Дело № 2-15/2023

УИД 32RS0012-01-2021-001225-15

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

14 июля 2023 г. г. Карачев Брянской области 

Карачевский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Р.А.,

при секретаре Воробьевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного казенного учреждения «Управление автомобильных дорог Брянской области» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Филиалу публично-правовой компании «Роскадастр» по Брянской области о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

У С Т А Н О В И Л:

ГКУ «Управление автомобильных дорог Брянской области» обратилось в Карачевский районный суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 01.07.2021 г. между ГКУ «Управление автомобильных дорог Брянской области» и ООО «МФЦ Брянскземпроект» был заключен государственный контракт №ОЭиСД/37. 

19.10.2021 г. ООО «МФЦ Брянскземпроект» обратилось с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с уточнением местоположения границы и площади земельного участка.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области от 25.10.2021 г. №КУВД-001/2021-43836331/1 приостановлено осуществление кадастрового учета в связи с тем, что при внесении сведений в кадастр недвижимости в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным 27.09.2021 г. кадастровым инженером ООО «МФЦ Брянскземпроект» ФИО9, границы земельного участка, с кадастровым номером №, пересекают границы земельных участков, принадлежащих ответчикам: ФИО1 - с кадастровым номером №; ФИО2 - с кадастровым номером №; ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, - с кадастровым номером №; ФИО7 - с кадастровым номером №, ФИО8 - с кадастровым номером №.

С учетом уточненных исковых требований просит признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в части пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, а также исправить реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ указанных земельных участков. 

Представитель истца ГКУ «Управление автомобильных дорог Брянской области» по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени рассмотрения дела, в поданном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные уточненные исковые требования просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО11, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела. 

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени рассмотрения дела. 

Представитель ответчика – Филиала ППК «Роскадастр», извещенный надлежащим образом о времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В поданных возражениях на уточненное исковое заявление указал, что с предъявленными уточненными исковыми требованиями не согласен, поскольку полагает, что является ненадлежащим ответчиком по делу, ни одно из заявленных исковых требований не относится к полномочиям филиала ППК «Роскадастр». 

Представитель третьего лица администрации Карачевского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в поданном ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица ООО «МФЦ Брянскземпроект», надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. 

ООО НПО «Полимир» прекратил свою деятельность 07.12.2022 г.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу пункта 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 8 статьи 22 настоящего Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> предназначен для размещения и эксплуатации автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, правообладателем данного земельного участка является ГКУ «Управление автомобильных дорог в Брянской области», ответчикам принадлежат следующие земельные участки: ФИО1 - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО8 - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Брянская 

<

адрес> ФИО7 - земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО3, ФИО4, ФИО5, и ФИО6 в равных долях принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 - земельный участок с кадастровым номером №,площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Границы земельного участка, принадлежащего истцу, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, границы земельных участков ответчиков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

27 сентября 2021 года кадастровым инженером ООО «Брянскземпроет» ФИО9 изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>

19 октября 2021 года ГКУ «Управление автомобильных дорог Брянской области» обратилось с в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> на основании представленного межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ООО «Брянскземпроет» ФИО9

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области от 25 октября 2021 г. приостановлен государственный кадастровый учет, так как границы земельного участка о государственном кадастровом учете на который предоставлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения которого имеются в ЕГРН. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела, определением суда от 14.06.2022 г. была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Рост Кадастр». 

Согласно представленному в материалы дела заключению №13-2-202/2022, экспертами установлено, что на момент натурного обследования имелась реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, возникшая по причине неверного определения значений координат характерных точек границы земельного участка в межевом плане №32/10/102/09-0604 от 21.09.2009г, изготовленном ООО «НПО «ПолиМир».

Экспертами установлено, что имеется реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, которая возникла по причине ошибки, допущенной при определении значений координат характерных точек границы данного земельного участка в описании земельных участков №185 от 25.06.2006г., изготовленном МУ «Отдел архитектуры и градостроительства Карачевского района», на основании которого были внесены соответствующие сведения в ГКН (и позднее воспроизведены в ЕГРН).

Также экспертами установлено, что имеется реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, которая возникла по причине ошибки, допущенной при определении значений координат характерных точек границы данного земельного участка в Описании земельных участков №179 от 25.06.2007г., изготовленном МУ «Отдел архитектуры и градостроительства Карачевского района», на основании которого были внесены соответствующие сведения в ГКН (и позднее воспроизведены в ЕГРН).

По земельному участку с кадастровым номером №, экспертами установлено, что домовладение, расположенное по адресу 

<

адрес>, фактически расположено на двух земельных участках - на земельном участке с кадастровым номером № и на земельном участке с кадастровым номером №, которые не разделены забором и представляют собой единый участок по фактическому землепользованию. Местоположение контуров обоих указанных земельных участков по сведениям ЕГРН смещено относительно их фактического местоположения на северо-запад расстояние порядка 70-80 м., в связи с чем, имеются реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, которые возникли по причине ошибок, допущенных при определении значений координат характерных точек границ данных земельных участков в документах, на основании которых были внесены соответствующие сведения в ГКН (и позднее воспроизведены в ЕГРН).

Эксперты установили, что имеется реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, которая возникла по причине ошибки, допущенной при определении значений координат характерных точек границы данного земельного участка в Описании земельных участков №229 от 05.04.2004г., изготовленном МУ «Отдел архитектуры и градостроительства Карачевского района», на основании которого были внесены соответствующие сведения в ГКН (и позднее воспроизведены в ЕГРН).

На основании проведенных исследований экспертами установлено, что в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № также имеется реестровая ошибка, возникшая по причине неверного определения местоположения полосы отвода под автодорогой в документах, на основании которых были внесены сведения в ЕГРН.

Учитывая то, что реестровые ошибки имеются как в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, 

<

адрес> так и в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, эксперты считают возможным исправить реестровые ошибки следующим образом.

Реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, 

<

адрес> в месте пересечения с границей земельного участка с кадастровым номером № возможно устранить путем установления местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером №, 

<

адрес> согласно фактическому местоположению фасадной границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которой определено экспертами (часть границы 

<

данные изъяты>, при этом точки 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> - это точки, местоположение которых определено в межевом плане кадастрового инженера ФИО9; точки 

<

данные изъяты> определены экспертами), координаты характерных точек данной части границы указаны в таблице 6 заключения. Оставшуюся часть границы земельного участка с кадастровым номером №, 

<

адрес>» возможно установить по межевому плану от 27 сентября 2021 г, подготовленному кадастровым инженером ФИО9, ООО «МФЦ Брянскземпроект» (т.е. путем внесения в ЕГРН соответствующих изменений значений координат характерных точек границы земельного участка под полосой отвода автодороги).

При исправлении реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от 27 сентября 2021 г, подготовленному кадастровым инженером ФИО9, ООО «МФЦ Брянскземпроект» станет возможным внести в ЕГРН уточненные сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № путем подготовки межевого плана согласно ранее выполненным кадастровым работам и подачи соответствующих документов для проведения кадастрового учета изменений.

Реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (

<

адрес>), № (

<

адрес>), № (

<

адрес>), № и № (

<

адрес>) возможно устранить двумя способами (экспертами предлагается два варианта).

Согласно Варианту 1, реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) устранить путем установления местоположения границы данного земельного участка согласно ее фактическому местоположению, определенному экспертами согласно координатам характерных точек границы земельного участка, приведенных в таблице 7 Заключения.

Реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) возможно устранить путем установления местоположения границы данного земельного участка согласно ее фактическому местоположению, с учетом первичного правоустанавливающего документа (свидетельства на право собственности на землю от 28.05.1992г. на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>) и сведений ЕГРН о площади данного земельного участка (

<

данные изъяты>). Координаты характерных точек границы земельного участка, предлагаемые для внесения в ЕГРН с целью исправления реестровой ошибки приведены в таблице 8 Заключения.

Реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) возможно устранить путем установления местоположения границы данного земельного участка согласно ее фактическому местоположению, с учетом первичных правоустанавливающих документов (свидетельства на право собственности на землю от 28.06.1992г. на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>; постановления администрации Карачевского района №495 от 08.08.2007г. о передаче в собственность за плату дополнительного земельного участка площадью 

<

данные изъяты> м2 ФИО12; договора купли-продажи земельного участка площадью 

<

данные изъяты> м2 № от 13.08.2007г.) и сведений ЕГРН о площади данного земельного участка (

<

данные изъяты>). Координаты характерных точек границыземельного участка, предлагаемые для внесения в ЕГРН с целью исправления реестровой ошибки приведены в таблице 9 Заключения.

Реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) и земельного участка с кадастровым номером № возможно устранить путем установления местоположения границ данных земельных участков согласно фактическому местоположению, с учетом сведений ЕГРН о площади данных земельных участков. Координаты характерных точек границ земельных участков, предлагаемые для внесения в ЕГРН с целью исправления реестровых ошибок приведены ниже в таблице 10 и в таблице 11 Заключения.

По Варианту 2, реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (

<

адрес>), № (

<

адрес>), № (

<

адрес>), № и № (

<

адрес>) возможно устранить путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ указанных земельных участков, при этом сведения о зарегистрированных правах на земельные участки, о площади земельных участков сохраняются в ЕГРН.

В дальнейшем собственники указанных земельных участков имеют право самостоятельно и независимо друг от друга обратиться к любому кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ своих земельных участков. Кадастровым инженером в соответствии с действующим законодательством будет установлено уточненное местоположение границ земельного участка, в том числе будет проведено согласование местоположения границы земельного участка с правообладателями смежных земельных участков в соответствии со ст. 39, 40 221-ФЗ, и будут подготовлены документы, на основании которых по заявлению собственников могут быть внесены в ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка (о координатах характерных точек границы).

Относительно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, эксперты указывают, что собственник данного земельного участка, извещенный о месте и времени выезда экспертов для натурных обследований, не присутствовал на своем участке на момент выезда экспертов, вследствие чего не представилось возможным представить суду сведения о координатах характерных точек границы данного земельного участка. Вместе с тем, эксперты предлагают вариант устранения реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН имеющихся сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка, при этом остальные характеристики земельного участка (в том числе, сведения о кадастровом номере земельного участка, зарегистрированных правах, площади земельного участка), сохраняются в ЕГРН. 

Впоследствии собственник данного земельного участка имеет право обратиться к любому кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и подготовки документов с целью уточнения местоположения границы и (или) площади земельного участка в соответствии с действующим законодательством, на основании которых в ЕГРН будут внесены уточненные сведения о местоположении границы и площади данного земельного участка. 

Экспертиза проведена компетентным экспертным учреждением, экспертами, имеющими соответствующее образование в области для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, достаточно аргументировано, выводы экспертов последовательны и непротиворечивы, даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков с кадастровыми номерами № (

<

адрес>), № (

<

адрес>), № (

<

адрес>), № и № (

<

адрес>), № (

<

адрес>), были допущены ошибки в определении местоположения их границ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Государственного казенного учреждения «Управление автомобильных дорог Брянской области» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Филиалу публично-правовой компании «Роскадастр» по Брянской области о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в части пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №.

Исправить реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Брянский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Карачевский районный суд Брянской области.

Председательствующий: . Р.А.Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 18.07.2023 г. 

.