04RS0№-96

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2025 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Прокосовой М.М., при секретаре Дамбаевой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению МКУ "Администрация МО "Тарбагатайский район" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, МКУ "Администрация МО "

<

адрес>" просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 576676,86 руб., из которых основной долг – 353140,72 руб., пени – 41536,14 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договору аренды земельного участка № от 12.11.2019г., согласно которому ответчик принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.04.2025г. Задолженность по арендной плате за период с 14.03.2020г. по 19.11.2024г. составляет 535140,72 руб., задолженность по неустойке за период просрочки внесения арендных платежей составляет 41536,14 руб. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям и доводам, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Судом предприняты все меры по надлежащему извещению ответчика, извещения направлялись судом по известному месту жительства. Однако, судебные повестки возвращены в адрес суда по истечении срока хранения на почтовом отделении. При указанных обстоятельствах суд признает ответчика надлежаще извещенным о рассмотрении дела и с учетом наличия согласия истца, определяет рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст.607 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По правилам ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610ГК РФ).

Судом установлено, что 20.11.2019г. между Муниципальным казённым учреждением Администрации муниципального образования "

<

адрес>" и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на праве аренды сроком на 3 (три) года земельный участок, площадью 14998 кв.м. с кадастровым номером: №, вид разрешенного использования: специальная деятельность, местоположение земельного участка: 

<

адрес>, урочище «Березняк», категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, земли иного социального назначения на условиях, предусмотренных настоящим договором. 

Передача участка оформляется актом приема-передачи, подписываемым обеими сторонами. 

Согласно п. 2 договора аренды земельного участка, срок аренды участка устанавливается 3 года: с 12.11.2019г. по 11.11.2022г. включительно. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 12.11.2019г. 

Согласно п. 4 договора аренды земельного участка, арендная плата исчисляется 12.11.2019г. Размер платежа, выплачиваемого арендатором, состоит из арендной платы за землю и составит согласно отчету № по обоснованию годовой рыночной стоимости права пользования на условиях аренды земельным участком от 25.09.2019г., выполненному ООО «Оценка имущества Республики Бурятия» составляет 110985 руб. Задаток в размере 22197 руб., засчитывается в счет арендной платы. 

Ответчиком условия договора выполняются ненадлежащим образом, не в установленные договором сроки и не в полном объеме, в результате чего задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 14.03.2020г.- 19.11.2024г. составила 535140,72 руб.

ФИО1 не вносит арендную плату, чем существенно нарушает условия договора аренды. 

Поскольку принятые по договору аренды обязательства ФИО1 не исполняются, суд полагает обоснованными требования МКУ "Администрация МО "

<

адрес>" о взыскании задолженности по арендной плате.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

В соответствии с п. 4.5 договора аренды земельного участка, в случае неуплаты в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

Согласно расчету представленному истцом сумма пени по договору аренды за период с 13.04.2020г. по 19.11.2024г. составляет 41536,14 руб., которые подлежат взысканию с ответчика, расчет судом проверен, является верным.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец, в соответствии со ст.333.36 НК РФ, освобожден от уплаты госпошлины по указанному иску, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 16533,54 руб.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования МКУ "Администрация МО "

<

адрес>" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу МКУ "Администрация МО "

<

адрес>" задолженность по договору аренды за период с 14.03.2020г. по 19.11.2024г. в размере 576676,86 руб., из которых основной долг – 535140,72 руб., пени – 41536,14 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) государственную пошлину в доход муниципального образования 

<

адрес> в размере 16533,54 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес> Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес> Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.М.Прокосова