Дело №2-796/2024

УИД 11RS0016-01-2024-001501-33

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе:

судьи Долгих Е.А. 

при секретаре Анисовец А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Выльгорт 07 октября 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ООО «Расчетный центр» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов,

установил:

ООО «Расчетный центр» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ сотрудников в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для проведения работ по обследованию стен и установке контрольных маячков, взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 6000 рублей. В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Расчетный центр» осуществляет деятельность по управлению общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> В процессе деятельности по текущей эксплуатации общего имущества многоквартирного дома возникла необходимость в совершении манипуляций, связанных с проведением обследования отдельных элементов общего имущества, в том числе расположенных внутри квартиры ответчика. В частности, по результатам проверки, проведенной органом государственного жилищного надзора, в адрес ООО «Расчетный центр» вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №, и на истца возложена обязанность в срок до 01.05.2024 провести обследование стен в квартирах №1,2,5,6,9,13,14,15,20 на предмет наличия трещин, в срок до 15.05.2024 в жилых помещениях, где имеются трещины, установить маяки на данные трещины, принять меры по выявлению причин деформации конструкций и их устранению, принять меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Выполнение указанных требований возможно только при наличии прямого непосредственного доступа в жилое помещение ответчика. При этом, ФИО1 отказывается обеспечить доступ сотрудников ООО «Расчетный центр» для проведения необходимых манипуляций.

Истец ООО «Расчетный центр», надлежащим образом извещенное о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, в представленном заявлении просило рассмотреть дело без его участия, указав, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 50,3 кв.м. 

На основании договора управления многоквартирным домом от 15.05.2012 ООО «Расчетный центр» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома, в котором расположена квартира ответчика.

Государственной жилищной инспекцией по Сыктывдинскому району на основании задания Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) от 01.04.2024 №378 проведено выездное обследование, по результатам которого ООО «Расчетный центр» 08.04.2024 вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.

В данном предостережении содержится указание на недопустимость нарушения обязательных требований и предложено в срок до 01.05.2024 устранить расщелину под тротуаром на территории многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в срок до 01.05.2024 провести обследование стен в квартирах №1,2,5,6,9,13,14,15,20 указанного дома по на предмет наличия трещин; в срок до 15.05.2024 в жилых помещениях многоквартирного дома, где имеются трещины, установить маяки на данные трещины, принять меры по выявлению причин деформации конструкций и их устранению. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Из акта, составленного сотрудником ООО «Расчетный центр» ФИО2 16.05.2024, в котором собственноручно расписался ФИО1, следует, что собственник квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> отказался предоставить допуск к общему имуществу (внутренним стенам) указанного многоквартирного дома, находящемуся в принадлежащем ему помещении для проведения работ по обследованию трещин на стенах дома и установке гипсовых маяков. Собственник проинформирован о последствиях отказа в предоставлении доступа к общему имуществу, в том числе о возможных чрезвычайных, аварийных ситуациях, вызванных не проведением по причине его отказа ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также о возможности возложения на него соответствующей обязанности в судебном порядке.

В силу п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Согласно ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно; никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями. 

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Кодексом целях и в предусмотренных другим законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества. 

Из положений ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ следует, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров. 

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями. 

В соответствии с п. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

ООО «Расчетный центр» обязано выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору управления; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно пп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 – далее Правил), в состав общего имущество включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма). 

В силу пп. «в» п. 2 указанных Правил в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 10 Правил, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

В силу пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг № 354, потребитель коммунальных услуг обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно позиции, изложенной в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 следует, что согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса РФ). 

В рассматриваемой ситуации, препятствуя доступу к общедомовому имуществу сотрудникам обслуживающей организации для осуществления обследование стен на предмет наличия трещин и принятия мер к их устранению, ответчик злоупотребляет своими правами, нарушая, тем самым, права истца как управляющей организации, в рамках возложенных на нее обязанностей, а также права и законные интересы соседей на безопасность проживания в жилом помещении.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования ООО «Расчетный центр» к ФИО1 подлежат удовлетворению.

При этом, согласно ст. 206 Гражданского процессуального срока РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчиков совершить определенные действия, подлежит установлению срок, в течение которого решение должно быть исполнено. 

Суд, учитывая то, что иные собственники квартир в многоквартирном доме обеспечили доступ управляющей компании в квартиры для проведения осмотра стен и принятия мер по установке контрольных маячков, суд считает требуемый истцом пятидневный срок для исполнения решения суда обоснованным.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Расчетный центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (

<

данные изъяты>) обязанность в течение 5 (пяти) дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу обеспечить доступ сотрудников общества с ограниченной ответственностью «Расчетный центр» в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для проведения работ по обследованию стен и установке контрольных маячков.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Расчетный центр» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 14.10.2024.

Судья Е.А. Долгих