Дело №2-610/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2019 года город Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе: 

председательствующего судьи Калько И.Н.,

при секретаре Аверьяновой Ю.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика Муниципального унитарного предприятия «Тепло-Сервис» Бологовского района Тверской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5 и Муниципальному унитарному предприятию «Тепло-Сервис» Бологовского района Тверской области об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг и возложении обязанности разделить лицевые счета и выдавать отдельные платежные документы на оплату услуг,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО5 и Обществу с ограниченной ответственностью «Выбор» (далее – ООО «Выбор») об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг и возложении обязанности разделить лицевые счета и выдавать отдельные платежные документы на оплату услуг, мотивируя свои требования тем, что в мае 2018 года истец, ФИО6 и ФИО5 вступили в наследство на имущество умершего П.Н.Н. в виде ..., расположенной по адресу: .... В настоящее время истцу и каждому из ответчиков принадлежит по 1/3 доле в праве собственности на квартиру. ... находится в управлении ООО «Выбор», которое выставляет квитанции-извещения на оплату жилищных и коммунальных услуг в полном объеме на имя истца. Истец является пенсионером по возрасту и фактически проживает у своей дочери по адресу: .... Ответчики ФИО6 и ФИО5 членами семьи истца не являются, квартирой не пользуются и оплаты жилищных и коммунальных услуг по квартире не несут. Истец оплачивает в полном объеме услуги ЖКХ по квартире. Ответчики ФИО6 и ФИО5 добровольно платы за жилье и коммунальные услуги не вносят. Истец получает на свое имя ежемесячно единый платежный документ на оплату услуг ЖКХ, выданный на её имя. Таким образом, в настоящее время права истца нарушаются, так как она единолично вынуждена оплачивать полностью все коммунальные платежи по квартире. На основании вышеизложенного просит суд определить следующий порядок и размер участия собственников ..., расположенной по адресу: ... в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг: размер участия ФИО4 составляет 1/3 доли расходов; размер участия ФИО6 составляет 1/3 доли расходов; размер участия ФИО5 составляет 1/3 доли расходов; обязать ООО «Выбор» разделить лицевые счета по оплате коммунальных и жилищных услуг и выдавать отдельные платежные документы на оплату услуг на каждого из собственников указанной квартиры.

Определением Бологовского городского суда Тверской области от 23 октября 2019 года к участию в деле в порядке ст.47 ГПК РФ для дачи заключения привлечено Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области. 

Определением Бологовского городского суда Тверской области от 21 ноября 2019 года, занесенным в протокол судебного заседания, ООО «Выбор» исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, в качестве ответчика привлечено Муниципальное унитарное предприятие «Тепло-Сервис» Бологовского района Тверской области (далее – МУП «Тепло-Сервис»).

В судебное заседание истец ФИО4, будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте рассмотрения дела, не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении с участием ее представителя ФИО1 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик ФИО5, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представитель ответчика МУП «Тепло-Сервис» ФИО3 в судебном заседании решение по заявленным исковым требованиям оставил на усмотрение суда.

Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, ходатайств об отложении дела не заявляло. 

Третье лицо ООО «Выбор», будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Часть 3 ст.30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

Согласно ч. 2, 3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

В силу п.1 ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В части 11 ст.155 ЖК РФ указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Согласно положениям п. 3 той же статьи Жилищного кодекса РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 27-29 постановления Пленума Верховного Суда РФ №22 от 27 июня 2017 г. "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30,158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, ФИО4, ФИО7 и ФИО5 являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности ..., что подтверждается материалами наследственного дела после смерти П.Н.Н. и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Многоквартирный ... находится в управлении у ООО «Выбор», о чем свидетельствуют устав., протокол общего собрания собственников помещений от 01 июня 2019 года, договор управления многоквартирным домом от 01 июня 2019 года, история начислений и платежей.

Из справки ООО «Выбор» усматривается, что в ..., зарегистрирована ФИО4, иных лиц не зарегистрировано. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц МУП «Тепло-Сервис» является юридическим лицом, основным видом деятельности является производство пара и горячей воды (тепловой энергии) котельными. 

В силу п.5.1 Устава МУП «Тепло-Сервис» предметом деятельности данного предприятия является хозяйственная деятельность по оказанию платных услуг населения в границах муниципального образования «Бологовский район» Тверской области для удовлетворения общественных потребностей в сфере коммунального хозяйства. 

Согласно Договора аренды имущества от 28 апреля 2017 года и акта приема-передачи от 21 мая 2017 года в ведении МУП «Тепло-Сервис» находятся котельные и теплотрассы, расположенные в границах МО «Бологовский район». 

Кроме того, в ведении МУП «Тепло-Сервис» находится комплекс ВКХ г.Бологое (здания и сооружения по обслуживанию и эксплуатации систем водоснабжения и водоотведения), что подтверждается договором аренды и актом приема-передачи имущества от 01 марта 2018 года.

22.05.2018г. МУП «Тепло-Сервис» заключен агентский договор с ООО «ЕРКЦ» на оказание услуг по начислению платы за коммунальные услуги и выставлению платежных квитанций. 

Принимая во внимание исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились договорные отношения по предоставлению коммунальной услуги - отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение - путем фактического предоставления МУП «Тепло-Сервис» коммунальных услуг.

Учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, в соответствии со статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из сособственников вправе (в зависимости от размера своей доли в праве общей долевой собственности) требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Поскольку соглашение по поводу оплаты коммунальных услуг сторонами не достигнуто, в данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения и не влияет на права и обязанности поставщика услуг. 

Исходя из совокупного анализа приведённых данных, суд считает возможным определить порядок и размер оплаты расходов за оказанные коммунальные услуги: отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, исходя из приходящейся на каждого сособственника (истца и ответчиков) доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: .... 

Удовлетворяя требование истца об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг и возложении обязанности разделить лицевые счета и выдавать отдельные платежные документы на оплату услуг, суд обязывает Муниципальное унитарное предприятие «Тепло-Сервис» ... заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг: отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, исходя из размера доли, принадлежащей каждому сособственнику.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО5 и Муниципальному унитарному предприятию «Тепло-Сервис» ... об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг и возложении обязанности разделить лицевые счета и выдавать отдельные платежные документы на оплату услуг, удовлетворить.

Определить ФИО4 1/3 доли оплаты коммунальных услуг: отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, за жилое помещение, расположенное по адресу: .... 

Определить ФИО2 1/3 доли оплаты коммунальных услуг: отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, за жилое помещение, расположенное по адресу: .... 

Определить ФИО5 1/3 доли оплаты коммунальных услуг: отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, за жилое помещение, расположенное по адресу: .... 

Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Тепло-Сервис» Бологовского района Тверской области заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг: отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, исходя из размера доли, принадлежащей каждому сособственнику жилого помещения, расположенного по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.Н.Калько

Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2019 года.