Дело № 2-879/2025

УИД: 86RS0015-01-2025-001112-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: 

председательствующего судьи Сосенко Н.К.

при секретаре Улитиной А.Н.

с участием истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации города Нягани о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО3 обратился с исковым заявлением в суд к Администрации г. Нягани о признании права собственности на гараж.

Просит признать за ФИО3 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 23, 8 кв. м.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 является владельцем гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный объект был возведен истцом в дата собственными силами. Истец являлся членом ГСК «Жанубий», паевой взнос был выплачен полностью. Документы о создании, членстве в ГСК «Жанубий» у истца не сохранились. В дата с целью строительства гаража истцом в Тресте «Узтюменьдорстрой», где он осуществлял свою трудовую деятельность, были приобретены четыре плиты СППК. Земля была отведена ГСК «Жанубий» под строительство кооперативных гаражей личного автомототранспорта. Финансирование гаражей осуществлялось за счет членских взносов членов кооператива «Жанубий». Администрацией г. Нягани в предоставлении земельного участка под гараж было отказано, в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на указанный гараж. Также истец указывает, что лица, имеющие правопритязяния на гараж и земельный участок, отсутствуют. Истец владеет гаражом открыто и добросовестно, производит необходимые платежи. Ссылаясь на ст.ст. 218, 222 ГК РФ просит требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Нягани в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Заявлением в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал по оснваниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании по ходатайству истца были допрошены свидетели ФИО4 и ФИО5, которые суду пояснили, что спорный гараж истец строил самостоятельно. Пользуется и владеет гаражом дата

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, актом выбора земельного участка под строительство гаражей гаражно-строительного кооператива «Жанубий» треста «Узтюмендорстрой» в жилом районе «Восточный» от дата земельный участок под строительство кооперативных гаражей на 160 мест, площадью 0,8 Га, признан пригодным (л.д.20).

Решением исполнительного комитета Няганского городского Совета народных депутатов Ханты-Мансийского автономного округа Тюменской области № от дата было утвержден акт выбора земельных участков тресту «Узтюмендорстрой», в том числе под строительство гаражно-строительного кооператива «Жанубий», площадью 0,8 Га в промрайоне «Восточный» (л.д.21).

Согласно справке дорожно-строительного треста «Узтюмендорстрой» от дата финансирование строительства гаражей будет осуществляться за счет членских взносов членов кооператива «Жанубий» (л.д.23).

Согласно справке № от дата, выданной администрацией муниципального образования города окружного значения Нягань, гаражному комплексу «Жанубий», расположенному по ул. Речная в коммунально-складской зоне ж.р. «Восточный» присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.24).

Распоряжением мэра города Нягань № от дата утвержден проект границ сформированного земельного участка площадью 6000 кв.м., расположенного в жилом районе «Восточный» по ул. Речная, 14, с целью предоставления гаражно-строительному потребительскому кооперативу «Жанубий» из земель поселений под размещение гаражей легкового автотранспорта (л.д.26).

На основании постановления мэра г. Нягань № от дата гаражно-строительному потребительскому кооперативу «Жанубий» предложено переоформить право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью 6000 кв.м. с кадастровым № на право аренды сроком на два года под размещение гаражей легкового автотранспорта, расположенных в жилом районе «Восточный» по 

<

адрес> (л.д.25).

Постановлением администрации г. Нягани № от дата прекращено право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью 6000 кв.м., предоставленный гаражно-строительному кооперативу «Жанубий» в постоянное (бессрочное) пользование для размещения гаражно-строительного кооператива, расположенный по адресу: г. Нягань, трест «Узтюмендорстрой» (л.д.27).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены, и создания правовых условий для оформления прав граждан на объекты гаражного назначения и земельные участки Федеральным законом от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определен механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации; приведен перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения, ввиду отсутствия у граждан в полном объеме предусмотренных действующим законодательством документов как о предоставлении земельных участков для строительства гаражей, так и документов на сами гаражи. С учетом этого Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнен ст. 3.7.

Согласно п. 1, подп.1 п. 2 ст. 3.7 указанного Федерального закона предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой VI Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в том числе, в случае если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

По смыслу приведенных положений закона объекты гаражного назначения, отвечающие требованиям закона, подлежат введению в гражданский оборот в упрощенном порядке при наличии волеизъявления их владельца, выраженного до 1 января 2026 года.

Как установлено судом, истец ФИО3 являлся членом гаражно-строительного кооператива «Жанубий», паевой взнос за гараж выплачен полностью, что подтверждается квитанцией от дата (л.д.17).

В судебном заседании ФИО3 пояснил, что для строительства гаража им было приобретено четыре плиты СПТК. Данный факт подтверждается квитанцией от дата (л.д.18) и накладной № от дата (л.д.19).

Гараж построен в дата, что подтверждается паспортом объекта капитального строительства (л.д.33-38).

В настоящее время земля, на котором расположен гараж, не сформирована как земельный участок, кому-либо не предоставлена, государственная собственность на него не разграничена (л.д.28).

Истец обращался в Администрацию г. Нягани с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка на котором расположен гараж по адресу: 

<

адрес>, однако дата ФИО3 было отказано в предоставлении земельного участка под существующий гараж, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов (л.д.29).

Из показаний свидетеля ФИО1 следует, что он являлся председателем ГСК «Жанубий». В дата была выделена земля для строительства гаражей. ФИО3 являлся членом кооператива и самостоятельно строил гараж, которым он пользуется и владеет.

Из показаний свидетеля ФИО2 следует, что с истцом знаком с конца 80-х годов, их гаражи в ГСК «Жанубий» находятся рядом. Гаражный кооператив «Жанубий» был образован в 1987-1988 гг. Гаражи строили самостоятельно. Собственником гаража (бокс 113) является ФИО3

Согласно уведомлению БУ ХМАО-Югры «Центр имущественных отношений» № от дата информация о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года), на объект (гараж), расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует (л.д.30).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата, земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, земельный участок №, относится к виду разрешенного использования – под размещение гаражей для собственных нужд, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.32).

Принимая во внимание, что гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 23,8 кв.м., расположенный в ГСК «Жанубий», возведен на земельном участке, предоставленном для этих целей, ФИО3 является членом ГСК «Жанубий», и им полностью выплачен паевой взнос за гараж, а также принимая во внимание показания свидетелей, которые согласуются с письменными доказательствами, суд приходит к выводу о признании за ФИО3 права собственности на спорный гараж.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к Администрации города Нягани о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на гараж, площадью 23, 8 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Решение в окончательной форме изготовлено дата

Судья Сосенко Н.К.