К делу № 2-1199/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2017 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Лихобабенко Е.В.,

с участием истца-ответчика ФИО1, ее представителя ФИО3, 

представителя ответчика-истца ФИО4 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности, встречному иску ФИО4 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что (__)____ между ней и ФИО2, была заключена сделка купли - продажи земельной доли в размере 5 гектар, по адресу: ..., за 

<

данные изъяты> рублей. Она в свою очередь передала ФИО2 стоимость земельной доли, в полном объеме, что подтверждается распиской, выданной ФИО2 от (__)____. Все условия сделки купли - продажи недвижимости соблюдены, а именно: продавец ФИО2 передал ФИО1 земельную долю, а она выплатила ему полную стоимость земельной доли. Оформить договор купли-продажи недвижимости в установленном Законом порядке не представлялось возможным по той причине, что ФИО2 занимался оформлением и сбором необходимых документов для заключения договора купли – продажи, однако (__)____ ФИО2 умер. Наследником по закону после смерти является его сын ФИО4, который вступил в наследство, но земельную долю в наследственную массу не включил, так как знал, что отец при жизни ее продал. В связи с чем, просит суд признать сделку купли-продажи земельной доли от (__)____, заключенную между ФИО2 и ФИО1, состоявшейся. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 50000 кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного производства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир .... Участок находится примерно в 1,2 км. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес: ....

ФИО4 обратился со встречными исковыми требованиями о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что он подал заявление о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО2, и в срок вступил в наследство. Согласно выписке из Росреестра, полученной нотариусом в ответ на запрос о предоставлении выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, сведений о наличии у ФИО2 на правах собственности спорного земельного участка по адресу: ... в Росреестре не содержится. На основании того, что ФИО4 не получил сведений от нотариуса о наличии права собственности ФИО2 на спорный земельный участок, был не осведомлен о наличии данного права на указанный земельный участок. ФИО4 не принял в наследство и не оформил в собственность земельный участок. В связи с чем просит суд признать за ним, право собственности на земельный участок площадью 50000 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ...; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4, расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей и расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1790 рублей; в удовлетворении первоначального иска отказать полностью. 

В судебном заседании истец-ответчик ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала, в удовлетворении встречных исковых требованиях просила отказать, предоставив письменный отзыв на встречное исковое заявление. Суду пояснила, что ФИО2 в исполнение условий договоренности и с целью заключить основной договор купли-продажи в установленном законом порядке, стал оформлять необходимый пакет документов для регистрации договора купли-продажи, а она, расплатившись за земельный участок, стала использовать его как собственный, при этом ждала, когда ФИО2 оформить необходимые для сделки документы. В мае 2014 года ее дочь попала в ДТП и длительное время она ухаживала за ней, кроме того ухаживала за ее малолетними детьми, поэтому не знала о том, что ФИО2 умер в июле 2014 года, о его смерти ей стало известно в 2015 года, когда к ней приехал его сын, которому она показала расписку, составленную его отцом, после чего он привез ее мужу документы на земельный участок, которые при жизни успел оформить ФИО2 и до ее обращения в суд ФИО4 никаких претензий по поводу использования ею земельного участка не предъявлял. 

Представитель ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать, суду пояснила, что ФИО1 приобрела у ФИО2 земельную долю, за которую передала последнему 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской. ФИО2 в исполнении условий договоренности и с целью заключить договор купли-продажи в установленном законом порядке, стал оформлять необходимый пакет документов, для регистрации купли-продажи. С момента приобретения земельной доли ФИО1 использует его по назначению, как собственник несет бремя содержания, платит налоги. Доводы ответчика о том, что согласно тексту расписки не возможно установить сумму, полученную ФИО2, не выдерживает никакой критики, так как Верховный суд РФ неоднократно в правоприменительной практике разъяснял, что текст необходимо понимать в смысловом значении всего документа. При ознакомлении с распиской, становится очевидным, что не может соответствовать действительности передача 

<

данные изъяты> за 5 га земли, при этом отсутствует указание, что расчет произведен не в полном объеме, а также о необходимости внесения в более поздний срок оставшейся суммы.

Представитель ответчика-истца ФИО4 – ФИО5 исковые требования ФИО1 не признала, предоставив письменные возражения, также заявила о пропуске ФИО1 срока исковой давности для обращения в суд. Встречные исковые требования просила удовлетворить, по доводам, изложенным в иске.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что в 2013 года она работала в администрации Выселковского сельского поселения, к ней обратились ее знакомые ФИО2 и ФИО1, которые попросили ее быть свидетелем при сделки купли-продажи земельного участка, по условиям которой ФИО1 в ее присутствии передала ФИО2 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей за принадлежащую ему долю земельного участка в размере 5 га, а он эти деньги получил. Данная сделка была совершена сторонами добровольно, без принуждения, спора о стоимости земельной доли между ними не было. 

Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии со п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434).

Согласно ст. ст. 554, 555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору; договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю серия ... ... от (__)____ ФИО2 приобрел право частной собственности на землю по адресу: .....

Как следует из материалов дела ФИО1 и ФИО2 (__)____ составили расписку, по условиям которой ФИО2 получил 130000 руб. от ФИО1 за земельную долю в размере 5 га. по адресу: 

<

данные изъяты>.

Анализ представленной суду расписки от (__)____ позволяет сделать вывод о том, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи земельной доли в размере 5 га., расположенной по адресу: в 1.2 км. северо-западнее ... на землях бр.... АО им.Чернявского. Об этом свидетельствует уплата истцом денежных средств за спорную земельную долю в размере 

<

данные изъяты> рублей, их принятие ФИО2 в качестве расчета за продажу, предоставление ФИО2 земельной доли в фактическое владение и пользование ФИО1, а также пользование последней земельной долей на протяжении более 4-х лет, несение ею бремени содержания, и оплаты налоговых платежей, а также не предъявление ФИО2 каких-либо вещно-правовых требований в отношении спорного имущества к истцу. 

Как следует из свидетельства о смерти IV ..., выданного (__)____ отделом ЗАГС ... управления ЗАГС ... России, ФИО2 умер (__)____ в ..., о чем (__)____ составлена запись акта о смерти ....

Из наследственного дела ... нотариуса Выселковского нотариального округа ФИО6 следует, что наследником ФИО2, умершего (__)____, является его сын ФИО4, (__)____ года рождения.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Истец ФИО1 в данном случае обратились в суд за защитой права путем признания за ней права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок. Данный способ защиты права соответствует ст.12 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

Несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорную земельную долю, суд исходя из показаний истца, представленной расписки, показаний свидетеля, считает, что данная сделка состоялась. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности подлежат удовлетворению.

По доводу ответчика-истца ФИО4 о нарушении ФИО2 преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения, суд указывает следующее:

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и постановлением главы администрации Краснодарского края от 10 января 2003 года № 26 «О реализации Краснодарским краем преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения» граждане и юридические лица - собственники земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны известить администрацию Краснодарского края в письменной форме о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случаях, установленных законодательством.

Однако, как было установлено в судебном заседании ФИО2 при жизни право собственности на земельную долю надлежащим образом не оформил, в связи с чем, не мог обратиться с заявлением о намерении продать земельный участок.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика-истца ФИО4 – ФИО5 было заявлено о пропуске ФИО1 срока исковой давности по требованию о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности, который распространяется и на иски о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности, составляет три года.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В силу статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В судебном заседании установлено, что (__)____ умер ФИО2, о чем в 2015 году ФИО1 узнала от ФИО4, таким образом, с указанной даты истице было известно о нарушении ее права. Следовательно, началом течения срока исковой давности является (__)____.

Из искового заявления следует, что ФИО1 с требованиями о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности обратилась в суд (__)____. Таким образом, срок исковой давности на обращение в суд ФИО1 не пропущен и применению не подлежит.

Учитывая, что удовлетворение исковых требований ФИО1 к ФИО4 исключает полностью удовлетворение встречного иска ФИО4 к ФИО1, суд считает необходимым в удовлетворении встречного иска ФИО4 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок отказать.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. При подаче встречного иска в суд ФИО4 заявил ходатайство о предоставлении ему отсрочки по уплате государственной пошлины, которая ему была предоставлена определением судьи Выселковского районного суда от (__)____ до разрешения дела по существу. Поскольку ФИО4 не относится к категории граждан, освобожденных от уплаты государственной пошлины, то она подлежит взысканию с него в доход местного бюджета в размере, определенном ст. 333.19 НК РФ, так как в удовлетворении встречного иска ФИО4 отказано в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельной доли от (__)____, заключенную между ФИО2 и ФИО1, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 50000 кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного производства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир .... Участок находится примерно 

<

данные изъяты>. Почтовый адрес: .... 

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок - отказать.

Взыскать с ФИО4 в доход государства государственную пошлину в размере 8767 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2017 года.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда О.Н. Мельникова