61RS0045-01-2024-001964-28

Дело № 2-1336/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2024 года

с. Покровское Неклиновского района Ростовской области

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говоровой О.Н.,

при секретаре Шевченко И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.С.В., Г.Н.С., действующая за себя и несовершеннолетнего ребенка С.М.С., С.М.Е. к Е.В.Ю. о снятии обременения с объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Е.В.Ю. о снятии обременения с объектов недвижимости.

В обоснование иска указано, что 23.06.2016 между истцами и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с рассрочкой платежа.

Стоимость указанного имущества составила 700 000 рублей, из них 246 974 рубля покупатели оплатили за счет собственных средств при подписании договора, 453 026 рулей обязались уплатить за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-№, путем зачисления средств на счет продавца. 

При регистрации права на указанное имущество наложено обременение (ипотека в силу закона). Согласно справке от 22.02.2022, денежные средства материнского (семейного) капитала перечислены Е.В.Ю. В добровольном порядке ответчик обременение не снимает. 

Просят суд прекратить существующее обременение права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок с КН №, площадью 1500 кв.м., жилой дом с КН №, общей площадью 50,8 кв.м., жилой дом в процессе постройки с КН №, общей площадью 112, 7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, погасить регистрационную запись о наличии обременения (ипотеки) в отношении данных объектов недвижимости в ЕГРН. 

Протокольным определением суда от 10.09.2024, 08.11.2024 к участию в дело в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Ростовской области, Пенсионный фонд в Ростовской области по Неклиновскому району.

Истцы, надлежаще уведомленные о дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Е.В.Ю., судом уведомлялся о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в отношении него с почтового отделения возвращена почтовая корреспонденция с отметкой «истек срок хранения».

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дела в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Судом установлено, что 23 марта 2016 года между Е.В.Ю. и С.С.В., Г.Н.С., действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей С.М.Е., С.М.С. заключен договор купли-продажи земельного участка, жилого дома и жилого дома в процессе постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно 6 договора указанное недвижимое имущество приобретено за 700 000 рублей, из которых сума в размере 453 026 рублей за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-№. 

Согласно справке КС (на правах отдела) в г. Таганроге Ростовской области № от 24.02.2022, денежные средства в размере 453 026 рублей перечислены на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право общей долевой собственности истцов и их несовершеннолетних детей на указанные объекты недвижимости, а также обременение в виде ипотеки зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 

Согласно выпискам, из ЕГРН на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид - ипотека в силу закона с 29.03.2016 по 16.06.2016.

Принимая во внимание, что покупателями обязательства по договору купли-продажи от 23 марта 2016 года исполнены надлежащим образом, отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, а также тот факт, что сохранение записи о наличии в отношении объектов недвижимости обременения препятствует истцам в реализации прав собственника на распоряжение имуществом по своему усмотрению, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.С.В., Г.Н.С., действующая за себя и несовершеннолетнего ребенка С.М.С., С.М.Е. к Е.В.Ю. о снятии обременения с объектов недвижимости, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с КН №, площадью 1500 кв.м., жилого дома с КН №, общей площадью 50,8 кв.м., жилого дома в процессе постройки с КН №, общей площадью 112,7 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с КН №, площадью 1500 кв.м., жилого дома с КН №, общей площадью 50,8 кв.м., жилого дома в процессе постройки с КН №, общей площадью 112,7 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 05 декабря 2024 года.

Судья