Дело № 2- 914/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019г. г.Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Корниевской Ю.А.

при помощнике ФИО1

При секретаре Фаттаеве А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Мерина», ЧУ ДПО «Сибирский институт повышения квалификации», Мэрии г.Новосибирска, ООО «Акцепт», ФИО3 об установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л :

Первоначально ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Мерина», ЧУ ДПО «Сибирский институт повышения квалификации», Мэрии г.Новосибирска об установлении границ земельного участка, в котором просил установить границы Земельного участка занимаемого многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 0,2828 га, в соответствии с данными кадастрового плана участка от «25» февраля 1999 г. учетный номер 5589; обязать Ответчиков внести изменения в ФГБУ «ФКП Росреестра» по НСО относительно установленных границ; обязать Ответчика 1 и Ответчика 2 перенести забор в соответствии с уточненными границами земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № (л.д.4)

В обоснование иска указал, что он является собственником 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

Данный земельный участок является смежным с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий Ответчику 1 и Ответчику 2 на праве общей долевой собственности.

В Октябре 2017 года Ответчиками 1 и 2, были осуществлены земляные работы и установлен металлический забор, тем самым был уменьшен земельный участок кадастровым номером № на 508 кв.м., что нарушает его права как участника долевой собственности многоквартирного жилого дома.

Согласно кадастрового плана секции №2185 и списку землепользователей секции №2185, площадь земельного участка занимаемого многоквартирным жилым домом (далее МКД) № по 

<

адрес> составляет 0,2828 га, а площадь участка с кадастровым номером 54:35:042185:6 расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 0,1563 га. Площадь земельного участка с кадастровым номером № так же подтверждается ответом мэрии 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на заявление о том какие распорядительные Акты мэрии города Новосибирска издавались в отношении земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В неустановленное время кадастровый план земельного участка от 25.02.1999 г. учетный номер № 5589, который хранится у Ответчика 3, подвергся исправлениям в виде замазки штрихом и написанием авторучкой новой площади земельного участка занимаемого МКД № по 

<

адрес>, которая составила 0,2322 га, однако геодезические данные (длины границ земельного участка) и графический план участка, указанные в этом же кадастровом плане, подтверждают, что площадь земельного участка занимаемого МКД № по 

<

адрес> составляет 0,2828 га. г., что противоречит Постановлению №1109 от 29.11.1995 г., а так же кадастровому плану смежного земельного участка занимаемого МКД № по 

<

адрес>, где согласно геодезическим данным (длины границ земельного участка), площадь земельного участка занимаемого МКД № по 

<

адрес> составляет 0,2828 га.

На сегодняшний день Ответчик 1 и Ответчик 2, с помощью Ответчика 3, либо каким то иным образом увеличил свой участок с 0,1563 га до 0,3223 га., изменив границы участка занимаемого МКД № пo 

<

адрес> и тем самым нарушил права истца как участника долевой собственности многоквартирного жилого дома.

На запрос истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Новосибирской области на основании каких документов внесены сведения кадастровый учет относительно земельного участка с кадастровым номером 54:35:042185: площадью 0,3223 га., истец получил отказ в предоставлении такой информации.

Данные исправления способствовали незаконному увеличению земельного участка Ответчиков 1 и 2. Так из Выписки ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что площадь участка составляет 0,3223 га, при этом дата присвоения кадастрового номера 29.11.1995г. 

Определением суда от 12.03.2019г. к участию в дело в качестве соответчика привлечено ООО «Аспект». (л.д.51-52,53-54 т.1)

Определением суда от 19.04.2019г. к участию в дело в качестве соответчика привлечена ФИО3 (л.д.161-162 т.1)

16.08.2019г. от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит установить смежную границу земельного участка по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) с земельным участком по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) по границе в координатах характерных точек границ в соответствии с экспертным заключением ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России №1331/9-2 от 19.07.2019г., а именно в следующих точках:

1. (Х491951.06; Y4199256.62); 2. (X4??????????Y4199292.29); 3. (X491931.32; Y4199336.99); 4. (X491927.47; Y4199332.53); 5. (X491931.14; Y4199329.47); 6. (X491912.86; Y4199308.70); 7. (X491928.38; Y4199295.61); 8. (X491918.90; Y4199284.76); 9. (X491903.44; Y4199267.17); 10. (X491898.22; Y4199273.54); 11. (X491887.91; Y4199282.83); 12. (X491879.77; Y4199273.72); 13. (X491860.18; Y4199290.68); 14. (X491910.10; Y4199347.31).���������������

Определением суда от 09.12.2019г. прекращено производство по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Мерина», ЧУ ДПО «Сибирский институт повышения квалификации», Мэрии г.Новосибирска, ООО «Акцепт», ФИО3 об установлении границ земельного участка в части исковых требований об установлении границ земельного участка занимаемого многоквартирным домом № по 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 0,2828га, в соответствии с данными кадастрового план участка от 25.02.1999г. учетный номер 5589, возложении на ответчиков обязанности внести изменения в ФГБУ «ФКП Росррестра» по НСО относительно установленных границ; перенести забор в соответствии с уточненными границами земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, в связи с отказом истца от иска в данной части. 

Истец ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске. 

Ответчик ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме по основаниям указанным в письменных возражениях (л.д.131-136, 216-217 т.2)

Представитель ответчика ООО ЧУ ДПО «СИПК» - ФИО4, действующая на основании ордера №598 от 14.10.2019г. (л.д.86 т.6), в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме по основаниям указанным в письменных возражениях (л.д.131-136, 216-217 т.2, 79-84 т.6)

Представитель ответчика ООО «Аспект» - ФИО5, действующий на основании доверенности от 01.08.2019г. сроком на 2 года (л.д.85 т.6), в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме по основаниям указанным в письменных возражениях (л.д.131-136, 216-217 т.2)

Представитель ответчика ООО «Мерина», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.70 т.6), причин неявки суду не сообщил, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил в иске отказать в полном объеме. (л.д.131-136, 216-217 т.2)

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил в иске отказать в полном объеме (л.д.165-166 т.1, л.д.200-202 т.3)

Представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела (ходатайств об исследовании дополнительных доказательств и дополнении материалов дела не поступило), оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 261 Гражданского кодекса Российской Федерации территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленным земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно пункту 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права представляет собой часть земной поверхности, имеющую границы, которые описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации под земельным участком понимается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Объектом земельных отношений является земельный участок, представляющий собой часть поверхности земли, территориальные границы которой определены в порядке, установленном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В силу статьи 7 ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 № 28-ФЗ, описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр. На основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке составляется межевой план. Этот план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные, внесенные в государственный кадастр недвижимости, сведения и указаны сведения об образуемых земельных участке или участках либо о части или частях земельного участка либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или участках.

Согласно пункту 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции от 03.07.2016г.), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных правовых положений следует, что местоположение границ земельного участка должно определяться прежде всего на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах либо в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а при отсутствии таковых границы определяются с учетом фактического землепользования, а именно по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка.

Согласно абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ч. 7 ст. 38 Закона о государственном кадастре недвижимости, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

В соответствии с ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, правоустанавливающими документами определяются, документы явившиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а именно:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в

результате проведения кадастровых работ в-г-установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 

утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных^ на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в ^став Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе. 

Правоподтверждающие документы - это документы подтверждающие наличие записи о зарегистрированном праве в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности ФИО3 (114/2510 доли), ООО «Аспект» (2396/2510 доли) (т.1 л.д.143-145) 

Судом установлено, что для эксплуатации многоквартирного дома по 

<

адрес> в 1999 году был сформирован земельный участок с кадастровым номером № площадью 2320 кв.м, (л.д.146-147 т.1).

Истцу, являющемуся собственником помещения, расположенного в доме по 

<

адрес>, в том числе, принадлежат права и на земельный участок, предназначенный для эксплуатации многоквартирного дома (л.д.6 т.1).

Постановлением мэрии г. Новосибирска № 1109 от 29.11.1995 года акционерному коммерческому банку «Сибэкобанк» предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 0,1563 га (т.1 л.д.16). В соответствии с этим постановлением участок был поставлен на государственный учет с кадастровым номером № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т.1 л.д.7, оборот л.д. 29, оборот л.д. 50, л.д.143). Участок был сформирован прямоугольной формы размерами 33 метра на 47 метров (размеры приведены с округлением), что подтверждается планом, (т.1 оборот л.д.16). Площадь при первоначальной постановке на государственный учет составляла 0,1563 га.

Во исполнение постановления мэра от № 1195 от 15.12.1998 года «О проведении сплошной инвентаризации земель на территории г. Новосибирска» (т.3 л.д.193), на основании Договора 99.02/14 с Комитетом по земельным ресурсам (т.3 л.д.188) центр «Сибгеоинформ» проводит работы «по определению местонахождения, принадлежности и площади земельных участков очереди 4-2 в Калининском районе г. Новосибирска». Работы проводятся с февраля 1999 года по июль 1999 года. Конкретно, по участку, расположенному по 

<

адрес>, 25 февраля 1999 года подготовлен кадастровый план земельного участка, (л.д.13 т.1), на котором указаны размеры земельного участка. По приведенным геодезическим данным (румбам и длинам линий), с помощью специализированных графических редакторов, экспертом построен земельный участок, его площадь составила 0,2828 га, (с учетом допустимых погрешностей измерений, установленных Приказом Минэкономразвития №90, составляющих +/-19кв.м.). Графическое отображение идентично схеме, приведенной на л.д.153 т.3. Такая же площадь указана в списке землепользователей секции № 2185 очереди 4-2 приведенными на л.д.11 т.1 и этот же список приведен на л.д.190 т.3. Однако, на самом кадастровом плане земельного участка площадь с видимыми исправлениями указана 2322 кв.м. Землепользователем этот план не согласован. Документов, таких как постановления либо решения органов власти, утверждающих площадь 0,2828 га, а также подписей представителя комитета по земельным ресурсам и землеустройству субъекта Российской Федерации согласующих площадь 0,2828 га в материалах дела не представлено.

Во исполнение договора от 25.03.1999г. № 9586, заключенному между ЗАО «Сибэколизинг» и ГУ «Кадастровое бюро» при комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Новосибирска на оформление плана границ земельного участка по 

<

адрес> (т.3 л.д.185), ГУ «Кадастровое бюро» подготовило план границ фактически занимаемого земельного участка (т.3 л.д.183). Указанный план, кроме фактических границ, содержит отображение границ ранее существовавших по постановлению мэрии г. Новосибирска № 1109 от 29.11.1995 года о предоставлении акционерному коммерческому банку «Сибэкобанк» в аренду сроком на 25 лет земельного участка площадью 0,1563 га. На л.д.184 т.3, схема участка приведена с координатами на площадь 0,3223 га, датирована 07.04.1999 года. На эту схему подготовлен Акт № 10287 определения границ земельного участка при инвентаризации от 08 апреля 1999 года, который подписан Председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Новосибирска ФИО6, который согласован с правообладателем (т.3 л.д.208). На топографическом плане на л.д.209 т.3 так же произведены, промежуточные - до утверждения, согласования.

В соответствии с договором аренды земельного участка № 10287 от 14.05.1999 года, заключенный между Мэрией г.Новосибирска и ЮЛ площадь участка по 

<

адрес> составляет 3223 (т.3 л.д.179-184)

Из пояснительной записки центра «Сибгеоинформ» (т.1 л.д.10) следует, что границы земельного участка по 

<

адрес>, то есть на площадь 3223 кв.м, фактически выявленную в апреле 1999 года и согласованную 8 апреля 1999 года Председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Новосибирска.

Постановлением от 30 июля 1999 года №897 (т.3 л.д.193-199) утверждены границы земельных участков, в том числе - приложением №2 Актом установления границ земельных участков по состоянию на 18.05.1999 года под номером 18 утверждена граница участка по ул. 

<

адрес>ю 0,3223 га, и под номером 36 утверждены границы земельного участка по ул. 

<

адрес>ю 0,2322 га. На основании этого утвержденного Постановления сведения о площадях обоих земельных участков попадают на государственный кадастровый учет. Выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № (т.1 л.д.146) подтверждается дата постановки его на государственный кадастровый учет 30.07.1999 года. В особых отметках указано, что «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Площади, внесенные в единый государственный реестр земель (сведения Росреестра) по обоим участкам соответствуют площади указанной в постановлении №897 от 30 июля 1999 года, то есть правоустанавливающие и правоподтверждающие документы соответствуют друг другу. Сведения о площади земельного участка по 

<

адрес> утвержденной в постановлении №897 от 30 июля 1999 года расходится на 2 кв.м, с площадью внесенной в сведения Росреестра. 

Как следует из указанного Постановления, площадь земельного участка по 

<

адрес> составляет 0,2322 га.

Указанное постановление не оспорено истцом и не признано в установленном порядке недействительным.

Согласно заключению повторной судебной землеустроительной экспертизы ООО «Альянс» №29-10/19 от 29.11.2019г (л.д.48-68 т.6), Отклонения на 2 метра не влияет на спорную ситуацию, так как площадь земельного участка с кадастровым номером 54:35:042185:33 ориентировочная, подлежит уточнению при межевании. Площадь земельного участка является декларированной (ориентировочной) тогда, когда его границы не уточнены в соответствии с действующим законодательством и в ЕГРН не имеется сведений о его точной площади. В ЕГРН указаны сведения о площади участка исходя из правоустанавливающего документа. Сведения внесены по результатам инвентаризации муниципальных земель, проводимой органами местного самоуправления. Площадь участка считается декларированной, так как границы его не определялись на местности с нормативной точностью.

Все последующие договоры аренды и договоры купли-продажи по земельному участку с кадастровым номером 54:35:042185:6, а именно: договор № 21874 от 19 сентября 2001 года (т.1 л.д.122-128), договор № 51679 от 15 февраля 2006 года (ст.1 л.д.129-139), договор купли-продажи земельного участка от 29 июля 2008 года с планом границ и передаточным актом (т.1 л.д.140-142), содержат ту же площадь 3223 кв.м., конфигурацию и размеры 47,5 на 68 метров (размеры приведены с округлением до метров), утвержденную Постановлением № 897. 

Площадь участка — это площадь геометрической фигуры, которая образована границами земельного участка, определенных с нормативной точностью в соответствии с действующим законодательством, и является основной характеристикой земельного участка (пп. 9 п. 4 ст. 8 218-ФЗ).

Под фактической площадью принято понимать площадь геометрической фигуры которая образована границами существующими на местности пятнадцать лет и более и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10 ст.22 ФЗ-218).

Исходя из требований установленных пунктом 10 статьи 22 ФЗ-218 местоположение границ земельных участков определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

С учетом вышеизложенного исследования эксперт в заключении повторной судебной землеустроительной экспертизы ООО «Альянс» №29-10/19 от 29.11.2019г (л.д.48-68 т.6) пришел к выводу о том, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 54.35.042185:6, его фактическая конфигурация и фактическая площадь соответствуют правоустанавливающим и правоподтверждающим документам.

Фактическая площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) при исследовании экспертом при повторной судебной экспертизе не была установлена по причинам того, что ограждений или природных объектов, или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка на местности не выявлено. На участке расположен многоквартирный дом с отмосткой, внутриквартальные проезды, асфальтированная территория для парковки машин, детская площадка. Истец так же не имеет сведений о местоположении фактических границ, в том числе потому, что и детская площадка и элеящрты озеленения используются совместно с жителями домов по 

<

адрес>

Границы земельного участка с кадастровым номером № и его конфигурация содержащиеся в сведениях Росреестра (правоподтверждающих документах) соответствуют площади и конфигурации этого участка по правоустанавливающему документу - Постановлению №897 от 30.07.2019 года. Расхождение составляет 2 кв.м. Это расхождение не влияет на рассмотрение вопроса по существу спора, но его возможно устранить по заявлению на исправление технической ошибки поданному в Росреестр от любого лица в срок 5 дней. Границы этого земельного участка не соответствуют требованиям законодательства, внесены ориентировочно. В сведения Росреестра внесена ориентировочная граница земельного участка №, соответствующая границе установленной в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (Постановление № 897). 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений считается возникшим в силу закона с момента введения в действие этого Кодекса.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования, которое не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме, и как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Частью 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных тачек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с частью 9 статьи 38 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 1 статьи 39 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5 статьи 40).

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. 4 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. 

Частью 5 той же статьи в редакции Федерального закона от 29.02.2016г. N 171-ФЗ предусмотрено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (ч. 4 ст. 11.9 ЗК РФ).

В ходе судебного разбирательства судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Суд не принимает во внимание заключение эксперта ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России №1331/9-2 от 19.07.2019г. (л.д.144-157 т.3), поскольку оно опровергается заключением повторной судебной землеустроительной экспертизы ООО «Альянс» №29-10/19 от 29.11.2019г (л.д.48-68 т.6).

Кроме того, суд полагает заключение эксперта ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России №1331/9-2 от 19.07.2019г. недопустимым доказательством по делу, поскольку эксперт ЛАА, подписавший данное экспертное заключение не обладает соответствующим образованием и квалификацией для ответов на поставленные вопросы в области землеустройства. Также при производстве экспертизы, экспертом не были учтены документы, предоставленные в суд после окончания экспертизы.

Так, согласно заключению эксперта ООО «Альянс», в результате произведенных геодезических измерений и исследований установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 54:35:042185:6, его фактическая конфигурация и фактическая площадь соответствуют правоустанавливающим и правоподтверждающим документам. Фактическая площадь составляет 3223 кв.м.

Такой вывод сделан исходя из требований, установленных пунктом 10 статьи 22 ФЗ-218, согласно которому местоположение границ земельных участков определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В сведения Росреестра внесена ориентировочная граница земельного участка №, соответствующая границе установленной в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (Постановление № 897 от 30.07.1999 года). Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, его конфигурацию и площадь, возможно, установить только посредствам общего собрания жителей многоквартирного дома по 

<

адрес> и по согласованию с жителями домов по 

<

адрес> и 

<

адрес> В момент проведения настоящей экспертизы установить точную фактически используемую площадь земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

В результате произведенных геодезических измерений и исследований установлено, что границы и конфигурация земельных участков по адресам: 

<

адрес> (кадастровый №) и 

<

адрес> (кадастровый №) соответствуют правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, а именно: Постановлению № 897 от 30.07.99 года приведенному на страницах 193-199 Тома 3 Дела.

Реестровых ошибок при установлении границ и площадей указанных земельных участков не выявлено.

В результате проведенных исследований, наложений, смещений (измерении) границ земельного участка с кадастровым номером № 

<

адрес> относительно смежной границы с участком 7 по 

<

адрес> (кадастровый №) установленной Постановлением № 879 от 30.07.1999 года и внесенной в сведения Росреестра не выявлено.

С учетом проведенного исследования по вопросам 1-3, подготовить возможные варианты установления местоположения границ земельных участков по адресам: 

<

адрес> (кадастровый №) и 

<

адрес> (кадастровый № с целью передачи спорной территории в границы участка Истца на основании рабочего, неутвержденного материала подготовленного центром «Сибгеоинформ» не представляется возможным. Изменение границ возможно только по взаимному согласию правообладателей, в любых вариантах с учетом требований градостроительного зонирования.

У суда не имеется оснований сомневаться в выводах судебной экспертизы, так как экспертиза была проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, не представлено суду и доказательств, подтверждающих заинтересованность либо некомпетентность эксперта, эксперт полно, точно и объективно ответил на поставленные вопросы.

Экспертное заключение соответствует требованиям ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ" от 5 апреля 2001 года (с последующими изменениями), что следует из текста заключения.

Кроме того, согласно пункту 7 Постановления Правительства РФ от 12.07.1993 № 659 (ред. от 27.12.1994) "О проведении инвентаризации земель...», обобщенные комиссией материалы инвентаризации земель с предложениями по их дальнейшему использованию и установлению правового режима земельных участков рассматриваются местной администрацией с участием представителя комитета по земельным ресурсам и землеустройству субъекта Российской Федерации и направляются в органы исполнительной власти субъекта Россййской Федерации для утверждения и принятия решения о дальнейшем использовании этих земель. То есть материалы инвентаризации имеют правовой статус, только в случае утверждения их уполномоченным органом.

Исходя из вышеизложенного, материалы инвентаризации, приложенные к Исковому заявлению (кадастровый план очереди 4-2, пояснительная записка, приложение к пояснительной записке, список землепользователей № 2185 очереди 4-2, кадастровый план секции № 2185, кадастровый план земельного участка учетный номер 5589) (л.д.8-13 т.1), сами по себе не являются правоустанавливающими или правоподтверждающими документами.

Также суд не принимает во внимание доводы истца об имеющейся кадастровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Пунктом 1 статьи 28 указанного Федерального закона исчерпывающе определен перечень случаев, когда сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, могут быть изменены в порядке исправления выявленных ошибок.

При этом указанная норма определяет кадастровую ошибку в сведениях как воспроизведенную в государственном кадастре недвижимости ошибку в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ).

Из анализа положений ст. 28 данного Федерального закона следует, ст. 28 предусмотрено, что ошибками в государственном кадастре недвижимости являются. 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либогподобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее – кадастровая ошибка в сведениях).

В представленных материалах дела нет достоверных доказательств, что допущена техническая ошибка или кадастровая ошибка в сведениях - при учете в государственном кадастре недвижимости участка с кадастровым номером 54:35:042185:33, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Мерина», ЧУ ДПО «Сибирский институт повышения квалификации», Мэрии г.Новосибирска, ООО «Акцепт», ФИО3 об установлении границ земельного участка, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд Калининского района г. Новосибирска.

Мотивированное решение суда изготовлено 11.12.2019г.

Судья (подпись) Корниевская Ю.А. 

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-914/2019 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2019-000254-54

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 201 г.

Судья Корниевская Ю.А.

Секретарь Фаттаев А.С.