Дело №2-177/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Мосиной А.В.,

при секретаре Тетушкиной Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Рассказовского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что на истец в дд.мм.гггг году купила у ФИО2 доставшийся ему в наследство, но не зарегистрированный в Росреестре земельный участок с расположенным на нем жилоым домом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распиской о передаче денежных средств покупателем ФИО1 продавцу ФИО2 Наследство досталось ФИО2 от Х. по завещанию от дд.мм.гггг. Земельный участок под домовладением площадью 

<

данные изъяты> кв.м. был предоставлен на основании решения Верхнеспасского сельсовета Рассказовского района в собственность Х. Умерла Х. дд.мм.гггг. ФИО2 фактически наследство принял в виде имущества (мебели, бытовой техники, предметов домашнего обихода), вступил во владение жилым домом, продолжит распоряжаться наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, принимал действия по поддержанию помещений дома и надворных построек в хорошем состоянии, пользовался надворными строениями и земельным участком. В дд.мм.гггг году ФИО2 принял решение продать неоформленные жилой и земельный участок соседке ФИО1 В этого период и по настоящее время истец и члены ее семьи добросовестно, открыто и непрерывно используют земельный участок и жилой дом.

Определением суда от 16.01.2025 ненадлежащий ответчик администрация Рассказовского муниципального округа заменен на надлежащего ответчика ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Её представитель ФИО3 иск поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, препятствием к судебному разбирательству не является.

Заслушав представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного Постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как видно из материалов дела, согласно выписке из похозяйственной книги учета № Верхнеспасского территориального отдела управлению по развитию территорий 

<

адрес>, домовладение № по 

<

адрес> принадлежит Х., умершей дд.мм.гггг на основании записей похозяйственного учета.

На основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, Х. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 0,40 га.

По сообщению нотариуса г.Рассказово и Рассказовского района ФИО4, наследником по завещанию после смерти Х., умершей дд.мм.гггг, является ФИО2, свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, не выдавались.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на указанные жилой дом и на земельный участок, не зарегистрировано.

ФИО2 продал спорные жилой дом и земельный участок ФИО1, что подтверждается распиской, согласно которой «ФИО1 дд.мм.гггг г.р. паспорт № выдан дд.мм.гггг Рассказовским ГРОВД, проживаю: 

<

адрес> отдала деньги в сумме одиннадцать тысяч рублей за домовладение по адресу 

<

адрес>, наследнику ФИО2 дд.мм.гггг г.р. проживает 

<

адрес> паспорт 

<

данные изъяты>, а также земельный участок 

<

данные изъяты>». Расписка подписана ФИО1, ФИО2, а также предствителем сельсовета ФИО5

В судебном заседании свидетель 

<

данные изъяты> суду пояснилп, что ответчик ФИО2 является ее свекром, с его слов ей известно, что вскоре после смерти сына в дд.мм.гггг году он продал спорное домовладение и земельный участок ФИО1

Допрошенные в качестве свидетелей по данному гражданскому делу 

<

данные изъяты> пояснили, что на протяжении более 15 лет ФИО1 открыто пользуется спорными домовладением и земельным участком как их собственник. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2, являющийся титульным владельцем спорного недвижимого имущество, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявлял, правопритязаний в отношении его не заявляла, обязанностей собственника этого имущества не исполнял.

Истец ФИО1 пользуется всем жилым домом и земельным участком добросовестно, непрерывно, более 15 лет, в связи с чем суд полагает, что имеются основания для приобретения истцом права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (дд.мм.гггг года рождения, паспорт №) к ФИО2 (дд.мм.гггг г.р. паспорт №) о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик может обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.Мосина

Решение в окончательной форме изготовлено 05 февраля 2025 г. 

Судья А.В.Мосина