ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Столповской Д.И., при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД 38RS0№-58) по заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к ФИО3, в обоснование требований указав, что между ней и ФИО1 **/**/**** был заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым ФИО2 приобрела земельный участок, общей площадью 1235 кв.м, с кадастровым номером №, расположенныйпо адресу: ...., ....

В соответствии с п. 2.1 Договора земельный участок продан по цене 700 000 руб., оплата по договору производилась частями, начиная с **/**/**** по **/**/**** год, равными долями (п.п. 2.2 Договора). До полной оплаты по договору установлена ипотека в пользу ФИО1 Расчет по договору купли-продажи произведен в полном объеме, в связи с чем, ФИО2 и ФИО1 было подано совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке. В отношении земельного участка обременение прекращено.

Вместе с тем, как указывает истец, на земельном участке, являвшимся предметом сделки, возведен объект недвижимого имущества (жилой дом). 

**/**/**** зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №. В связи с чем, Управлением Росреестра по .... на основании ст. 65 Федерального закона от **/**/**** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» зарегистрирована ипотека также в отношении дома на земельном участке по адресу: ...., Иркутский лесхоз, Приморское лесничество, квартал № .... №.При подаче заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке ФИО1 и ФИО2 не было известно, что ипотека установлена и в отношении жилого дома.

**/**/**** ФИО1 умерла. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от **/**/**** наследником умершей является ее сын ФИО3

Ввиду смерти ФИО1 погашение регистрационной записи об ипотеки в отношении жилого дома возможно только по решению суда.

Истец просит: прекратить обременение в отношении здания, назначение жилое, наименование жилой дом, площадью 33,1 кв.м., кадастровый номер 

№, расположенного по адресу: ...., .... .... виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной **/**/**** в пользу ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Просила удовлетворить требования. В связи с неявкой ответчика в судебное заседание просила о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства, о чем представила соответствующее заявление.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, ходатайств об отложении судебного заседания, сведений об уважительности причин своей неявки, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представлено. 

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, в материалы дела представлены письменные пояснения.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом заявления истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства. 

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснений истца, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего. 

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по явлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями, установленными статьями 19, 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре права прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются 

ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Положениями статей 341, 352 ГК РФ установлено, что право залога возникает с момента заключения договора о залоге. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что, если иное не предусмотрено Федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено и из материалов дела следует, что **/**/****между ФИО2 (покупателем) и ФИО1 (продавцом) был заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает земельный участок общей площадью 1235 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., ....

В соответствии с п. 2.1 Договорацена продаваемого земельного участка составляет 700 000 руб. Расчет между сторонами производится следующим образом: денежная сумма оплачивается равными долями, начиная с **/**/**** по **/**/**** до полного погашения (п.п. 2.2 договора). В отношении земельного участка установлены ограничения (обременение права) – ипотека в силу закона в пользу ФИО1

Оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, в связи с чем, в соответствии с положениями части 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об обременении права собственности на жилой дом - ипотека в силу закона, подлежала погашению в течение трех рабочих дней с момента поступления в Росреестр совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Как следует из выписки ЕГРН от **/**/****, поступившей в материалы дела по запросу суда, обременение в отношении земельного участка было прекращено на основании совместного заявления ФИО2 и ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **/**/****, поступившей в материалы дела по запросу суда.

Обращаясь в суд, истец указывает, что в период исполнения договора купли-продажи № от **/**/**** на земельном участке, расположенном по адресу: .... истцом был возведен жилой дом с кадастровым номером .....

Пунктом 1 статьи 65 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", предусмотрено, что на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения; ипотека, по общему правилу, распространяется на эти здания и сооружения. 

Приведенное правило о том, что ипотекой охватывается объект, вновь возведенный на заложенном земельном участке, основано на принципе единства судьбы участка и прочно связанного с ним объекта (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом случае после заключения договора залогодатель в установленном порядке начал строительство объекта недвижимости (жилого дома) на переданном в залог участке.

Как установлено судом, на момент обращения в суд с настоящим иском право собственности истца на жилой дом с кадастровым номером № обременено ипотекой в силу закона в пользу ФИО1 на основании договора купли-продажи № от **/**/****, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **/**/****.

**/**/**** ФИО1 умерла, что подтверждается Актовой записью о смерти №, выданной Отделом по .... службы ЗАГС .....

Из материалов наследственного дела ...., представленного нотариусом Нотариальной палаты .... ФИО6, следует, что единственным наследником имущества ФИО1 является ее сын ФИО3 Ни в ходе рассмотрения настоящего дела, ни после смерти залогодержателя своих прав на объект недвижимости (жилой дом) не заявил.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что совокупностью письменных документов, имеющихся в материалах гражданского дела, бесспорно подтверждено, что покупателем полностью исполнены денежные обязательства перед ФИО1, обременение в виде ипотеке в отношении земельного участка погашено, суд приходит к выводу, что в силу статьи 352 ГК РФ ипотека (обременение) недвижимого имущества прекращена.

Пунктом 52 (абзац 4) совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от **/**/**** разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца (собственника имущества), которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, в частности, если ипотека или иное обременение прекратились, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание, что наличие записи об обременении в виде ипотеки нарушает права истца как собственника имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении ее требований о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого домас кадастровым номером ...., возведенного на земельном участкепо адресу: .... возведен жилой дом с кадастровым номером №.

Принятие судом данного решения о прекращении обременения в виде ипотеки является основанием для внесения регистрационным органом соответствующей записи в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, - удовлетворить.

Прекратить обременение в отношении здания, назначение жилое, наименование жилой дом, площадью 33,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: .... виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной **/**/**** в пользу ФИО1.

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд .... заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого

Судья: Д.И. Столповская

В окончательной форме заочное решение изготовлено **/**/****.