УИД № 74RS0049-01-2024-000239-10

Дело № 2-569/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2024 года г.Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Лавровой Н.А.,

при секретаре Ахмадуллиной А.В.

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Троицка Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации города Троицка Челябинской области о признании права собственности в силу приобретательной давности и просила суд признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 38 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

В обосновании заявленных исковых требований истец указала, что она владеет данным жилым домом непрерывно, добросовестно, открыто, как своим собственным с 1968 года. Указанный дом имеет следующие характеристики: общая площадь 38 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, кадастровая стоимость 312611,18 рублей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.12.2023года. Указанный дом в собственности не числиться, что подтверждается справкой ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области от 18.12.2023 года. В указанном жилом доме она проживает с 1968 год, осуществляет ремонт указанного дома, обрабатывает земельный участок, на котором расположен жилой дом, платит за электроэнергию в указанном дома. С 1968 года по настоящее время претензий к ней по поводу владения указанным жилым домом никто не предъявлял, споров в отношении ее владения и пользования этим имуществом не возникало.

В судебном заседании истец ФИО2 не участвовала, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия (л.д.95).

Представитель истца ФИО3 – в судебном заседании участвовала, от лица своего доверителя заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Ответчик Администрация города Троицка Челябинской области – представитель в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом ( л.д.179).

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства, перерывах в судебных заседаниях доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.troickg.chel.sudrf.ru

При указанных обстоятельствах, учитывая принцип диспозитивности, в соответствии с которым личное присутствие сторон в судебном заседании является их субъективным правом, судом принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признав стороны по делу, извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца, показания допрошенных при рассмотрении дела свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества (купля-продажа, мена, дарение и т.д.), в порядке универсального правопреемства (реорганизация юридического лица, наследование), а также в случае отказа собственника от принадлежащего ему права на имущество - в порядке, предусмотренном законом (пункты 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пункте 19 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В судебном заседании установлено, что в 1968 году ФИО2 приобрела у соседки ФИО10 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На дату покупки истец состояла в браке с ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли продажи, расписка между ФИО2 и ФИО4 не составлялись. ФИО2 передала деньги ФИО4, а ФИО4 передала ФИО2 домовую книгу. ФИО4 подтвердила, что продала этот жилой дом ФИО2, получила за него полный расчет, жилой дом ранее также покупала без оформления документов, передав деньги предыдущему собственнику и получив домовую книгу. 

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются справками БТИ на домовладение, в которой указано, что право собственности зарегистрировано никогда не было (л.д.7,16), справкой для милиции о проживании ФИО8 по адресу: 

<

адрес> (л.д.17), свидетельством о браке Т-вых (л.д.18), свидетельством о смерти ФИО8 (л.д.18), техническим паспортом на жилой дом (л.д.30-46, 65-77), копией домовой книги (л.д.19-20, 98-116), выпиской из ЕГРН на жилой дом (л.д.97), показаниями свидетелей ФИО4, ФИО6, ФИО7 (л.д.125-128).

Согласно материалам искового заявления, показаниям свидетелей, а также пояснениям представителя истца, истец ФИО2 с момента заключения сделки купли – продажи жилого дома в 1968 году открыто и добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>. Осуществляет ремонт указанного жилого дома, обрабатывает земельный участок, оплачивает все потребляемые услуги.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются квитанциями оплаты коммунальных платежей (л.д.8-9,117), где плательщиком услуг указана ФИО2 (л.д.30-31), фототаблицами (л.д.118-122).

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО13 (л.д.125-128), которые пояснили, что действительно ФИО2, открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым помещением и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> течении длительного периода времени более 15 лет. Никто другой на данный жилой дом не претендовал.

Так из показаний свидетеля ФИО4 следует, что она раньше жила в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>., потом она продала его ФИО1 в 1968 году, никаких расписок договоров купли продажи не составлялось, истец отдала ей деньги, а она – домовую книгу. Дом ранее не оформлялся. Также из показаний ФИО12 следует, что истец пользуется данным жилым домом как своим собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок.

Из показаний свидетеля ФИО6, ФИО7 следует, что ФИО2 приходится им матерью, которая по сей день живет в доме, расположенном по 

<

адрес>, который она купила в 1968г. у ФИО4 В доме проводится ремонт, обрабатывается огород, оплачиваются все коммунальные услуги. Владеет домом добросовестно, открыто, как своим собственным на протяжении более 15 лет.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, исходя из того, что спорный жилой дом находится в длительном владении и пользовании истца ФИО2, владение осуществляется непрерывно и открыто более 50 лет, истец оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания домовладения, ухаживает за земельным участком, спорный объект отчужден его владельцем, не оформившим право собственности, в период владения истца интереса к данному имуществу никто не проявил, о своих правах не заявил, суд приходит к выводу о наличии совокупности условий для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 38 квадратных метра, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение суда изготовлено: 14 мая 2024 года