РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский 14 сентября 2020 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Жидких И.Г.,

при секретаре Труфановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области и ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через своего представителя ФИО3 обратилась в суд с иском, указывая, что 18.10.2005 она приобрела за 7000 рублей у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Договор заключен в простой письменной форме в виде расписки, подписан сторонами собственноручно. Переход права собственности зарегистрирован не был. 

После продажи жилого дома и земельного участка ФИО2 уехала в 

<

адрес>. Земельный участок принадлежал ее супругу ФИО на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения № 14 от 10.12.1992 администрации Н-Карачанского с/с.

Постановлением администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от 29.12.2006 № 98 « О присвоении названия улиц и нумерации жилых домов и зданий» домовладению ФИО присвоен адрес: 

<

адрес>. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен №.

После приобретения жилого дома и земельного участка ФИО1 относилась к имуществу, как к своему собственному.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер в 

<

адрес>, после смерти которого, нотариусом нотариального округа 

<

данные изъяты> заведено наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 обращалась к ФИО2, как супруге и наследнику ФИО, распорядившейся его имуществом, с просьбой о содействии и оформлении документов, но получила отказ.

В настоящее время возникла необходимость в надлежащем оформлении права собственности на указанный жилой дом и земельный участок, однако сделать это не представляется возможным во внесудебном порядке.

В связи с этим, просит суд признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, совершенную 18.10.2005 между ФИО2 и ФИО1; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте слушания дела, не явились, но от представителя поступило письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие истца, исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика, администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, но представил письменное заявление, в котором с исковыми требованиями согласен, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленная, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, возражений против иска не представила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (часть 1 статьи 454, часть 1 статьи 549 ГК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 18.10.2005 между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, в простой письменной форме в виде расписки заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продала ФИО1 за 7000 рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10). Договор купли-продажи подписан продавцом и покупателем, никем не удостоверялся, нигде не регистрировался. Земельный участок принадлежал супругу ФИО2, ФИО, умершему ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

ФИО2, являясь наследником первой очереди по закону к имуществу ФИО, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, заведено наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ год (справка временно исполняющего обязанности нотариуса нотариальной палаты Воронежской области нотариального округа городского округа 

<

данные изъяты> от 02.09.2020, л.д. 53). В настоящее время ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство на автомобиль, ? долю гаража и квартиру в 

<

адрес>. Свидетельство о праве на наследство на оспариваемое имущество ФИО2 не получала.

Данные действия в соответствии со статьей 1153 ГК РФ относятся к способом его принятия.

В силу части 2 статьи 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с частью 4 той же статьи принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьи 1181 ГК РФ, принадлежащий наследодателю на праве собственности земельный участок, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, предусмотренных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит земельный участок, специальное разрешение не требуется.

Таким образом, ФИО2 стала собственником указанных выше объектов недвижимости.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ФИО на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией с. Нижний Карачан на основании решения № 14 от 10.12.1992 администрации Нижнекарачанского сельского Совета Грибановского района Воронежской области (л.д. 11-12).

Постановлением администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от 29.12.2006 № 98 «Об утверждении названия улиц и нумерации жилых домов, зданий и земельным участкам» земельному участку ФИО присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 13). 

По данным выписки из ЕГРН от 05.08.2020 № КУВИ-002/2020-10667297 земельный участок по 

<

адрес> состоит на кадастровом учете, кадастровый №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», его площадь значится – 1500 кв.м (л.д. 24).

Сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 04.08.2020 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04.08.2020 № КУВИ-002/2020-10666420 (л.д. 23).

Договор купли-продажи в виде расписки, составленный в простой письменной форме между ФИО2 и ФИО1 18.10.2005, содержит сведения о дате его составления, о предмете сделки - местоположении продаваемого жилого дома и земельного участка, о сумме сделки, договор подписан сторонами, то есть содержит необходимые условия договора купли-продажи. 

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) (статья 158 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Часть 1 статьи 164 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора купли-продажи, устанавливала, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора купли-продажи, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

То обстоятельство, что ФИО1 своевременно не обратилась в уполномоченный орган для проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, не может влиять на ее законные права.

Воля ФИО2 и ФИО1 на заключение договора купли-продажи в отношении земельного участка не вызывает сомнений, договор купли-продажи в виде расписки, заключенный между ними в письменной форме, никем не оспорен, соответствует требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к подобного рода сделкам, условия сделки соблюдены: ФИО2 переданы денежные средства, ФИО1 пользуется жилым домом и земельным участком с момента заключения договора, поэтому суд считает возможным признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, между ФИО2 и ФИО1 состоявшейся 18 октября 2005.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок, с момента его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18.09.2020

Председательствующий: п/п

Копия верна: Судья:

Секретарь: 

1версия для печати