Дело № 2-61/2026

УИД №74RS0047-01-2025-001466-40

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

02 февраля 2026 года город Снежинск

Cнежинский городской суд Челябинской области в составе:

- председательствующего – судьи Смолюка Т.Л.,

- при секретаре Колтышевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала – Челябинского отделения №8597 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк» в лице филиала – Челябинского отделения №8597 (далее – ПАО «Сбербанк») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано: ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от 04.12.2023 выдало кредит ФИО1 в сумме 500 000 рублей на срок 120 месяцев под 0,0 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно квартиры, площадью 46,9 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в настоящее время образовалась просроченная задолженность.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор № от 04.12.2023; взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 04.12.2023 за период с 12.05.2025 по 14.11.2025 (включительно) в размере 519 465,96 рублей, в том числе: просроченные проценты – 47 227,31 руб., просроченный основной долг – 469 909,76 руб., неустойка за просроченный основной долг – 547, 75 руб., неустойка за просроченные проценты – 1 781, 14 рублей; 35 389,32 рублей – расходы по уплате государственной пошлины. Также истец просит обратить взыскание на предмет залога – помещение, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 46,9 кв.м., с установлением начальной цены продажи предмета залога в размере 2 409 600,00 рублей. (л.д.6-7)

Представитель истца ПАО «Сберанк» в судебное заседание не явился, о дате слушания извещены (л.д.75), в исковом заявлении ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие представителя. (л.д.7)

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания извещался надлежащим образом по всем известным суду адресам (л.д.56, 76), судебную корреспонденцию ответчик не получает. (л.д.66,67,68,78,79)

В соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года № 221, и Приказом Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» от 17 мая 2012 года № 114 - п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений» регистрируемые почтовые отправления (далее - РПО) разряда «Судебное» хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней со дня их поступления в ОПС. По истечении установленного срока хранения, не полученные адресатами РПО возвращаются по обратному адресу, указанному на почтовом отправлении, а при его отсутствии передаются в число невостребованных. Следовательно, возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «истечение срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебной повестки. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного извещения, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Пунктами 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено то, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение; юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации –далее ГК РФ); например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно статье 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско - правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поэтому руководствуясь ст.167 Гражданско-процессуального (далее ГПК )РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников по делу, в частности ответчика.

Исследовав материалы дела, суд полагает следующее.

В судебном заседании установлено: 04.12.2023 между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику представлен кредит в размере 500 000, 00 рублей, срок возврата кредита – 120 месяцев с даты фактического предоставления кредита, процентная ставка – 16,00 % годовых. (л.д.14)

Цели использования кредита – приобретение объекта недвижимости, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Документ – основание приобретения объекта недвижимости: договор купли-продажи от 04.12.2023. (п.12 договора, л.д.15, оборотная сторона)

Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашения кредита аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п.3.1.1 Общих условий кредитования, платежная дата – 4 число каждого месяца, начиная с 09.01.2024. (п. 7 договора, л.д.15)

Согласно п.13 кредитного договора, за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитов предусмотрена ответственность заемщика в соответствии с п.3.3 Общих условий кредитования размере 15% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). (л.д.15, оборотная сторона)

Банк свои обязательства перед ФИО1 исполнил, перечислив на счет заемщика ФИО1 оговоренную сторонами заемную сумму в размере 500 000 руб. (л.д. 29)

Как следует из расчета задолженности по Кредитному договору, заемщик исполнял свои обязательства ненадлежащим образом, фактически перестали вносить платежи с 12.05.2025, в связи с чем образовалась задолженность. (л.д.28-41)

По состоянию на 14.11.2023 у заемщика перед ПАО «Сбербанк» по кредитному договору № от 04.12.2023 образовалась задолженность в размере 519 465, 96 рублей, в том числе: 469 909,76 руб. – просроченная ссудная задолженность; 46 606,55 руб. – просроченные проценты; 620,76 руб. – просроченные проценты на просроченный долг; 547,75 руб.- неустойка по кредиту; 1 781,14 руб. – неустойка по процентам. (л.д.28)

06.10.2025 Банк направил ФИО1 требование (претензию) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора. Данное требование ответчиком до настоящего времени не выполнено. (л.д.21-24)

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договора данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Пунктом 6 статьи 7 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" предусмотрено, что договор потребительского кредита считается заключенным, если между сторонами договора достигнуто согласие по всем индивидуальным условиям договора, указанным в части 9 статьи 5 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании кредитного договора банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 393 ГК РФ), в том числе в случае расторжения договора по этому основанию (п. 5 ст. 453 ГК РФ).

Установив факт нарушения заемщиком ФИО1 условий кредитного договора, повлекшие возникновение задолженности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения кредитного договора и взыскания с ответчика задолженности по кредитному договору № от 04.12.2023 за период с 12.05.2025 по 14.11.2025 (включительно) в размере 519 465,96 рублей, в том числе: 469 909,76 руб. – просроченная ссудная задолженность; 46 606,55 руб. – просроченные проценты; 620,76 руб. – просроченные проценты на просроченный долг; 547,75 руб.- неустойка по кредиту; 1 781,14 руб. – неустойка по процентам.

Ответчик размер образовавшейся задолженности не оспаривает. Он проверен судом и соответствует условиям договора.

При этом суд учитывает, что согласно статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.11 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства по договору заемщику предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренные п.22 договора залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п.12 договора. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке/допустимой стоимости объекта недвижимости, рассчитанной банком. (л.д.15, оборотная сторона)

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от 04.12.2023 в залог передано следующее имущество: двухкомнатная квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,9 кв.м., кадастровый номер №. (л.д.19)

Учитывая неисполнение заемщиком обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, кадастровый номер: №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 77 «Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Частью 1 ст. 349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Исходя из п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Банк самостоятельно произвел оценку рыночной стоимости имущества-квартиры, являющейся предметом залога.

Согласно заключению о стоимости имущества № от 11.11.2025, составленному 

<

данные изъяты>, рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 11.11.2025 составляет 3 012 000 рублей. (л.д.45)

Указанный отчет принимается судом для разрешения требований истца об обращении взыскании на предмет залога (ипотеки) путем продажи с публичных торгов для установления общей начальной продажной стоимости имущества, учитывая его актуальность на день рассмотрения настоящего иска.

С учетом требований п.4 ч. 2 ст.54 Закона РФ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд приходит к выводу, что начальная продажная стоимость заложенной квартиры, должна быть определена в размере 2 409 600,00 руб. (3 012 000 руб. х 80%).

На основании изложенного, принимая во внимание, что заемщиком ФИО1 нарушены условия заключенного кредитного договора, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, определив способ продажи заложенного имущества – публичные торги.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Если одновременно предъявляется денежное требование по обеспеченному залогом обязательству, госпошлина по требованию об обращении взыскания на предмет залога уплачивается как по требованию неимущественного характера (пп. 3 п. 1 ст. 333.19, пп. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ).

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в общей сумме 35 389,32 рублей, из которых: 15 389,32 рублей – по требованию о взыскании задолженности; 20 000 рублей – по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество, несение указанных расходов подтверждается платежным поручением № от 27.11.2025. (л.д.5)

В связи с удовлетворением исковых требований, расходы истца на уплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала – Челябинского отделения №8597 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 04.12.2023, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала – Челябинского отделения №8597 (

<

данные изъяты>) задолженность по кредитному договору № от 04.12.2023 за период с 12.05.2025 по 14.11.2025 включительно:

- 469 909 (четыреста шестьдесят девять тысяч девятьсот девять) рублей 76 коп. – просроченная ссудная задолженность;

- 46 606 (сорок шесть тысяч шестьсот шесть) рублей 55 коп. – просроченные проценты;

- 620 (шестьсот двадцать) рублей 76 коп. – просроченные проценты на просроченный долг;

- 547 (пятьсот сорок семь) рублей 75 коп. – неустойка за просроченный основной долг;

- 1 781 (одна тысяча семьсот восемьдесят один) рубль 14 коп. – неустойка за просроченные проценты;

- 35 389 (тридцать пять тысяч триста восемьдесят девять) рублей 32 коп. – расходы на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд.

Обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 46,9 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 2 409 600 (два миллиона четыреста девять тысяч) рублей 00 коп., с определением способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Снежинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.

Председательствующий: Т.Л. Смолюк

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2026 года.