дело № 2-2460/17

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

4 августа 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи: Никитушкиной Е.Ю., при секретаре: Федоровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что им принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на квартиру № № по 

<

адрес> общей площадью 44,7 кв.м., жилой 27,6 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 

<

дата>, договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру от 

<

дата>, реестр №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

дата> 

<

данные изъяты> № и серия 

<

данные изъяты> №. Без разрешения органов местного самоуправления выполнили работы по реконструкции жилого дома литер Б по 

<

адрес>. В ходе реконструкции были выполнены следующие виды работ: снесена пристройка литер б5, возведены пристройки литеры б8 и б10 к жилому дому литер Б. По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь жилого дома литер Б с пристройками после реконструкции составила 173,4 кв.м., в том числе по квартире №, общая площадь составила 52,4 кв.м, жилая 35,3 кв.м. На основании экспертного заключения НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата> можно сделать вывод, что пристроенные к жилому дому литер Б пристройки б8 и б10 соответствуют требованиям техническим регламентов, строительным и санитарным нормам, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, поэтому имеется возможность сохранения жилого дома литер Б с пристройками по 

<

адрес>. Узаконение реконструкции жилого дома во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку согласно ответу Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска в настоящее время не установлен иной (административный) порядок сохранения объектов капитального строительства, который наделял бы орган местного самоуправления полномочиями на принятие соответствующих решений. В настоящее время истцы проживают в указанной квартире, несут бремя расходов по поддержанию жилого помещения в пригодном состоянии для жилья, проводя капитальные и косметические ремонты, но в связи с реконструкцией без решения суда невозможно провести государственную регистрацию права на новую площадь квартиры без сохранения реконструкции жилого дома. Просили суд сохранить жилой дом литер Б, расположенный в 

<

адрес>, общей площадью 173,4 кв.м., в реконструированном состоянии, сохранить квартиру № №, общей площадью 52,4 кв.м., жилой 35,3 кв.м., жилого дома литер Б в г. Новочеркасске в реконструированном состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, представили в суд заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО3 

Представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д. 7), в суде поддержал заявленные исковые требования и настаивал на их удовлетворении.

Представитель Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, представили в суд заявления, в которых указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований, и просили суд рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от 

<

дата>, ФИО1, являющаяся 

<

данные изъяты>., получила в наследство имущество, которое состоит из приватизированной двухкомнатной квартиры № № в литере Б по 

<

адрес>, общей полезной площадью 44,7 кв.м., в т.ч. жилой 27,6 кв.м., расположенной на первом этаже одноэтажного жилого дома, принадлежащей наследодателю на праве частной собственности на основании регистрационного удостоверения № от 

<

дата> (л.д. 10).

Как усматривается из договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру от 

<

дата>, ФИО1 продала ФИО, специалисту по охране прав детства управления образования Администрации г. Новочеркасска, действующей за ФИО2, 1/2 доли в праве собственности на квартиру № в г. Новочеркасске по 

<

адрес> Б, общей площадью 44,7 кв.м., жилой 27,6 кв.м. (л.д. 11).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 

<

данные изъяты> № от 

<

дата>, на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру от 

<

дата>, ФИО2. на праве общей долевой собственности с долей в праве 1/2 владеет квартирой в литере Б, общей площадью 44,7 кв.м., жилой 27,6 кв.м., 1 этаж, по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> сделана запись регистрации №. Другим правообладателем также указана ФИО1 с долей в праве собственности 1/2 (л.д. 8).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 

<

данные изъяты> № от 

<

дата>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 

<

дата>, ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру в литере Б, общей площадью 44,7 кв.м., жилой 27,6 кв.м., 1 этаж, по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> сделана запись регистрации №. Другим правообладателем также указана ФИО2 с долей в праве собственности 1/2 (л.д. 9).

<

данные изъяты>

Как следует из справки МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от 

<

дата>, здания, строения, находящиеся в 

<

адрес>, числятся за: 

<

данные изъяты>

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, к составу общего имущества относится земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

Действующее законодательство устанавливает, что регулирование правоотношений, касающихся владения, пользования общим имуществом в многоквартирном доме, осуществляется посредством применения как норм жилищного, так и норм гражданского законодательства.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата>, земельный участок, площадью 976 +/- 6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО15 (л.д. 54-57).

В соответствии с ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества собственников дома при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Поэтому при разрешении требования истцов, суд учитывает, что реконструкция жилого дома, проведенная на земельном участке принадлежащим собственникам помещений в многоквартирном доме, которые не возражают против сохранения жилого дома в реконструированном состоянии.

Как усматривается из технического паспорта на квартиру№ по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 

<

дата>, имеется печать МУП «ЦТИ» об отсутствии разрешения на реконструкцию (л.д. 15-16).

Согласно заключению специалиста ФИО17 от 

<

дата>, пристроенные к жилому дому пристройки литера «б8», «б10» по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а также требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Сохранение жилого дома литера «Б» с пристройками общей площадью 173,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Площадь квартир в многоквартирном жилом доме литера «Б» после реконструкции составила № – 52,4 кв.м., № – 48,3 кв.м., № – 48,3 кв.м., подвала – 31,9 кв.м. (л.д. 18-39).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В своем ответе № № от 

<

дата> директор Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска на обращение ФИО1 о сохранении самовольной реконструкции квартиры указал, что согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, кроме того, в настоящее время отсутствует иной (административный) порядок сохранения самовольно построенных (реконструируемых) объектов капитального строительства, который наделял бы органы местного самоуправления полномочиями на принятие соответствующих решений (л.д.17).

Как установлено судом, проведенная реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, все собственники жилого дома согласны на сохранение дома в реконструированном состоянии.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер Б, расположенный в 

<

адрес>, общей площадью 173,4 кв.м., в реконструированном состоянии, считая равной общую площадь квартиры № - 52,4 кв.м., в том числе жилой 35,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 9 августа 2017 года.

Судья Е.Ю. Никитушкина