Дело № 2-2716/2024

УИД 55RS0007-01-2024-003598-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2024 года г. Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Эннс Т.Н., при секретаре судебного заседания Стенниковой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.М.А. к ТУ Росимущество о признании торгов незаконными,

УСТАНОВИЛ:

Истец М.М.А. обратился в суд с иском к ТУ Росимущество о признании торгов незаконными. 

В обоснование исковых требований указано, что заочным решением Центрального районного суда г. Омска от 23.03.2021 г. по делу № 2-1113/2021 с М.М.А. в пользу М.Э.С. взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2200000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 406605 рублей 08 копеек, государственная пошлина в размере 21533 рубля. Общий размер взыскиваемых денежных средств - 2628138 рублей 08 копеек. Указанным решением обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; определена начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 2200000 рублей. В качестве способа реализации определена реализация с публичных торгов.

Предмет залога - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, - должен обеспечивать полный объем требований взыскателя к должнику, т.е. задолженность по договору займа, а также проценты за пользование чужими денежными средствами и судебные расходы в общем размере 2628138 рублей 08 копеек. В ОСП Центрального АО № 1 г. Омска УФССП России по Омской области было возбуждено исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП на основании исполнительного документа: Исполнительный лист № ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Центральным районным судом г. Омска во исполнение решения по делу № 2-1113/21, вступившего в законную силу 15.05.2021 г.

Предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. с должника - М.М.А. в пользу взыскателя - М.Э.С.. Определением от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом исправлений, внесенных Определением от ДД.ММ.ГГГГ) изменена начальная продажная цена 9232000 на основании оценки в размере 11540000 рублей, проведенной экспертным учреждением ООО "ОМЭКС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 644010, 

<

адрес>).

М.М.А. стало известно, что по поручению УФССП России по Омской области Территориальным управлением Росимущества в Омской области объявлены торги в форме электронного аукциона на электронной торговой площадке "Российский аукционный дом".

Размещенное на сайте ГИС Торги сообщение о проводимых торгах 

<

данные изъяты>) содержит следующую информацию:

Сведения о лоте:

Предмет торгов (наименование лота): лот №, Жилое помещение (квартира), общей площадью 106,70 кв.м., кадастровый №, 

<

адрес>, Собственник (должник) М.М.А.

Описание лота: лот № Жилое помещение (квартира), общей площадью 106,70 кв.м., кадастровый №, 

<

адрес>, Собственник (должник) М.М.А.

Сведения о предыдущих извещениях (сообщениях): Первые торги

Субъект местонахождения имущества: 

<

адрес>

Местонахождение имущества: обл Омская 

<

адрес>

Категория объекта: Жилые помещения

Форма собственности: Иная собственность

Нормативный правовой акт, на основании которого проходят торги: 102-ФЗ

Основание реализации имущества: Постановление судебного пристава - исполнителя о передаче имущества на торги.

Собственник имущества: М.М.А.

Порядок ознакомления с имуществом: Скан-образы документов, характеризующих реализуемое имущество, в том числе документов о наличии обременении, прикрепляются к извещению о проведении торгов. Получить дополнительную информацию об объектах продажи можно в период подачи заявок с 09-30 до 12-30 часов и с 14 до 17 часов (кроме четверга, пятницы, субботы и воскресенья) по телефону: 

<

***>.

Обременения реализуемого имущества: Арест / залог

Условия договора, заключаемого по результатам торгов: Проект протокола о результатах торгов и договора купли-продажи прилагается к настоящему извещению.

Срок заключения договора: Продавец и победитель торгов подписывают Протокол о результатах торгов в день проведения торгов (по адресу Продавца или в электронном виде посредством электронной почты (для иногородних участников торгов)). Время прибытия для подписания Протокола о результатах торгов необходимо согласовать по телефону: 

<

***>. В течение 5 дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги по продаже заложенного недвижимого имущества, Продавец заключает с ним договор купли-продажи

Порядок и сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов

Оплата производится в течение 5 банковских дней с даты подведения итогов аукциона, по реквизитам, указанным в протоколе о результатах торгов, подписываемом сторонами в день проведения торгов.

Начальная цена: 9232000,00 Р

Шаг аукциона: 90000,00 Р (0,97 %)

Размер задатка: 461 000,00 Р (4,99 %)

Характеристики лота:

<

адрес>: 106,7 м2 общ. пл

Вид жилого помещения: квартира

Кадастровый №

Общие сведения об ограничениях и обременениях: Сведения о наличии обременении содержатся в комплекте документов, переданном по акту приема-передачи в ТУ Росимущества в Омской области судебным приставом-исполнителем. Скан-образы документов, характеризующих реализуемое имущество, в том числе документов о наличии обременении, прикрепляются к извещению о проведении торгов.

При этом на сайте электронной торговой площадки ЭТП ОАО «РАД» (по электронному адресу: 

<

данные изъяты> указана следующая информация о лоте:

Начальная цена: 9 232 000.00 RUB

Шаг аукциона: 90 000.00 RUB

Время продления процедуры: 10 минут

Прием заявок: 13/06/2023 07:00 - 03/07/2023 20:59 (МСК)

Дата рассмотрения заявок: 05/07/2023 00:00 (МСК)

Прием заявок идет 14 дней 4 часа 59 минут 13/06/2023 07:00 (МСК)

До окончания приема заявок на участие: 6 дней 8 часов 59 минут 03/07/2023 20:59 (МСК)

Дата поступления задатка на счет: 03/07/2023 20:59 (МСК)

Сумма задатка: 461 000.00 RUB (На счёт оператора)

Вознаграждение оператора: 10% от конечной стоимости (На счёт оператора)

Время проведения: 06/07/2023 07:00 - 06/07/2023 08:00 (МСК)

Таким образом, информация о лоте на сайте электронной торговой площадки "РАД" расходятся с информацией о лоте на сайте ГИС Торги, а именно: в условиях участия в торгах появилась дополнительное, ранее не указанное условие о вознаграждении оператора торгов.

Указанные условия не соответствуют требованиям действующего законодательства, а именно статье 116 Федерального закона "Об исполнительном производстве".

Просит признать незаконными торги в форме электронного аукциона на электронной торговой площадке "Российский аукционный дом" со следующими реквизитами: лот 8139, Жилое помещение (квартира), общей площадью 106,70 кв.м., кадастровый №, 

<

адрес>, Собственник (должник) М.М.А. Извещение №, лот № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6).

В судебном заседании истец М.М.А. участия не принимал, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель истца К.М.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно представлены письменные пояснения, в которых он указал, что между ТУ Росимущества в Омской области и АО «Российский аукционный дом», заключено соглашение об оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество на территории Омской области, необходимых для осуществления возложенных на ТУ Росимущества Омской области функций. Пунктом 3.1.4 Соглашения предусмотрено, что Заказчик обязан указать в информационном сообщении о проведении продажи ссылку на «Соглашение об оплате вознаграждения Акционерного общества «Российский аукционный дом» за оказание услуг Оператора при участии пользователя в торгах по направлению продаж «арестованное имущество» в электронной форме на электронной площадке Акционерного общества «Российский аукционный дом», чего со стороны ТУ Росимущества в Омской области сделано не было. Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, использованная АО «РАД» для проведения торгов площадка осуществляет взимание платы с участника торгов, ставших победителем, в размере 10% от конечной цены предмета продажи, указанное вознаграждение взимается также с лиц, получивших право на заключение договора в связи признанием торгов несостоявшимися. При этом, доводы сторон о том, что оператор ЭТП, являясь самостоятельным юридическим лицом, не связанным договором с ТУ Росимущества по РО, вправе определять размер платы за свои услуги, не свидетельствуют о правомерности действий организатора. Таким образом, Организатором торгов осуществлен выбор АО «РАД» для проведения Торгов, который привел к созданию условий по взиманию с участников торгов непредусмотренной законом платы за участие в торгах. Более того, сумма данного гарантийного обеспечения зависит от начальной (минимальной) цены стоимости лота, при том, что на организацию торгов по продаже имущества с различной ценой затраты Организатора торгов и Оператора ЭТП различий не имеют, так как проведение торгов проходит по одному алгоритму. Таким образом, с учетом того, что на торги выставлялось имущество по цене на 20 % ниже рыночной стоимости, а взыскатель оставляет его за собой по цене на 25 % ниже начальной цены, сумма которую получает должник после расчетов с взыскателем ниже, чем та, на которую он мог рассчитывать при организации прозрачных торгов по продаже имущества неограниченному кругу лиц, не связанному с оплатой процентов комиссии за услуги электронной площадки.

Представитель ответчика ТУ Росимущество в Омской области участия в судебном заседании не принимал, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель Л.Н.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 106-110).

Представитель третьего лица АО «Российский аукционный дом» участия в судебном заседании не принимал, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалы дела предоставлен отзыв на исковое заявление (л.д. 149-152).

Третьи лица ОСП по КАО г. Омска ГУФССП России по Омской области, Е.А., ОСП по ЦАО № 1 ГУФССП России по Омской области, М.Э.С. участия в судебном заседании не принимали, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Оценив доводы истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Как следует из материалов дела: заочным решением Центрального районного суда г. Омска № 2-1113/2021 по иску М.Э.С. к М.М.А. о взыскании задолженности договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено: «Взыскать с М.М.А. в пользу М.Э.С. задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2200000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 406605 рублей 08 копеек, государственную пошлину в размере 21533 рубля.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №); определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 2200000 рублей.

Определить в качестве способа реализации - реализацию с публичных торгов».

На основании вступившего в законную силу решения суда выдан исполнительный лист ФС №. ОСП по ЦАО №1 г. Омска ГУФССП России по Омской области возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира общей площадью 106,7 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была передана на реализацию ТУ Росимущества в Омской области ГУФССП по Омской области в соответствии с уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда изменен способ и порядок исполнения решения суда, установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества – квартиры. Расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 9232000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в Омской области было направлено извещение № в адрес ГУФССП по Омской области о готовности к реализации имущества.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП № 1 по ЦАО г. Омска ГУФССП России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ об отложении исполнительных действий по исполнительному производству в отношении должника М.М.А. в связи с заявлением представителя должника, действия по реализации имущества были отложены.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ТУ Росимущества в Омской области поступило постановление судебного пристава-исполнителя ОСП № 1 по ЦАО г. Омска ГУФССП России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ о возобновлении исполнительного производства в отношении должника М.М.А.

В связи чем, торги по продаже имущества, назначены на ДД.ММ.ГГГГ, извещение опубликовано в периодическом печатном издании газета «Омский Вестник» (от ДД.ММ.ГГГГ №), а также в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в сети «Интернет» на официальном сайте Российской Федерации ГИС Торги по адресу

<

данные изъяты> Посредством интеграции указанное извещение также было размещено на сайте ЭТП АО «РАД».

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по ЦАО № 1 г. Омска ГУФССП России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ об отложении исполнительных действий по исполнительному производству в отношении должника М.М.А., в связи с подачей заявления в Центральный районный суд г. Омска об установлении стоимости имущества, решением комиссии по проведению торгов ТУ Росимущества в Омской области от ДД.ММ.ГГГГ торги отменены.

Истец обратился в Центральный районный суд г. Омска с административным исковым заявлением о признании незаконными действий по передаче арестованного имущества на торги, обязании приостановить исполнительное производство. В рамках указанного дела №2а-3477/2023 вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ о принятии мер предварительной защиты, которым поставлено: «Принять по административному делу № 2а-3477/2023 по административному исковому заявлению М.М.А. к судебному приставу-исполнителю ОСП по Центральному АО № 1 г. Омска ГУФССП России по Омской области Я.А.А., Начальнику отдела – старшему судебному приставу ОСП по Центральному АО № 1 г. Омска ГУФССП России по Омской области К.В.А., ГУФССП России по Омской области о признании незаконными действий по передаче арестованного имущества на торги, обязании приостановить исполнительное производство, меры предварительной защиты в виде приостановления продажи имущества: квартиры с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на торгах по исполнительному производству №-ИП, установив срок их действия до принятия судом решения по настоящему административному делу».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом принят отказ от административного иска, производство по делу прекращено.

Так же истец обратился в суд с иском о признании торгов недействительными. В рамках гражданского дела № 2-3492/2023 вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ о принятии обеспечительных мер, постановлено: «Запретить ТУ Росимущества в Омской области проводить торги в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №».

Истец отказался от иска о признании торгов недействительными, отказ принят судом. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ обеспечительные меры отменены.

ДД.ММ.ГГГГ в ТУ Росимущества в Омской области поступило постановление о возобновлении исполнительного производства №-ИП.

Исполнительное производство №-ИП передано в производство ОСП по КАО г. Омска на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ. Исполнительное производство принято к исполнению ОСП по КАО г. Омска ДД.ММ.ГГГГ. 

Торги по продаже имущества, назначены на ДД.ММ.ГГГГ, извещение опубликовано в периодическом печатном издании газета «Омский Вестник» (от ДД.ММ.ГГГГ №), а также в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в сети «Интернет» на официальном сайте Российской Федерации ГИС Торги по адресу: 

<

данные изъяты> Посредством интеграции указанное извещение также было размещено на сайте ЭТП АО «РАД».

Протоколом № 1 окончания приема и регистрации заявок от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия по проведению торгов, о допуске к участию в торгах, назначенных на ЭТП АО «РАД» на ДД.ММ.ГГГГ по продаже имущества решила, в связи с отсутствием заявок на участие в аукционе, торги признать несостоявшимися.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ТУ Росимущества в Омской области поступило постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%, что составило 7847200 рублей.

Вторые торги по продаже имущества, назначены на ДД.ММ.ГГГГ, извещение опубликовано в периодическом печатном издании газета «Омский Вестник» (от ДД.ММ.ГГГГ №), а также в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в сети «Интернет» на официальном сайте Российской Федерации ГИС Торги по адресу: 

<

данные изъяты>. Посредством интеграции указанное извещение также было размещено на сайте ЭТП АО «РАД».

Протоколом № окончания приема и регистрации заявок от ДД.ММ.ГГГГ комиссия по проведению торгов, о допуске к участию в торгах, назначенных на ЭТП АО «РАД» на ДД.ММ.ГГГГ по продаже имущества решила, в связи с отсутствием заявок на участие в аукционе, торги признать несостоявшимися.

Оценив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Организация и порядок проведения торгов закреплены в статье 448 ГК РФ.

Порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства закреплен в статье 57 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с ч. 1 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что Соглашением ФССП России N 0001/13, Росимущества N 01-12/65 от 30.04.2015 года "О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество" определены общие условия и порядок взаимодействия Федеральной службы судебных приставов, ее территориальных органов, судебных приставов-исполнителей и Федерального агентства по управлению государственным имуществом, его территориальных органов по вопросам, связанным с передачей на принудительную реализацию имущества, реализацией имущества, учетом и распределением средств, полученных от реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, осуществления контроля за соблюдением порядка реализации арестованного имущества.

В соответствии с п. 1.2 указанного Соглашения реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество (его территориальные органы) и привлекаемые им в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок физические и юридические лица.

Согласно п. 2.2 указанного Соглашения постановление о передаче арестованного имущества на реализацию является основанием для реализации арестованного имущества.

В силу п. 4.1.10 Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, утвержденным Приказом Росимущества от 29.09.2009 года N 278, ТУ Росимущества в Омской области организует, в том числе, в установленном порядке реализацию имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

Согласно пункту 5.6 указанного Положения территориальный орган с целью реализации полномочий в установленной сфере деятельности имеет право, в том числе, привлекать на конкурсной основе физических и юридических лиц для реализации в установленном порядке имущества, предусмотренного настоящим Положением.

АО «РАД» выступает оператором электронной площадки на основании договора с ТУ Росимущества в Омской области № № от ДД.ММ.ГГГГ. 

АО «РАД» выполняло технические функции по предоставлению доступа на электронную площадку и проведения торгов организатором торгов. В соответствии с положениями договора ТУ Росимущества в Омской области как правообладатель или привлекаемая им для целей организации и проведения продажи специализированная организация осуществляет продажу с использованием программно-аппаратного комплекса принадлежащей АО «РАД» ЭТП, доступ к которой обеспечивается через глобальную сеть «Интернет» по адресу 

<

данные изъяты>

В соответствии с п.4.2. договора размер вознаграждения и порядок оплаты услуг Исполнителя АО «РАД») для участников продаж (победителя) устанавливается Соглашением об оплате награждения Акционерного общества «Российский аукционный дом» за оказание услуг оператора, размещенным в сети «Интернет» по адресу: 

<

данные изъяты> в карте Лота.

Согласно п.1 Соглашения оплата вознаграждения за оказание услуг оператора взимается с победителей в направлении продаж «арестованное имущество» в процентном отношении и рассчитывается от итоговой цены реализации Лота в следующем размере: 10% от итоговой цены реализации Лота.

В соответствии с п.2.2.2. соглашения заключение соглашения осуществляется в соответствии со ст.428 ГК РФ путем подачи пользователем заявки на участие в торгах.

В соответствии с соглашением оплата вознаграждения взимается с Победителя торгов в размере 10% от итоговой цены продажи.

Росимущество письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № поручило территориальным органам Росимущества минимальный размер задатка для участия в торгах при продаже арестованного имущества определять в размере не ниже 15 % от начальной продажной цены имущества, за исключением случаев реализации заложенного недвижимого имущества. В этих случаях с учетом требований Закона № 102-ФЗ размер задатка не может превышать 5 % от начальной продажной цены заложенного имущества.

Росимущество письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № поручило территориальным органам Росимущества использовать с ДД.ММ.ГГГГ исключительно электронную форму торгов при продаже арестованных объектов недвижимости. Указанным выше поручением было рекомендовано привлекать ЭТП, операторы которых включены в перечень, утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 12.07.2018 года №1447-р. ТУ Росимущества в период 2020-2022 гг. осуществляло реализацию арестованного недвижимого имущества на универсальной торговой платформе АО «Сбербанк- АСТ».

С ноября 2022 г. ТУ Росимущества осуществляет проведение торгов по продаже заложенного недвижимого арестованного имущества (жилые объекты) на ЭТП АО «РАД».

Информационное сообщение о проведении торгов, размещенное на сайте ГИС торги и сайте Оператора содержит идентичную информацию: «К моменту подачи заявки заявитель, помимо оплаты задатка, обязан внести на счет ЭТП АО «РАД» гарантийное обеспечение оплаты мазания услуг ЭТП АО «РАД» в размере - 10 % от первоначальной стоимости лота. Порядок передачи, возврата, удержания средств Гарантийного обеспечения оплаты услуг ЭТП АО «РАД» установлен «Соглашением о гарантийном обеспечении пользователями ЭТП АО «РАД» оплаты оказания услуг Оператора при участии пользователя в процедурах продажи имущества, имущественных прав в электронной форме на электронной площадке АО «РАД»», размещенным в сети «Интернет» по адресу: 

<

данные изъяты>

Гарантийное обеспечение оплаты оказания услуг ЭТП АО «РАД», внесенное заявителем, признанным победителем торгов, возврату не подлежит.

Итоговый размер (платеж) вознаграждения и порядок оплаты услуг ЭТП АО «РАД» для победителя установлен «Соглашением об оплате вознаграждения Акционерного общества «Российский аукционный дом» за оказание услуг Оператора при участии пользователя в торгах по направлению продаж «арестованное имущество» в электронной форме на электронной площадке Акционерного общества «Российский аукционный дом» размещенным в сети «Интернет» по адресу: https://lot-online.ru/ в разделе «Документы» карты Лота, и равен 10 % от итоговой цены реализации (в том числе, включает в себя гарантийное обеспечение оплаты оказания 1 услуг в размере -10 % от первоначальной стоимости лота).

В соответствии с действующим законодательством запрет на взимание платы за услуги оператора электронной площадки отсутствует.

АО «РАД» является коммерческой организацией, профессиональным участником рынка, осуществляющим предпринимательскую деятельность, направленную на систематическое получение прибыли.

Таким образом, оператор электронной площадки вправе устанавливать плату за оказываемые услуги в случаях отсутствия на то законодательного запрета.

В пункте 44 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

В соответствии с пунктами 1 и 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" (далее - Информационное письмо N 101) при рассмотрении требования о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов; лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством; нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

В соответствии с пунктом 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Суд приходит к выводу о том, что стороной истца не представлено достаточных, допустимых и достоверных доказательств того факта, что торги признаны несостоявшимися именно по причине указанной при объявлении торгов платы за услуги оператора электронной площадки. Данное обстоятельство является лишь предположением стороны истца, не основанном на каких-либо доказательствах. Отсутствуют вообще доказательства того, что плата за услуги оператора электронной площадки явилась для кого-то из желающих участвовать в торгах основанием к отказу в участии в объявленных торгах. Бездоказательственное заявление стороны истца о нарушенном праве не является само по себе основанием для признания незаконным организацию объявленных торгов, признанных несостоявшимися.

Взаимоотношения между оператором электронной площадки и потенциальными покупателями по использованию информационного ресурса электронной площадки для доступа к участию в приобретении имущества с организованных торгов регулируются самостоятельно сторонами в соответствии с общими правилами, установленными гражданским законодательством для сделок по оказанию услуг (выполнению работ) и установлены в регламенте оператора электронной площадки.

Платеж, на который ссылается сторона истца - это средство, гарантирующие оплату вознаграждения площадке в случае признания победителем торгов, действующим законодательством не установлены специальные нормы, запрещающие взимание денежных средств с победителя торгов, установление обеспечительного платежа. Участвуя в торгах, каждый претендент обеспечивает поступление вознаграждения оператору электронной площадки. Указанные оператором тарифы одинаковы (фиксированы) для любого заинтересованного лица, прозрачны и понятны, что исключает создание преимущественного положения отдельным лицам.

Требование в части оплаты вознаграждения оператора электронной площадки за счет средств победителей торгов не может быть признано ограничивающим конкуренцию и доступ к участию в проведении торгов, поскольку законодательство, регулирующее организацию и проведение торгов, не устанавливает каких-либо требований к электронным торговым площадкам, том числе, связанных с получением вознаграждения оператора электронной площадки с победителя торгов по продаже арестованного имущества.

Кроме того, в силу положений ст. 116 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ (ред. от 14.07.2022 г.) "Об исполнительном производстве" расходами по совершению исполнительных действий являются денежные средства федерального бюджета, взыскателя и иных лиц, участвующих в исполнительном производстве, затраченные на организацию и проведение исполнительных действий и применение мер принудительного исполнения.

Поскольку вознаграждение оператору электронной площадки, взимаемое с победителя торгов, не является расходами по совершению исполнительных действий и не может относиться на счет федерального бюджета, так как не является средствами, затраченными на организацию и проведение исполнительных действий и применение мер принудительного исполнения, даже при признании торгов состоявшимися, права истца выплата победителем торгов вознаграждения оператору электронной площадки не нарушает.

Сам же факт несогласия истца с финансовыми условиями проведения торгов оператором электронной площадки не может свидетельствовать о нарушении его прав и законных интересов, с учетом установленных выше фактических обстоятельств, а иного стороной истца не доказано.

Таким образом, в удовлетворении иска надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований М.М.А. к ТУ Росимущество о признании торгов в форме электронного аукциона на электронной торговой площадке "Российский аукционный дом" со следующими реквизитами: лот № Жилое помещение (квартира), общей площадью 106,70 кв.м., кадастровый №, 

<

адрес>, Собственник (должник) М.М.А. Извещение №, лот № от ДД.ММ.ГГГГ незаконными отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Т.Н. Эннс

Решение суда в окончательной форме принято: 29 июля 2024 года.