Дело № 2-960/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2025 года г. Торжок

Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Куликовой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тиханиной Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к колхозу «Победа» о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к колхозу «Победа» о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указал, что 03.10.2025 г. между ним и колхозом «Победа» Торжокского района Тверской области в лице председателя колхоза ФИО2, действующего на основании Устава, был заключен Договор купли-продажи дома, согласно которому ему в собственность был передан жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Цена приобретенного им жилого дома по договору составляла 100000 руб. Передача в собственность указанного дома была проведена на основании решения общего собрания колхозников колхоза «Победа». 

Жилой дом до его передачи числился принадлежащим колхозу «Победа», что подтверждается сведениями из Инвентарной карточки учета объекта основных средств колхоза «Победа», справкой правления колхоза «Победа» исх.392 от 03.10.2025 г. Однако, государственная регистрация права собственности на жилой дом не представляется возможной в связи с отсутствием у колхоза «Победа» необходимых правоустанавливающих документов на проданный дом из-за пожара возникшего в здании правления колхоза «Победа» 26.03.2013 г. 

Не смотря на указанное обстоятельство, считает, что право собственности на приобретенный у ответчика жилой дом должно быть признано за ним поскольку между сторонами договора купли-продажи дома в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; им - как покупателем и продавцом - колхозом «Победа» сделка полностью исполнена.

Он принял приобретенный в свою собственность жилой дом и заплатил ответчику из личных средств его стоимость. Со дня заключения Договора купли-продажи жилого дома и его передачи он стал пользоваться спорным домом в полном объеме как собственник, однако реализовать свое право собственности без государственной регистрации права не может.

Кто-либо из третьих лиц прав на вышеуказанное недвижимое имущество не заявляет.

В реестре муниципальной собственности спорный жилой дом не числится, какие-либо сведения о спорном доме в ЕГРН отсутствуют.

Поскольку иным образом не представляется возможным установить право собственности на приобретенный жилой дом, он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Просит признать за ним ФИО1 право собственности на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), находящийся по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принял, хотя своевременно и надлежащим образом была уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть данное дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика колхоза «Победа» в судебное заседание не явился, хотя своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка перечисленных лиц не является препятствием для рассмотрения дела. Поэтому суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституционная обязанность государства охранять права и свободы гражданина обеспечивается деятельностью по законодательному регулированию.

В силу частей 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно данной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.

Исследованными по делу доказательствами установлено, что на балансе колхоза «Знамя» находился жилой дом № 99 и колхоз «Знамя» являлся титульным обладателем данного объекта недвижимости.

Приведённые обстоятельства объективно подтверждаются инвентарной карточкой учёта объекта основных средств, из которого следует, что жилой дом №99 принят на бухгалтерский баланс в 1985 году.

Из смысла пункта 1 статьи 549, статей 550 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Реализуя предусмотренные статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника, колхоз «Победы» в лице председателя, 03 октября 2025 года, заключил с ФИО1 договор купли-продажи недвижимого имущества в простой письменной форме.

В договоре купли-продажи индивидуализирован предмет сделки – объект недвижимого имущества – жилой дом 

<

адрес>.

В пункте 3 договора стороны пришли к соглашению о стоимости жилого дома в 100000 руб. 

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денежной суммы покупателем подтверждается передаточным актом и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 522 от 03 октября 2025 года.

Сторонами не представлено и в судебном заседании не добыто доказательств принадлежности указанного жилого дома кому – либо из третьих лиц. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом.

Применительно к данным правоотношениям суд учитывает, что возникшее препятствие в виде отсутствия зарегистрированного за колхозом «Знамя» права собственности на жилой дом не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, поскольку жилой дом принят на бухгалтерский баланс сельскохозяйственной организации до вступления в силу 31 января 1998 года Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в статье 6 которого содержится норма о том, что права на недвижимое имущество возникшие до введения в действие этого закона признаются юридически действительными независимо от их государственной регистрации.

Избранный истцом способ защиты, путём признания права, соответствует требованиями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так как в договоре купли-продажи указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, переданное ФИО1, заключенный договор купли-продажи никем не оспорен и соответствует всем требованиям закона, предъявляемым к данному виду сделок, суд полагает установленным наличие оснований приобретения истцом права собственности на жилой дом 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 03 октября 2025 года.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Торжокский межрайонный суд Тверской области.

Председательствующий подпись Ю.В. Куликова

Решение в окончательной форме принято 27 ноября 2025 года.

Судья подпись Ю.В. Куликова

Подлинник находится в материалах гражданского дела № 2-960/2025 (УИД 69RS0032-01-2025-002587-22) Торжокского межрайонного суда Тверской области.

Судья Ю.В. Куликова