Дело №2-118/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Знаменка 15 мая 2018 года

Знаменский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Павлова Р.Н.,

при секретаре Евсикове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Александровского сельсовета Знаменского района Тамбовской области и Тамбовскому отделению Сбербанка РФ №8594 о признании права собственности на недвижимое имущество и денежный вклад в порядке наследования,

установил:

ФИО2 обратился в Знаменский районный суд с иском к администрации Александровского сельсовета Знаменского района Тамбовской области и Тамбовскому отделению Сбербанка РФ №8594, в котором просит суд признать за ним право собственности в порядке наследования на следующее недвижимое имущество: на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также на денежный вклад по лицевому счёту № с остатком вклада в размере 

<

данные изъяты> с компенсационными выплатами, оставшиеся после смерти матери – ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В исковом заявлении требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – ФИО1 После её смерти осталось имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также денежный вклад в отделении Сбербанка РФ №8594 с остатком вклада 

<

данные изъяты>. При обращении к нотариусу для подачи заявления о принятии наследства выяснилось, что переход права собственности на приобретенные покойной матерью ФИО1 по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок по указанному адресу осуществлен ею не был, право на данное имущество зарегистрировано в установленном порядке не было. Собственником недвижимого имущества числится ФИО4, бывший собственник имущества. Истец ФИО2 проживал на день смерти матери совместно с ней и в настоящее время продолжает проживать в указанном жилом доме, вступил во владение и управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению данного имущества от посягательств третьих лиц, то есть фактически принял наследство. С целью защиты своих прав как наследника истец и обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, интересы истца по доверенности представляет ФИО13 и адвокат ФИО5

Представитель истца ФИО13, действующая на основании доверенности №0 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении, и пояснила, что в установленный законом срок истец обращался к нотариусу, но в связи с тем, что жилой дом и земельный участок за ФИО1 не был зарегистрирован в органах Росреестра, то и вступить в наследство на данное имущество истец не смог. Продавец жилого дома и земельного участка ФИО4 уехала и её место жительство неизвестно. В проданном доме она жила, владела и пользовалась им, а также пользовалась земельным участком. Умершая ФИО1 при жизни купила у ФИО4 жилой дом и земельный участок. ФИО1 несла все расходы, платила налоги и совершала другие действия, присущие собственнику. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на данный жилой дом и земельный участок не поступало.

Представитель истца – адвокат ФИО5, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении, и пояснила, что истец фактически принял наследство после смерти матери – ФИО1 в виде жилого дома и земельного участка, так как сразу стал там проживать, он пользуется данным жилым домом и земельным участком, несёт расходы по содержанию указанного недвижимого имущества. Просит суд удовлетворить иск в полном объёме.

Представитель ответчика – администрации Александровского сельсовета Знаменского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщили и об отложении дела не просили.

Представитель ответчика – Тамбовского отделения Сбербанка РФ № 8594 в судебное заседание не явился, в возражении на исковое заявление, подписанном представителем по доверенности ФИО6, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя банка, разрешение спора оставляют на усмотрение суда (л.д.41-42).

Свидетель ФИО7, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что с 

<

данные изъяты> года по 

<

данные изъяты> год она проживала в 

<

адрес> по соседству со З-выми, с истцом знакома, родственником не является. Умершая ФИО1 и её дети проживали в жилом доме более 10 лет, сажали огород. Кому раньше принадлежал жилой дом и земельный участок свидетелю неизвестно. О каких-либо правопритязаниях со стороны третьих лиц на данный жилой дом и земельный участок свидетелю также не известно.

Свидетель ФИО8, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что проживает в 

<

адрес> с 

<

данные изъяты> года по настоящее время, с истцом знакома, родственником не является. Свидетелю известно, что в жилом доме № по 

<

адрес> сначала проживали 

<

данные изъяты> потом хозяйку дома ФИО4 забрала к себе дочь, а дом и земельный участок продали ФИО2. З-вы проживали там до 

<

данные изъяты> года, сажали огород, содержали хозяйство, проживали они там более 15 лет, а в настоящее время ФИО9 и ФИО1 умерли и сейчас там проживает только ФИО2 О каких-либо правопритязаниях со стороны третьих лиц на данный жилой дом и земельный участок свидетелю не известно.

Выслушав представителей истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статья 1111 ГК РФ указывает на то, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11)

Истец ФИО2 является родным сыном умершей ФИО1 согласно свидетельству о рождении ФИО2 (л.д.12) 

В статье 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В пункте 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. То есть государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней подлежат, в соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11, действующей по доверенности за ФИО4, (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. (л.д.13)

В соответствии с п.2.2 договора покупатель уплатил продавцу за указанное недвижимое имущество наличными деньгами при подписании настоящего договора в размере 

<

данные изъяты> рублей. Указанная денежная сумма передана продавцом покупателю в присутствие нотариуса ФИО10

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО11, действующая по доверенности за ФИО4, передала покупателю ФИО1 полное домовладение с земельным участком по адресу: 

<

адрес>. (л.д.14)

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, значится ФИО4 (л.д.15-16)

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, значится ФИО4 (л.д.17-18)

Таким образом, приобретенное недвижимое имущество при жизни ФИО1 не было зарегистрировано в органах Росреестра.

В судебном заседании достоверно установлено, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка фактически исполнен, жилой дом и земельный участок были переданы умершей ФИО1 Спора по данному жилому дому и земельному участку не возникало.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.22-27)

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги Александровского сельсовета жилой дом № и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га по 

<

адрес> значатся за ФИО1 (л.д.58)

Поэтому данный жилой дом и земельный участок являются наследственным имуществом ФИО1

Согласно ответа РЦСРБ ПАО Сбербанк г. Самара умершей ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был открыт счёт № в Тамбовском отделении банка № 8594 с остатком вклада 

<

данные изъяты>. (л.д.55), в связи с чем данные денежные средства также являются наследственным имуществом умершей ФИО1

Согласно ответу нотариуса Знаменского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в Знаменской нотариальной конторе не заводилось. (л.д.35)

В соответствии с п.п.1,2 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ.

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании из пояснений представителей истца, свидетелей – ФИО2 после смерти матери ФИО1 сразу же вступил во владение жилым домом и земельным участком, принимает меры по сохранению вышеуказанного недвижимого имущества.

Кроме того, истец зарегистрирован в жилом доме № по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует запись в домой книге. (л.д.20-21)

Таким образом, истец, как наследник первой очереди наследственного имущества ФИО1, принял наследство, так как он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Обратившись в суд с целью защиты прав наследника, в настоящее время принимает меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

Таким образом, других наследников после смерти ФИО1 судом не установлено и ни кем не оспаривается.

В судебном заседании не установлены третьи лица, чьи права могут быть нарушены в случае удовлетворения исковых требований истца.

Суд в силу положений п.2 ст.218 ГК РФ признаёт за ФИО2 право собственности на вышеуказанное наследственное имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности по наследству по закону на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности по наследству по закону на денежные средства с компенсационными выплатами, находящиеся в Тамбовском отделении ПАО Сбербанк №8594 на расчётном счёте № ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тамбовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Знаменский районный суд с момента изготовления полного текста решения.

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2018 года.

Председательствующий, судья Р.Н.Павлов