дело № 2-2274/2023

№ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2023 года г. Буденновск 

Буденновский городской суд Ставропольского края 

в составе судьи Соловьевой О.Г.,

при секретаре судебного заседания Литвиновой С.В., 

с участием: представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от 21.01.2021 г. №,

представителя ответчика администрации Буденовского муниципального округа Ставропольского края ФИО3, действующей на основании доверенности от 13.01.2023 №, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Буденовского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в Буденновский городской суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности, указав, что с 1996 года и по настоящее время он является фактическим владельцем жилой квартиры, площадью 59,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> земельного участка, кадастровый номер №, площадью 1500 кв.м., расположенного под квартирой. Землю и недвижимость он приобрел у предыдущего собственника Л.В.Г. по расписке, которую заверила администрация Искровского сельсовета. При передаче денег, совместно с продавцом он обратился в администрацию Искровского сельсовета, где в их присутствии специалист внесла определенные изменения в похозяйственную книгу, заверила печатью и подписью вышеуказанную расписку. На протяжении 26 лет он открыто, длительно, непрерывно и добросовестно, на законном основании пользуется земельным участком и квартирой, расположенной на нем. Облагораживает земельный участок, возводит хозяйственные постройки, следит за приусадебным участком, поддерживает пригодное для проживания состояние квартиры, оплачивает коммунальные платежи. В связи, с чем считает, что приобрел право собственности на указанную квартиру и земельный участок по приобретательской давности. Однако зарегистрировать свое право собственности он не может в связи с тем, что документов, подписанных более 26 лет назад не сохранилось, местонахождение прежнего собственника или какого-либо из его родных ему не известно. Целью установления факта владения и пользования недвижимым имуществом является оформление права собственности на имущество.

21.03.2023 года Буденновским городским судом его исковые требования об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом были удовлетворены в полном объеме, однако зарегистрировать данное право по решению Буденновского городского суда от 21.03.2023 не предоставляется возможным, поскольку при неоднократном обращении в органы МФЦ, ему давали отказ в регистрации прав на недвижимое имущество, ссылаясь на мотивированное решение в котором значится адрес: 

<

адрес>, а регистрировать необходимо не квартиру, а блок застройку по вышеуказанному адресу, такие данные об объекте недвижимости в Росреестре отсутствуют.

Просит признать право собственности за ФИО1 на жилую квартиру (блокированную застройку), площадью 59,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> земельный участок, кадастровый номер №, площадью 1500 кв.м., расположенный под квартирой. Считать решение суда основанием для регистрации права собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в письменном заявлении поддержав заявленные требования, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие 

В соответствии с частью 1 статьи 48 и частью 1 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Представитель истца ФИО4, заявленные исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке приобретательной давности поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и с учетом решения Буденновского городского суда Ставропольского края от 23.03.2023 г.

Представитель ответчика администрации Буденновского муниципального округа ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, по тем основаниям, что у квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> имеется собственник.

Представитель Управления Росреестра по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, с согласия представителя истца ФИО2 и представителя администрации Буденновского муниципального округа ФИО3, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца и представителя 3 лица- Управления Росреестра по Ставропольскому краю. 

Выслушав объяснение представителя истца и представителя администрации Буденновского муниципального округа, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Постановления Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих, в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 19 вышеуказанного Постановления от 29 апреля 2010 года, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно п. 21 Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. 

В судебном заседании установлено, что с 1996 году ФИО1 стал владеть домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Какого-либо Договора между бывшим собственником и ФИО1 не имеется. Данное обстоятельство подтверждается Справкой 

<

адрес> от 13.12.2023 г., согласно которой ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, жилой дом по вышеуказанному адресу является домом блокированной застройки.

Решением Буденновского городского суда Ставропольского края от 21.03.2023 установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 квартирой и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности (л.д.7-8).

Согласно Технического паспорта помещения, квартира по адресу: 

<

адрес> расположена в кадастровом квартале №, имеет площадь 59.2 кв.м. (л.д.9-12).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет площадью 1500 кв.м. Сведений о собственнике не имеется.

Согласно Справки №№ от 01.12.2023 г., выданной администрацией Буденновского муниципального округа СК, квартира и земельный участок по адресу: 

<

адрес> реестре муниципального имущества Буденновского муниципального округа не значится.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд считает, что ФИО1 зарегистрированный и проживающий по адресу: 

<

адрес>, в отношении которого решением Буденновского городского суда Ставропольского края от 21.03.2023 установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, суд учитывая, что срок давности владения квартирой и земельным участком по настоящему делу составляет более 26 лет, претензий к ФИО1 по поводу такого владения со стороны других лиц не имеется, заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Буденовского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО1 на жилую квартиру (блокированную застройку), площадью 59,2 кв.м. и земельный участок, кадастровый номер №. площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности в Едином государственном реестре недвижимости и зарегистрированных правах на объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 15 декабря 2023 года.

Судья О.Г. Соловьева