 113, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания. 

Как разъяснено судам в пунктах 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» «по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по вышеуказанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации)». Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В том числе сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. С учетом вышеизложенных разъяснений, судом были выполнены все действия по направлению ответчику извещений по адресу регистрации, то есть ответчик извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В силу положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав и проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам по следующим основаниям. 

На основании муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей 

<

адрес>», утвержденной постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании постановления Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, личного заявления ФИО1 ФИО5., между городским округом Ханты-Мансийск 

<

адрес> – Югры, представляемый Департаментом муниципальной собственности Администрации 

<

адрес> (сторона 1) и ФИО1 (сторона 2) заключен договор мены жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-21).

В соответствии с пунктом 1.1. Договора, сторона 1 передает стороне 2 в собственность жилое помещение – 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, состоящую из одной комнаты общей площадью 39,6 кв.м. (

<

адрес>) а сторона 2 передает стороне 1 в собственность жилое помещение – 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, площадью 9,5 кв.м. (

<

адрес>).

Стоимость принадлежащей стороне 1 на праве собственности 

<

адрес> составляет 2 330 000 рублей, согласно отчету ИП ФИО4 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости №/ДД.ММ.ГГГГ/011300 от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира 1 передается стороной 1 в пригодном для проживания состоянии, свободна от имущества. Оборудование и коммуникации 

<

адрес> сторонами проверены и находятся в исправном состоянии (п.2.1. Договора).

Стоимость принадлежащей стороне 2 на праве собственности 

<

адрес> составляет 470 000 рублей согласно отчету ИП ФИО4 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости №/ДД.ММ.ГГГГ/011300 от ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2. Договора).

Согласно пункта 2.3. Договора, обмениваемые квартиры признаются неравноценными и сторона 2 производит оплату стороне 1 в размере 1 860 000 рублей. В соответствии с пунктом 7 механизма реализации мероприятия по переселению граждан из жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодным для проживания, и жилых помещений, расположенных в жилых домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу Программы, постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка и условий выплаты разницы между стоимостью приобретаемого и размером возмещения за отчуждаемое жилое помещение, а также предоставления рассрочки на ее выплату», стороне 2 устанавливается рассрочка платежа сроком на 10 лет, равными частями, в порядке, определенном графиком платежей, согласно приложению к договору.

Оплата производится стороной 2 путем перечисления денежных средств на расчетный счет стороны 1 до 10-го числа текущего месяца (п.2.4. Договора).

В случае нарушений сроков оплаты, сторона 2 уплачивает стороне 1 неустойку в виде пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.2.5. Договора).

Передача жилых помещений осуществляется путем подписания акта приема-передачи (п.3.7 Договора).

Сторонами подписан передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ к договору мены жилых помещений, в соответствии с которым, на основании договора мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №, городской округ Ханты-Мансийск 

<

адрес> – Югры, представляемый Департаментом муниципальной собственности Администрации 

<

адрес> (сторона 1) передает ФИО1 (сторона 2) в собственность жилое помещение – 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, состоящую из одной комнаты общей площадью 39,6 кв.м. (

<

адрес>) а ФИО1 передает в собственность городского округа Ханты-Мансийск 

<

адрес> – Югры, представляемый Департаментом муниципальной собственности Администрации 

<

адрес> жилое помещение – 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, общей площадью 9,5 кв.м. (

<

адрес>) (л.д.22).

Сторона 2 принимает 

<

адрес> состоянии, пригодном для проживания, и отвечающим установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (п.2 передаточного акта).

Сторона 1 принимает 

<

адрес> многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу (п.3 передаточного акта).

Приложением к договору мены жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, установлен график платежей по договору, в соответствии с которым первый платеж в размере 15 500 рублей вносится до ДД.ММ.ГГГГ, последний – до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-24).

Ответчик в период с февраля 2023 года по сентябрь 2025 года обязательство по внесению платежей не исполняет.

Судом в адрес ответчика направлялся запрос, о представлении в суд доказательств оплаты за спорные периоды, ответ на запрос не поступил. Возражений, отзыва на исковое заявление от ответчика не поступило, контррасчет не представлен.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По условиям договора мены ответчик производит оплату истцу в размере 1 860 000 рублей, при этом ответчику предоставляется рассрочка платежа сроком на 10 лет, равными частями, в порядке, определенном графиком платежей, согласно приложению к настоящему договору.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Доказательств внесения платежей за период с февраля 2023 года по сентября 2025 года суду не предоставлено.

Ответчиком возражений по иску в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что взятые на себя обязательства по внесению платежей по договору мены жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не выполнил, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по договору мены подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлены требования о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 211 729,32 рублей на основании представленного расчета (л.д.13-16).

Пунктом 2.5. Договора установлено, что в случае нарушений сроков оплаты, сторона 2 уплачивает стороне 1 неустойку в виде пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Предоставленный истцом расчет осуществлен в размерах и в порядке, определенных законом и договором, соответствует принятым методикам и является верным.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки (пени) по договору мены жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 211 729,32 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае государственная пошлина зачисляется в доход соответствующего бюджета. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в бюджет 

<

адрес> в размере, установленном статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации 20 965 рублей.

На основании изложенного руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

PЕШИЛ:

исковые требования Департамента муниципальной собственности Администрации 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору мены жилых помещений, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (№ №) в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) задолженность по договору мены жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ за период с февраля 2023 года по сентябрь 2025 года в сумме 586 500 рублей; неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 211 729,32 рублей.

Взыскать с ФИО1 (№ №) в бюджет государственную пошлину в размере 20 965 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 03.12.2025 года.

Судья Ханты-Мансийского 

районного суда подпись судьи Ф.Р. Черноволенко

копия верна:

Судья Ханты-Мансийского 

районного суда Ф.Р. Черноволенко