УИД №77RS0025-02-2024-006033-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2026 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при секретаре Плаксиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ....-024/2026 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ ИСК «Еврострой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ ИСК «Еврострой» о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований истец указал, что 07.12.2023 между ООО «СЗ ИСК «ЕВРОСТРОЙ» (далее - продавец) и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № ..... 12.01.2024 между сторонами составлен передаточный акт к договору купли-продажи, однако квартира имела недостатки, которые были отражены в акте осмотра от 12.01.2024. 12.01.2024 покупатель направил акты приема-передачи продавцу с требованием подписать и отправить подписанный экземпляр ФИО1, однако, подписанный экземпляр акта приема-передачи так и не был направлен покупателю. Согласно заключению специалиста ООО «СтройПрофЭксперт» № .... величина затрат на восстановительный ремонт объекта оценена в сумму 173 698,29 руб. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора купли-продажи недвижимого имущества № .... от 07.12.2023 в размере 173 698,29 руб., неустойку за просрочку исполнения требования потребителя о выплате денежных средств в счет устранения недостатков с 27.02.2024 по 21.03.2024 в размере 38 213,61 рублей, неустойку с 01.01.2025 до момента фактического исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 руб., расходы на составление заключения специалиста 65 000,00 руб., штраф, почтовые расходы в размере 312,11 руб., обязать ответчика вернуть подписанный с его стороны экземпляр передаточного акта от 12.01.2024.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «СЗ ИСК «Еврострой» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении исковых требований просил отказать, сослался на то обстоятельство, что договор купли-продажи в соответствии с п. 4.1 является актом приема передачи недвижимого имущества, акт был произвольно составлен истцом, а не сторонами. Просил исключить из доказательств по делу заключение специалиста ввиду того, что оно составлено с нарушением законодательства.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно требованиям статей 469, 470, 471 ГК РФ продавец обязан передать покупателю качественный товар, каковым он должен быть в течение гарантийного срока, исчисляемого как на товар в целом, так и на его комплектующие части, если иное не установлено договором купли-продажи. Так, согласно статье 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями. При продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

В соответствии с абз. 5. п. 1 статьи 18 Закона РФ ....300-1 от 7 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, потребитель по своему выбору вправе в том числе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

Согласно пункту 1 статьи 29 Закона РФ ....300-1 от 7 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В соответствии со статьей 30 Закона РФ ....300-1 от 7 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе предъявить иск в суд или предъявить изготовителю или продавцу в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

На основании статьи 14 Закона РФ от 07.02.1992 ....300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Судом установлено и следует из материалов дела, между ФИО1 с одной стороны, и ООО «Специализированный Застройщик ИСК «Еврострой», с другой стороны, заключен договор купли-продажи недвижимости от 07 декабря 2023 года № .....

Согласно п. 1.1 продавец обязуется передать, покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора в собственность нежилое помещение, назначение - нежилое, общая площадь 23,7 кв.м., этаж: подвал № б/п, с кадастровым номером ...., расположенное по адресу: .....

Стоимость помещения в соответствии с п. 2.1 договора составляет 13 035 000 руб.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что во исполнение ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимого имущества продавцом покупателю осуществляется в день подписания настоящего договора на основании настоящего пункта договора, который имеет силу акта приема-передачи без подписания дополнительных документов. Покупатель принимает от продавца недвижимое имущество в том состоянии, в котором оно есть на день подписания настоящего договора. Покупатель удовлетворен качественным состоянием недвижимого имущества, установленным путем его осмотра перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец.

Истец ссылается на то, что в процессе эксплуатации помещения были выявлены многочисленные недостатки, что следует из представленного истцом заключения специалиста ООО «СтройПрофЭксперт».

Согласно заключению специалиста от 08.01.2024 № .... по результатам проведенной строительно-технической экспертизы в помещении ..... расположенном по адресу: ...., установлено, что фактическое состояние объекта не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации, а также не отвечает иным обязательным требованиям Федерального закона от 30.12.2004 г. ....14-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, в частности ст. 7 п. 1.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Выявленные дефекты и несоответствия требованиям действующей нормативно-технической документации представлены в исследовательской части (таблица №1) настоящего Заключения.

На основании данных Таблицы № 1 специалистом установлено, что материалы и конструкции, требующие замены в данной квартире подлежат утилизации. Остаточной стоимости не имеют.

Согласно исследовательской части (таблицы №1), сроки устранения выявленных дефектов помещения .... составляют 14-18 дней.

Стоимость устранения выявленных дефектов в помещении ...., расположенном по адресу: ...., составляет (122 800,19 + 50 898,10) = 173 698,29 руб.

Оснований не доверять указанному заключению не имеется, в связи с чем суд принимает данное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства.

Представленное стороной ответчика заключение объекта капитального строительства не опровергают выводов представленного истцом заключения и не свидетельствуют об отсутствии в переданном истцу объекте выявленных недостатков, как и не содержат указаний на исследование именно переданного истцу объекта недвижимости, а потому представленное заключение не может быть положено в основу решения суда по данному делу.

Учитывая изложенное, а также, поскольку качество переданного застройщиком истцу помещения не соответствует требованиям строительно-монтажных и отделочных работ, что подтверждено заключением специалиста, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в счет стоимости устранения недостатков в размере 173 698 руб. 29 коп.

Согласно статье 15 Закона РФ ....300-1 от 7 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Статья 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривает возможность потерпевшей стороны требовать компенсации морального вреда.

Моральный вред подлежит денежной компенсации при условии, что он явился результатом действий, нарушающих личные неимущественные права либо посягающих на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях предусмотренных законом (статья 151 ГК РФ). В силу закона к нематериальным благам гражданина относятся, в числе прочих, жизнь, здоровье (статья 150 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 Гражданского кодекса и статьей 151 ГК РФ.

Статьей 1101 ГК РФ предусмотрено, что компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме, при этом размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда; при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Учитывая вышеуказанные нормы закона, с учетом нарушения прав истца действиями ответчика, суд приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда.

При определении компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства дела, влияющие на определение характера и степени нравственных страданий, которые были причинены истцу вследствие передачи застройщиком объекта недвижимости, ненадлежащего качества, не соответствующего строительным нормам и правилам, и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 20 000 руб.

Согласно ст. 22 Закона РФ ....300-1 от 7 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона РФ ....300-1 от 7 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных ст. ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно представленному расчету истца, им рассчитана неустойка с 27.02.2024 по 21.03.2025 в размере 38 213 руб. 61 коп. из расчета: 173 698 руб. 29 коп. * 22 * 1%.

Указанный расчет признан судом арифметически верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 38 213 руб. 61 коп.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса).

День фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца неустойка, исчисляемая в размере 1% в день от суммы стоимости устранения недостатков, начиная с 01.01.2025 по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения выявленных недостатков.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ у суда не имеется.

Установив факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, суд в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ ....300-1 от 7 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденных судом сумм в размере 115 955 руб. 95 коп.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам относятся, в частности, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, вязанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Разрешая требования в части взыскания расходов по оценке, несение которых истцом подтверждено, суд, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании указанных расходов в размере 65 000 руб.

При разрешении требования о взыскании почтовых расходов суд исходит из следующего.

В силу абзаца 8 статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту), признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек.

Истец просит взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 312 руб. 11 коп., несение которых подтверждено материалами дела.

Суд, разрешая требования в указанной части, приходит к выводу об их удовлетворении со взысканием с ответчика в пользу истца почтовых расходов в размере 312 руб. 11 коп.

Оснований для удовлетворения требований истца об обязании передать ответчика акт приема передачи не имеется, ввиду того, что договор купли продажи в соответствии с п. 4.1 является актом приема передачи. Кроме того, в судебном заседании представителем истца данное требование не поддержано.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 619 руб. 12 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ ИСК «Еврострой» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «СЗ ИСК «Еврострой» расходы на устранение строительных недостатков в размере 173 698 руб. 29 коп., неустойку в размере 38 213 руб. 61 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. 00 коп., штраф в размере 115 955 руб. 95 коп., почтовые расходы в размере 312 руб. 11 коп., расходы на составление заключения специалиста в размере 65 000 руб. 00 коп.

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «СЗ ИСК «Еврострой» неустойку за период с 01 января 2025 года по дату исполнения обязательств по оплате суммы задолженности в размере 173 698 руб. 29 коп., исходя из 1% в день от указанной суммы.

Взыскать с ООО «СЗ ИСК «Еврострой» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 5 619 руб. 12 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.А.Пучков 	 А.А.Пучков

решение изготовлено в окончательной

форме 07.04.2026