Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Алагир 27 марта 2025 года

Алагирский районный суд РСО – Алания в составе

председательствующего по делу судьи Гусовой И.В.,

при секретаре Марзоевой М.А.,

с участием представителя истца ФИО5 - ФИО2, действующей на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ,

с участием представителя ответчика ФИО4 – ФИО3, действующей на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к АМС Мизурского сельского поселения РСО-Алания, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском к АМС Мизурского сельского поселения РСО-Алания, ФИО4 с требованиями о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью 46,0 кв.м., расположенную по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>; прекращении права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру общей площадью 46,0 кв.м., расположенную по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. Свои требования обосновал тем, что с 2005 года он проживает и пользуется квартирой общей площадью 46,0 кв.м., расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. Несёт бремя содержания всей квартиры, следит за её техническим состоянием, проводит необходимый ремонт, оплачивает все коммунальные платежи и оплату за ремонт и содержание всей квартиры в целом. С этого времени он проживает в этой квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным объектом недвижимого имущества. Права иных лиц на вышеуказанное недвижимое имущество в течение всего срока его владения, не заявлялись. В настоящее время решил оформить данную квартиру в собственность и обратился в АМС Мизурского сельского поселения РСО-Алания. При подготовке документов было выявлено, что собственником данной квартиры является гражданин ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данный гражданин в квартире не проживает, в течение длительного времени устранился от владения квартирой, не проявляет к ней интереса, место его нахождения неизвестно. Просит иск удовлетворить. 

Истец ФИО5, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, поручил вести его дело представителю.

Ответчик ФИО4, извещался судом по известному адресу, однако конверты возвращаются с отметкой «истёк срок хранения».

Определением Алагирского районного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО4 назначен адвокат ФИО3, как представитель ответчика, место жительства которого неизвестно.

Представитель ответчика АМС Мизурского сельского поселения РСО-Алания, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, так как истец длительное время проживает в спорной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным объектом недвижимого имущества. В то же время гражданин ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в квартире не проживает в течение длительного времени, устранился от владения квартирой, не проявляет к ней интереса, место его нахождения неизвестно.

Представитель ответчика АМС 

<

адрес> РСО-Алания, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, вынести решение на усмотрение суда

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины неявки неуважительными.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 – ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности №

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования полностью поддержала по основаниям, изложенным в иске и просила его удовлетворить, так как с 2005 года истец ФИО5 проживает и пользуется квартирой по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. Несёт бремя содержания всей квартиры, следит за её техническим состоянием, проводит необходимый ремонт, оплачивает все коммунальные платежи и оплату за ремонт и содержание всей квартиры в целом. С этого времени ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным объектом недвижимого имущества. Права иных лиц на вышеуказанное недвижимое имущество в течение всего срока его владения, не заявлялись.

Представитель ФИО4 – ФИО3 иск не признала, просила вынести решение, не нарушая законных прав ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, свидетелей, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. 

В силу п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990 года.

Согласно абз.1 п.19 данного постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2020г. по делу №84-КГ20-1).

В силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 и п. 3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п.2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем квартиры по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, с кадастровым номером № указан ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение является двухкомнатной квартирой общей площадью 46 кв.м., в том числе жилой площадью 31,4 кв.м..

Из копии акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссией установлено, что в квартире по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, долгое время никто не проживает, в результате чего в данной квартире прогнили деревянные полы, прогнили радиаторы отопительной системы, оконные рамы отсутствуют.

В соответствии с копиями квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, абонентом и потребителем указан истец ФИО5.

Доводы истца нашли своё подтверждение и показаниями свидетелей, которые были допрошены по ходатайству представителя истца. 

Так, свидетели ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании пояснили, что проживают в 

<

адрес>, являются соседями ФИО5, который фактически с 2005 года проживает в квартире по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. Гражданин ФИО4 им не известен, никогда в данной квартире не проживал. 

Суд доверят показаниям свидетелей, поскольку данные ими показания объективны и согласуются с имеющимися по делу доказательствами. Кроме того, суд не усматривает заинтересованности свидетелей в исходе рассмотрения дела, они предупреждены об уголовной ответственности и факты, сообщенные свидетелями, являются допустимыми доказательствами по делу. 

Оценивая представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования истца следует удовлетворить в полном объёме. 

Таким образом, исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО5 к АМС Мизурского сельского поселения РСО-Алания, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. МВД по РСО-Алания, код подразделения №) право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества – квартиру общей площадью 46,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по РСО-Алания, код подразделения №) на квартиру общей площадью 46,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания.

Председательствующий Гусова И.В.