Дело № 2-1499/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Мелеуз 28 ноября 2017 г. 

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Маликовой А.И.

при секретаре судебного заседания Сиротиной Е.С.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО1 ... к ФИО3 ... о возврате двойной суммы задатка, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, который обосновал тем, что ответчик ФИО3 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес обезличен>. 12 сентября 2014 г. между ним и ФИО3 было заключено соглашение о задатке. По условиям данного соглашения ФИО3 получила задаток в размере 10000 рублей в счет обеспечения исполнения своего обязательства по продаже ему указанного дома. Впоследствии он передал ФИО3 денежные суммы в размере 50000 рублей, 120000 рублей, что подтверждается расписками от 27 октября 2014 г., от 19 декабря 2014 г. 11 ноября 2014 г. договор купли-продажи жилого дома был заключен и передан в Росреестр на государственную регистрацию. В мае 2015 года ему стало известно, что государственная регистрация была приостановлена. Он стал разыскивать ФИО3, и после долгих розысков 24 августа 2016 г. между ними был подписан договор дарения дома. В государственной регистрации данного договора было отказано в связи с нарушением требований Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ, поскольку жилое помещение было приобретено ФИО3 с использованием средств материнского капитала. Суд также отказал в удовлетворении его иска о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом. В настоящее время он зарегистрирован и проживает в данном доме. Место нахождения ФИО3 ему неизвестно. Просит взыскать с ФИО3 в его пользу двойную сумму задатка в размере 360000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19 декабря 2014 г. по 31 августа 2017 г. в размере 53392,50 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 15000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1300 рублей, почтовые расходы в размере 108,70 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте судебного заседания. Его представитель ФИО2 исковые требования поддержала. Суду пояснила, что часть жилого дома по адресу: 

<

адрес обезличен> была приобретена ФИО3 с использованием средств материнского капитала. Поэтому при продаже дома ответчица должна была обеспечить своих детей жилой площадью в другом жилом помещении. Между тем, получив денежные средства от ФИО1, ФИО3 не приобрела дом в 

<

адрес обезличен>, как планировала изначально, и не прописала своих детей в другом жилом помещении. Таким образом, ФИО3 нарушила договоренность с ФИО1, в связи с чем по ее вине сделка не состоялась. Государственная регистрация перехода права собственности невозможна до тех пор, пока ФИО3 не обеспечит детей другим жильем. В настоящее время местонахождение ФИО3 неизвестно. В доме по адресу: 

<

адрес обезличен> ответчица со своими детьми не проживает. Поиски ФИО3 результатов не дали. 

Ответчик ФИО3 также в судебное заседание не явилась, извещалась судом о рассмотрении дела по месту своей регистрации и имеющимся в материалах дела адресам. Судебные извещения ФИО3 не доставлены. Почтовая корреспонденция на имя ответчика возвращена в суд без вручения адресату с отметкой «истек срок хранения». На почтовых конвертах имеется информация о неоднократном уведомлении ФИО3 о наличии заказной корреспонденции на ее имя. Однако по извещениям почтовой организации ответчик за получением заказного письма не явился. 

Тем самым судом приняты все возможные меры по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства с соблюдением требований процессуального закона, а ответчик ФИО3 не проявила ту степень заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась в целях своевременного получения направленного ей судом извещения. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо. 

В связи с вышеуказанным и в силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3 

Выслушав представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. При этом, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В силу ч. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 01 июня 2015 г., за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в редакции, действовавшей с 01 июня 2015 г. до 01 августа 2016 г., если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. 

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в редакции, действующей с 01 августа 2016 г., если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен> 12 сентября 2014 г. между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключено соглашение о задатке.

Согласно условиям соглашения продавец намерен продать, а покупатель купить жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен>. В обеспечение взаимных обязательств по предстоящему отчуждению права собственности на указанный объект недвижимости покупатель передает продавцу, а продавец принимает от покупателя задаток в размере 10000 рублей. Общая сумма договора составляет 200000 рублей. Если продавец отказывается от продажи объекта задаток, полученный им, возвращается покупателю в двойном размере, то есть 20000 рублей. Если покупатель отказывается от приобретения объекта, то задаток продавцом не возвращается. 

Расписками ФИО3 от 27 октября 2014 г., от 19 декабря 2014 г. подтверждается получение ею от ФИО1 денежных сумм в размере 50000 рублей и 120000 рублей за проданный жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

11 ноября 2014 г. между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен>, по цене 200000 рублей. 

Из акта приема-передачи от 11 ноября 2014 г. следует, что ФИО3 передала, а ФИО1 принял жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи от 11 ноября 2014 г., денежные средства в сумме 200000 рублей уплачены покупателем продавцу в полном объеме при подписании договора. 

Согласно уведомлению Росреестра от 25 ноября 2014 г. государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес обезличен> прекращена по заявлению сторон от 25 ноября 2014 г. 

Решением Мелеузовского районного суда РБ от 26 июля 2017 г. ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности. Решение вступило в законную силу 15 ноября 2017 г. 

В письменной претензии от 03 марта 2017 г. ФИО1 просил ФИО3 вернуть уплаченные им 180000 рублей в срок до 14 марта 2017 г. 

02 августа 2017 г. ФИО1 направил в адрес ФИО3 письменную претензию о возврате уплаченной суммы 180000 рублей в двойном размере, то есть в размере 360000 рублей в 10-дневный срок с момента получения данной претензии. 

Разрешая возникший между сторонами спор, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично. 

Из объяснений представителя истца ФИО1 и представленных в дело доказательств усматривается, что государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по заключенному между сторонами договору купли-продажи от 11 ноября 2014 г. стала невозможной по обстоятельствам, за которые отвечает продавец, то есть ФИО3

Следовательно, в силу ч. 2 ст. 381 ГК РФ ФИО3, получившая задаток по соглашению от 12 сентября 2014 г. в сумме 10000 рублей, обязана вернуть покупателю ФИО1 двойную сумму задатка, что составит 20000 рублей. 

Уплаченные по распискам от 27 октября 2014 г., от 19 декабря 2014 г. денежные суммы 50000 рублей и 120000 рублей задатком не являлись, были переданы ФИО1 продавцу как плата за приобретаемые объекты недвижимости. Поскольку сделка между сторонами не состоялась, указанные денежные средства в сумме 170000 рублей являются неосновательным обогащением, которое ФИО3 обязана возвратить ФИО1 на основании ст. 1102 ГК РФ. 

Поскольку 25 ноября 2014 г. государственная регистрация перехода права собственности не состоялась, то именно с этого времени ФИО3 должна была знать о том, что неосновательно пользуется денежными средствами, полученными от ФИО1 по договору купли-продажи от 11 ноября 2014 г. 

Истец просит взыскать проценты по ст. 395 ГК РФ с 19 декабря 2014 г. по 31 августа 2017 г. в сумме 53392,50 рублей из расчета 180000 рублей х 10,5% (ключевая ставка) : 360 дней х 1017 дней. 

Рассматривая иск в пределах заявленных требований, суд принимает во внимание указанный период, однако признает расчеты истца неверными и взыскивает с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) в соответствии со следующим расчетом.

180000 рублей х 8,25% : 365 дней х 164 дня (с 19 декабря 2014 г. по 31 мая 2015 г.) = 6672,32 рублей.

180000 рублей х 11,15% : 365 дней х 14 дней (с 01 июня 2015 г. по 14 июня 2015 г.) = 769,80 рублей.

180000 рублей х 11,16% : 365 дней х 30 дней (с 15 июня 2015 г. по 14 июля 2015 г.) = 1651,06 рублей.

180000 рублей х 10,14% : 365 дней х 33 дня (с 15 июля 2015 г. по 16 августа 2015 г.) = 1650,18 рублей.

180000 рублей х 10,12% : 365 дней х 29 дней (с 17 августа 2015 г. по 14 сентября 2015 г.) = 1447,29 рублей.

180000 рублей х 9,59% : 365 дней х 30 дней (с 15 сентября 2015 г. по 14 октября 2015 г.) = 1418,79 рублей.

180000 рублей х 9,24% : 365 дней х 33 дня (с 15 октября 2015 г. по 16 ноября 2015 г.) = 1503,71 рублей.

180000 рублей х 9,15% : 365 дней х 28 дней (с 17 ноября 2015 г. по 14 декабря 2015 г.) = 1263,45 рублей.

180000 рублей х 7,07% : 365 дней х 17 дней (с 15 декабря 2015 г. по 31 декабря 2015 г.) = 592,71 рублей.

180000 рублей х 7,07% : 366 дней х 24 дня (с 01 января 2016 г. по 24 января 2016 г.) = 834,49 рублей.

180000 рублей х 7,57% : 366 дней х 25 дней (с 25 января 2016 г. по 18 февраля 2016 г.) = 930,73 рублей.

180000 рублей х 8,69% : 366 дней х 27 дней (с 19 февраля 2016 г. по 16 марта 2016 г.) = 1153,91 рублей.

180000 рублей х 8,29% : 366 дней х 29 дней (с 17 марта 2016 г. по 14 апреля 2016 г.) = 1182,34 рублей.

180000 рублей х 7,76% : 366 дней х 34 дня (с 15 апреля 2016 г. по 18 мая 2016 г.) = 1297,57 рублей.

180000 рублей х 7,53% : 366 дней х 28 дней (с 19 мая 2016 г. по 15 июня 2016 г.) = 1036,91 рублей.

180000 рублей х 7,82% : 366 дней х 29 дней (с 16 июня 2016 г. по 14 июля 2016 г.) = 1115,31 рублей.

180000 рублей х 7,1% : 366 дней х 17 дней (с 15 июля 2016 г. по 31 июля 2016 г.) = 593,60 рублей.

180000 рублей х 10,5% : 366 дней х 49 дней (с 01 августа 2016 г. по 18 сентября 2016 г.) = 2530,32 рублей.

180000 рублей х 10% : 366 дней х 104 дня (с 19 сентября 2016 г. по 31 декабря 2016 г.) = 5114,75 рублей.

180000 рублей х 10% : 365 дней х 85 дней (с 01 января 2017 г. по 26 марта 2017 г.) = 4191,78 рублей.

180000 рублей х 9,75% : 365 дней х 36 дней (с 27 марта 2017 г. по 01 мая 2017 г.) = 1730,95 рублей.

180000 рублей х 9,25% : 365 дней х 48 дней (с 02 мая 2017 г. по 18 июня 2017 г.) = 2189,58 рублей.

180000 рублей х 9% : 365 дней х 91день (с 19 июня 2017 г. по 17 сентября 2017 г.) = 4038,90 рублей.

Всего 44910,45 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, почтовые расходы на отправку претензий в сумме 108,70 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности представителя в размере 1300 рублей. Платежные документы в подтверждение указанных расходов в дело представлены.

Требования ФИО1 о возмещении расходов на оплату юридических и представительских услуг с учетом категории дела, его сложности, продолжительности рассмотрения подлежат удовлетворению в силу ст. 100 ГПК РФ в разумных пределах, который суд определяет в размере 10000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ... к ФИО3 ... о возврате двойной суммы задатка, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3 ... в пользу ФИО1 ... двойную сумму задатка в размере 20000 рублей, уплаченную по договору купли-продажи от 11 ноября 2014 г. денежную сумму (неосновательное обогащение) в размере 170000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19 декабря 2014 г. по 31 августа 2017 г. в сумме 44910,45 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, почтовые расходы на отправку претензий в сумме 108,70 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности представителя в размере 1300 рублей, расходы на оплату юридических и представительских услуг в размере 10000 рублей. 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 29 ноября 2017 г. 

Председательствующий судья: А.И. Маликова.

... 

...