44RS0002-01-2025-002456-11

Дело № 2-2270/2025 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2025 года 

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Александровой О.В.

при секретаре Ларионовой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков и денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Костромы с иском к ФИО2 о взыскании убытков в размере 370 300 руб. и денежных средств в размере 2 000 руб.

Требования мотивировала тем, что 21.03.2024 года между ней и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения на срок до 21.02.2025 года (договор №1). 21.02.2025 года между сторонами также заключен договор найма жилого помещения (договор №2). Положения указанных договоров являются идентичными. В соответствии с условиями договоров истец передала ответчику во временное владение и пользование изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: ... состоящее из 2 комнат, общей площадью 45 кв.м. При этом ответчик обязался содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении, использовать бытовую технику только по назначению и возвратить истцу жилое помещение, находящееся в нем имущество в том же состоянии, в котором они были переданы нанимателю с учетом их естественного физического износа. Также договором было предусмотрено, что ответчик несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению и имуществу, неустранимая порча мебели, оборудования или предметом отделки исправляется ответчиком за свой счет. При этом прекращение либо расторжение договора не освобождает его от исполнения обязательств по возмещению причиненного ущерба. Жилое помещение со всем находящимся в нем имуществом было передано ответчику 21.03.2024 года. 04.04.2025 года от ответчика в мессенджере Ватсап поступило уведомление о расторжении договора, утром 15.04.2025 года ответчик освободил жилое помещение. При этом в указанное время детальный осмотр квартиры истцом не проводился. Вечером 15.04.2025 года истец осмотрела квартиру и выявила факт порчи элементов отделки помещения и имущества, зафиксировав повреждения на фото. Размер причиненного ответчиком ущерба составляет 370 300 руб., что подтверждается заключением ИП ФИО3 Кроме того, истец сама была вынуждена произвести оплату жилищно-коммунальных услуг за последний месяц найма квартиры. Со ссылками на положения ст. ст. 15, 671, 678, 1064 ГК РФ истец просит заявленные требования удовлетворить.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила о взыскании с ответчика в свою пользу убытков в размере 370 300 руб. и денежных средств в размере 13 963, 94 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ПАО «ТГК №2» и АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района».

В суд истец ФИО1 и её представитель ФИО5 не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в суд также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по месту регистрации, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ и с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо ФИО4 в суд также не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по месту регистрации, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Представители третьих лиц ПАО «ТГК №2» и АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в суд также не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили ответы на запросы суда.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В силу ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что с 04.12.2019 года истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

21.03.2024 года и 21.02.2025 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 в отношении вышеуказанного жилого помещения были заключены договоры найма жилого помещения б/н, содержание которых является идентичным.

Согласно разделу 3 договоров наниматель обязался: содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, бережно относится к имуществу, находящемуся в жилом помещении, использовать бытовую технику только по назначению и возвратить истцу жилое помещение, находящееся в нем имущество в том же состоянии, в котором они были переданы нанимателю с учетом их естественного физического износа.

15.04.2025 года действие договора было прекращено, квартира ответчиком освобождена, ключи от квартиры переданы истцу.

Как указал истец в ходе судебного разбирательства, квартира была передана ответчиком с недостатками, требующими восстановительного ремонта, а также с поврежденным имуществом. 

Согласно представленному заключению №68/2025 о величие рыночной стоимости имущества, поврежденного в квартире по адресу: ... выполненного ИП ФИО3, размер убытков истца по состоянию на 28.04.2025 года составляет 370 300 руб.

Указанное заключение составлено на основании осмотра квартиры, произведенного специалистом. При этом ответчик был извещен о дате и времени осмотра квартиры с предложением принять в нем участие. Однако на осмотр квартиры ответчик не прибыл. 

Иное заключение, опровергающее размер предъявленных ко взысканию убытков, а также доказательства отсутствия вины в причинении убытков, ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлены.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию убытки в размере 370 300 руб.

Из условий договоров найма следует, что наймодатель также обязался ежемесячно вносить плату за жилищно-коммунальные услуги (электричество, водоснабжение, газ, услуги интернет, капитальный ремонт и коммунальные платежи).

При этом непосредственно перед освобождением квартиры 08.04.2025 года ответчик направил в адрес истца следующие показания приборов учета:

электроэнергия - 19963

холодное водоснабжение – 386

горячее водоснабжение – 258,

указав, что коммунальные услуги в соответствии с данными показаниями им оплачены.

Вместе с тем, при получении квитанций от ресурсоснабжающих организаций истец установила, что ответчик направил и оплатил начисления по иным показаниям приборов учета, а именно:

электроэнергия – 18520,

холодное водоснабжение – 277,

горячее водоснабжение – 212.

Тем самым, ответчик ФИО2 не произвел оплату жилищно-коммунальных услуг в следующем размере:

электроэнергия – 4,9500, что соответствует 7142, 85 руб.

холодное водоснабжение – 39,4100, что соответствует 4 295, 69 руб.

горячее водоснабжение – 54,90, что соответствует 2 525, 40 руб., а всего на сумму 13 963, 94 руб.

Указанные денежные средства также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Тем самым, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков и денежных средств удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 (dd/mm/yy года рождения, паспорт №) в пользу ФИО1 (dd/mm/yy года рождения, паспорт №) убытки в размере 370 300 руб. и денежные средства в размере 13 963, 94 руб., а всего взыскать 384 263 (Триста восемьдесят четыре тысячи двести шестьдесят три) руб. 94 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Александрова

Мотивированное решение изготовлено «20» ноября 2025 года

Судья О.В. Александрова