дело № 2-1501/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2020 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе: 

председательствующего судьи Праксина А.А.,

при секретаре Никоновой П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном и перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном и перепланированном состоянии, в обоснование иска указав, что является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № 

<

номер>, площадью 100.1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 02.09.2020. Без получения разрешения истцом выполнена перепланировка в указанном нежилом помещении. В соответствии с заключением 

<

данные изъяты> от 30.09.2020, помещение № 

<

номер>, расположенное по адресу: 

<

адрес> после произведенных работ по перепланировке не затрагивает несущих конструкций дома, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и может быть сохранено в перепланированном состоянии и пригодно к эксплуатации.

На основании вышеизложенного просит суд: сохранить нежилое помещение общественного назначения № 

<

номер> с кадастровым номером № 

<

номер>, площадью 100.5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии. 

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела видно, что в соответствии с выпиской из ЕГРН, ФИО1, на праве собственности принадлежит помещение общественного назначения № 2.4, с кадастровым номером № 

<

номер>, площадью 100.1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

С целью улучшения условий в нежилом помещении проведены действия по изменению технических характеристик объекта. 

Согласно экспертному заключению от 30.09.2020, подготовленному 

<

данные изъяты> по результатам проведенной строительно – технической экспертизы нежилого помещения № 2.4, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь помещения общественного назначения до перепланировки составляла 100.1 кв.м., в том числе основная площадь – 94.7 кв.м., вспомогательная – 5.4 кв.м., после перепланировки составляет 100.5 кв.м., в том числе основная площадь – 97.6 кв.м., вспомогательная – 2.9 кв.м. В результате нового планировочного решения с помощью демонтажа не несущих перегородок, проведения отделочных работ и уточнения линейных размеров помещений изменения эксплуатационных нагрузок в большую сторону и возведения на несущие конструкции здания с нарушением несущей способности при перепланировке не произошло; строительные конструкции перепланированного помещения общественного назначения выполнены согласно строительным нормам и требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Здание в котором расположены обследуемые помещения, является капитальным, с неизменяемыми строительными конструкциями. Конструктивные схемы и используемые строительные материалы способны обеспечить требуемые показатели надежности и долговечности здания. Помещение № 

<

номер>, расположенное по адресу: 

<

адрес> после произведенных работ по перепланировке не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и может быть сохранено в перепланированном состоянии и пригодно к эксплуатации. 

Таким образом судом установлено, что произведенные истцом строительно – монтажные работы по перепланировке и переустройству спорного нежилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан либо не создают угрозу их жизни и здоровью.

При этом ответчиком критической оценки представленным в материалы дела доказательствам не дано, возражений относительно произведенной перепланировки и переустройства в спорном помещении, у участников процесса не имелось. Встречных требований о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние не заявлено.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, поскольку перепланировка не нарушает интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровья, учитывая, наличие Технического заключения, которое отвечает критериям относимости и допустимости доказательств в гражданском деле, отсутствие возражений ответчика на перепланировку, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление истцов подлежит удовлетворению на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить нежилое помещение общественного назначения № 2.4 с кадастровым номером № 

<

номер>, площадью 100.5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Председательствующий А.А. Праксин

решение изготовлено в окончательной форме 30.11.2020.