Дело № г.

УИД:62RS0019-01-2020-000720-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года г. Рыбное Рязанской области

Рыбновский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Соловьевой Е.М.,

с участием истца ФИО5,

представителя ответчиков ФИО6, ФИО7, действующими в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО8 - адвоката Еркаевой А.С., 

при секретаре Касперович В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

Свои требования мотивирует тем, что она, ФИО5 с 2020 г. является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 57.2 кв.м., с кадастровым номером 62:13:0010107:3169, назначение: жилое помещение, расположенной по адресу: 

<

...> на основании договора купли-продажи от 11.02.2020 г., продавцом по которому выступал ответчик ФИО6. На основании п. 3.8 вышеуказанного договора, ответчики обязались сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Договор купли-продажи был зарегистрирован 11 февраля 2020 г., но по истечении 14 календарных дней ответчики с регистрационного учета не снялись. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца на владение и распоряжение своей собственностью. 

Просит суд признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истица ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчиков ФИО6, ФИО7, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, - адвокат Еркаева А.С., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, полагает, что исковые требования являются законными и обоснованными.

Представитель третьего лица - ОМВД России по Рыбновскому району Рязанской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истицы ФИО5, представителя ответчиком - адвоката Еркаевой А.С., свидетеля ФИО9, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Судом установлено, что истец ФИО5 является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 57.2 кв.м., с кадастровым номером 62:13:0010107:3169, назначение: жилое помещение, расположенной по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18 февраля 2020 г. 

Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за истицей на основании договора купли-продажи от 11.02.2020 г., дата государственной регистрации права 18.02.2020 г. номер записи 62:13:0010107:3169-62/057/2020-17.

В указанном жилом помещении зарегистрированы бывший собственник указанной квартиры ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, и члены семьи бывшего собственника: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и их несовершеннолетний сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Данное обстоятельство подтверждается: домовой книгой, сведениям отдела адресно-справочной работы УМВД Рязанской области от 09.07.2020 г. 

Из пояснений истицы ФИО5, данных ею в судебном заседании, следует, что ответчик ФИО6 бывший собственник квартиры. На момент покупки ею квартиры, в ней были зарегистрированы - ФИО6, его супруга и несовершеннолетний сын. После продажи квартиры истице, они обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 дней, но этого не сделали. Где проживают ответчики ей не известно, связи у нее с ними нет. 

Данные обстоятельства также подтверждаются: показаниями свидетеля ФИО9, данными им в судебном заседании, из которых следует, что он часто общается с истицей, неоднократно приходил в ее квартиру, расположенную по адресу 

<

...>. В квартире истицы ответчиков К-вых он никогда не видел, они там не живут. 

Свидетель, допрошенный в судебном заседании, предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложных показаний, он не является заинтересованным лицом, поэтому у суда нет оснований не доверять ему. 

На основании ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Однако, истец, являясь собственником дома, не может реализовать свое право на владение и распоряжение своим имуществом из-за регистрации в ней ответчика. 

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании нашел подтверждение факт того, что ответчики ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, и члены семьи бывшего собственника: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и их несовершеннолетний сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения в спорной квартире не проживают, их имущество в спорном жилом помещении отсутствует, своих обязанностей по оплате коммунальных платежей не исполняют, они не являются членами семьи собственника помещения ФИО4, соглашение о продолжении пользоваться спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, что является основанием для признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд находит, что требования истца ФИО4 правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и их несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения с регистрационного учета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО7, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, о признании прекратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Рыбновский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2020 г. 

Судья -