УИД 34RS0007-01-2024-002187-11

Дело № 2-1414/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 26 июня 2024 г. 

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе председательствующего судьи Жарких А.О.,

при ведении протокола помощником судьи Гончаровой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО6,

представителем ответчиков ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации АДРЕС ИЗЪЯТ Волгограда, администрации Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Тракторозаводского района Волгограда, администрации г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В дальнейшем ФИО1 уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с договором социального найма ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА заключенного с МКУ «Служба по обеспечению реализации жилищной политики», она является нанимателем АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной по пр. ФИО4, АДРЕС ИЗЪЯТ. В процессе проживания в квартире произведены перепланировка и переустройство, в ходе которой были выполнены следующие работы, а именно: демонтаж дверных блоков и разборка ненесущих перегородок между коридором № 1 и жилым помещением № 2 (номера помещений до перепланировки и переустройства), между кладовыми № 3 и № 4 (номера помещений до перепланировки и переустройства), кладовыми № 3, № 4 и жилым помещением № 5 (номера помещений до перепланировки и переустройства); демонтаж дверного блока и заделка дверного проема в ненесущей перегородке между жилыми помещениями № 2 и № 5 (номера помещений до перепланировки и переустройства); демонтаж дверного блока между кухней № 6 и жилым помещением № 2 (номера помещений до перепланировки и переустройства); монтаж новой ненесущей перегородки с дверным проемом и раздвижным дверным блоком между жилым помещением № 1 и коридором № 5 (номера помещений после перепланировки и переустройства); переустановка на новые места и подключение посредством гибких инвентарных шлангов в кухне № 3 (после перепланировки и переустройства) мойки, варочной газовой плиты; демонтаж ванных в санузле № 4 (после перепланировки и переустройства); устройство и гидроизоляция пола в санузле № 4 (после перепланировки и переустройства); монтаж и подключение к разводкам труб водопровода и канализации ванны в санузле № 4 (после перепланировки и переустройства) без затрагивания магистральных стояков водопровода и канализации. 

В результате произведенных работ количество комнат и общая площадь квартиры, жилая площадь квартиры уменьшилась до 25,5 кв.м, подсобная площадь увеличилась до 18,5, балкон – 0,6 кв.м. Перепланировка и переустройство проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, и не нарушают прав и законных интересов других лиц. 

На основании вышеизложенного, истец просит суд сохранить двухкомнатную АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, пр-кт им. ФИО4, АДРЕС ИЗЪЯТ, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом муниципального унитарного предприятия «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации», составленным по состоянию на 12 февраля 2018 г. со следующими выполненными работами: демонтаж дверных блоков и разборка ненесущих перегородок между коридором № 1 и жилым помещением № 2 (номера помещений до перепланировки и переустройства), между кладовыми № 3 и № 4 (номера помещений до перепланировки и переустройства), кладовыми № 3, № 4 и жилым помещением № 5 (номера помещений до перепланировки и переустройства); демонтаж дверного блока и заделка дверного проема в ненесущей перегородке между жилыми помещениями № 2 и № 5 (номера помещений до перепланировки и переустройства); демонтаж дверного блока между кухней № 6 и жилым помещением № 2 (номера помещений до перепланировки и переустройства); монтаж новой ненесущей перегородки с дверным проемом и раздвижным дверным блоком между жилым помещением № 1 и коридором № 5(номера помещений после перепланировки и переустройства); переустановка на новые места и подключение посредством гибких инвентарных шлангов в кухне № 3 (после перепланировки и переустройства) мойки, варочной газовой плиты; демонтаж ванных в санузле № 4 (после перепланировки и переустройства); устройство и гидроизоляция пола в санузле № 4 (после перепланировки и переустройства); монтаж и подключение к разводкам труб водопровода и канализации ванны в санузле № 4 (после перепланировки и переустройства) без затрагивания магистральных стояков водопровода и канализации; Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО6 в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила удовлетворить его в полном объёме. 

Представитель ответчиков – администрации Тракторозаводского района Волгограда, администрации г. Волгограда ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления.

Представители третьих лиц – Департамента муниципального имущества администрации Волгограда, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие отказа в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истцов, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем положения статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 14, статьями 26 - 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, АДРЕС ИЗЪЯТ по пр. ФИО4 АДРЕС ИЗЪЯТ была предоставлена на основании типового договора социального найма жилого помещения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА ФИО1

Из искового заявления, уточненных исковых требований и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что в процессе проживания в квартире произведены перепланировка и переустройство, в ходе которой были выполнены следующие работы, а именно: демонтаж дверных блоков и разборка ненесущих перегородок между коридором № 1 и жилым помещением № 2 (номера помещений до перепланировки и переустройства), между кладовыми № 3 и № 4 (номера помещений до перепланировки и переустройства), кладовыми № 3, № 4 и жилым помещением № 5 (номера помещений до перепланировки и переустройства); демонтаж дверного блока и заделка дверного проема в ненесущей перегородке между жилыми помещениями № 2 и № 5 (номера помещений до перепланировки и переустройства); демонтаж дверного блока между кухней № 6 и жилым помещением № 2 (номера помещений до перепланировки и переустройства); монтаж новой ненесущей перегородки с дверным проемом и раздвижным дверным блоком между жилым помещением № 1 и коридором № 5(номера помещений после перепланировки и переустройства); переустановка на новые места и подключение посредством гибких инвентарных шлангов в кухне № 3 (после перепланировки и переустройства) мойки, варочной газовой плиты; демонтаж ванных в санузле № 4 (после перепланировки и переустройства); устройство и гидроизоляция пола в санузле № 4 (после перепланировки и переустройства); монтаж и подключение к разводкам труб водопровода и канализации ванны в санузле № 4 (после перепланировки и переустройства) без затрагивания магистральных стояков водопровода и канализации. В результате произведенных работ количество комнат, общая площадь составила 44,0 кв.м, жилая площадь квартиры уменьшилась до 25,5 кв.м, подсобная увеличилась до 18,5 кв.м, балкон – 0,6 кв.м.

Проведение вышеуказанных работ в АДРЕС ИЗЪЯТ по пр. ФИО4 АДРЕС ИЗЪЯТ отражено в представленном стороной истца в материалы дела техническом паспорте МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА.

Согласно техническому заключению ОАО Проектно-изыскательный институт «Тракторопроект» №71-Ф/л-2023-ПЗ на момент обследования (август 2023 года) основные строительные конструкции АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, пр. ФИО4, АДРЕС ИЗЪЯТ, находятся в работоспособном состоянии. Выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности помещений квартиры и иных помещений жилого дома в целом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением.

В силу части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В случаях, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Такого согласия всех собственников жилого дома в данном случае не требовалось, поскольку истец, как установлено материалами дела, произвела перепланировку в отдельной квартире, без уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме, и без присоединения к ней части общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Разрешая заявленные требования суд, исследовав и оценив доказательства, пояснений участников процесса, в их совокупности по правилам статей 55, 61, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с отсутствием в материалах дела и не представлением стороной ответчика доказательств, соответствующих принципам относимости и допустимости, неопровержимо и достоверно подтверждающие, что сохранение спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии нарушает права и интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и сохранить самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение в соответствии с заявленными и выполненными работами истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к администрации Тракторозаводского района Волгограда, администрации Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить двухкомнатную АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, пр-кт им. ФИО4, АДРЕС ИЗЪЯТ, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом муниципального унитарного предприятия «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации», составленным по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА, со следующими выполненными работами, в результате которых общая площадь квартиры составила 44,0 кв.м, жилая площадь – 25,5 к.вм, подсобная площадь – 18,5 кв.м, балкон – 0,6 кв.м: демонтаж дверных блоков и разборка ненесущих перегородок между коридором № 1 и жилым помещением № 2 (номера помещений до перепланировки и переустройства), между кладовыми № 3 и № 4 (номера помещений до перепланировки и переустройства), кладовыми № 3, № 4 и жилым помещением № 5 (номера помещений до перепланировки и переустройства); демонтаж дверного блока и заделка дверного проема в ненесущей перегородке между жилыми помещениями № 2 и № 5 (номера помещений до перепланировки и переустройства); демонтаж дверного блока между кухней № 6 и жилым помещением № 2 (номера помещений до перепланировки и переустройства); монтаж новой ненесущей перегородки с дверным проемом и раздвижным дверным блоком между жилым помещением № 1 и коридором № 5 (номера помещений после перепланировки и переустройства); переустановка на новые места и подключение посредством гибких инвентарных шлангов в кухне № 3 (после перепланировки и переустройства) мойки, варочной газовой плиты; демонтаж ванных в санузле № 4 (после перепланировки и переустройства); устройство и гидроизоляция пола в санузле № 4 (после перепланировки и переустройства); монтаж и подключение к разводкам труб водопровода и канализации ванны в санузле № 4 (после перепланировки и переустройства) без затрагивания магистральных стояков водопровода и канализации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 03 июля 2024 г.

Судья, подпись

Копия верна, судья А.О. Жарких